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浙大《房地产开发与经营（专）》在线作业
一、单选题:【15道,总分:30分】
1.( )是对质量进行全面监督、检查与控制的重要途径。 (满分:2)
A. 审核有关技术文件、报告或报表
B. 现场质量监督
C. 现场质量检查
D. 现场质量控制
2.一般情况下，可行性研究费占项目总投资的( )。 (满分:2)
A. 1% B. 3%
C. 1%-3% D. 5%
3.注册房地产估价师的注册证书有效期是( )。 (满分:2)
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 4年
4.按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的( )以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 (满分:2)
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
5.根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的( )收取，全部由买方负担。 (满分:2)
A. 1%-3%
B. 2%-4%
C. 3%-5%
D. 4%-6%
6.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可承担建筑面积( )平米以下的开发建设项目。 (满分:2)
A. 15万
B. 25万
C. 30万
D. 50万
7.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时( )。 (满分:2)
A. 前三年平均产值的五到八倍
B. 前三年平均产值的六到十倍
C. 前五年平均产值的五到八倍
D. 前五年平均产值的六到十倍
8.( )是房地产品牌营销的基础 (满分:2)
A. 卓越的质量体系
B. 树立良好的社会形象品牌
C. 精准的市场定位
D. 以优秀的企业文化树品牌
9.商业、旅游、娱乐用地的最高出让年限是( )。 (满分:2)
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
10.以扩大市场面和增加市场占有率为主要目标的策略，用过降低单位单位产品的创利额而增加总创利额的方法的价格策略是( )。 (满分:2)
A. 高价策略
B. 低价策略
C. 均衡价格策略
D. 差价策略
11.商业银行投资房地产的比例占投资的( )。 (满分:2)
A. 70%-80%
B. 90%
C. 100%
D. 10-15%
12.地段、空间面积、安全、价格等是房地产产品的哪个层次( )。 (满分:2)
A. 核心利益
B. 基础产品
C. 期望产品
D. 附加产品
13.下列不属于动态评价指标的是( )。 (满分:2)
A. 投资报酬率
B. 财务净现值
C. 财务内部收益率
D. 财务净年值
14.( )是指政府依法对收购、收回、征收的国有土地，实施才拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。 (满分:2)
A. 土地一级开发
B. 土地二级开发
C. 土地初次开发
D. 土地深度开发
15.( )是指房地产开发经营市场，表现为开发商将开打后的房地产出售给房地产使用单位和个人。 (满分:2)
A. 房地产一级市场
B. 房地产初级市场
C. 房地产二级市场
D. 房地产次级市场
二、多选题:【20道,总分:40分】
1.地产的经营方式有( )。 (满分:2)
A. 使用权出让
B. 使用权转让
C. 使用权租赁
D. 使用权抵押
2.房地产租金评估的方法有( )。 (满分:2)
A. 积算法
B. 租赁实例法
C. 该算法
D. 收益分析法
3.决策可以分为( )。 (满分:2)
A. 确定型决策
B. 不确定型决策
C. 最佳型决策
D. 风险型决策
4.房地产价格买卖的特殊性是( ) (满分:2)
A. 位置对价格起着决定作用
B. 不能完全依成本定价
C. 产品价格的趋升性
D. 房地产价格的垄断性
5.房地产间接融资的优点有( )。 (满分:2)
A. 社会安全性较强
B. 授信额度可以使企业的流动资金需要及时方便地获得解决
C. 保密性较强
D. 具有较强的公开性
6.工业地产开发常见的模式有( ) (满分:2)
A. 工业园区开发模式
B. 主题企业引导模式
C. 工业地产商模式
D. 综合运作模式
7.房地产有偿转让通过( )行为实现。 (满分:2)
A. 房地产买卖
B. 房地产互换
C. 房地产赠与
D. 房地产继承
8.开发商的价格策略有( )。 (满分:2)
A. 总体定价策略
B. 全营销过程定价策略
C. 时点定价策略
D. 满意定价策略
9.拍卖出让土地使用权的基本特征是( )。 (满分:2)
A. 交易双方一次成交
B. 必须有两个以上的买主
C. 必须有持续变动的价格
D. 必须有公开竞争的行为
10.房地产融资的特点是( ) (满分:2)
A. 融资规模大
B. 偿还期长
C. 资金缺乏流动性
D. 高风险、高收益
11.房地产开发与经营的特点是( )。 (满分:2)
A. 房地产开发与经营难度较大
B. 房地产开发与经营风险较大
C. 房地产开发与经营政策性强
D. 房地产开发与经营范围较窄
12.协议出让土地使用权的基本特征是( )。 (满分:2)
A. 非市场出让，没有竞争者
B. 政府对地价较易控制，灵活性较大
C. 价格和适用范围受到限制
D. 属于半市场出让形式，有较少竞争者
13.限价商品房也称“四限”商品房，“四限”是指( ) (满分:2)
A. 限地价
B. 限房价
C. 限套型
D. 限对象
14.按照计息方式房地产债券可分为( ) (满分:2)
A. 付息债券
B. 贴现债券
C. 凭证式债券
D. 记账式债券
15.房地产产品的生命周期的阶段为( )。 (满分:2)
A. 房地产产品进入期
B. 房地产产品成长期
C. 房地产产品成熟期
D. 房地产产品衰退期
16.下列属于以市场资料为基础确定土地出让价格的方法是( )。 (满分:2)
A. 市场比较法
B. 土地级差收益测算法
C. 收益还原法
D. 成本剩余法
17.下列属于房地产市场营销的“4R”理论的是。 (满分:2)
A. 市场价格
B. 市场反应
C. 利益回报
D. 关系营销
18.房地产价格营销策略中的定价战术有( )。 (满分:2)
A. 开盘定价战术
B. 旺销价格战术
C. 滞销价格战术
D. 尾盘价格战术
19.项目合同的特点是( )。 (满分:2)
A. 合同标的物的特殊性
B. 合同执行周期长
C. 合同内容多，涉及范围广
D. 合同风险大
20.物业管理的特征是( )。 (满分:2)
A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 企业化
三、判断题:【15道,总分:30分】
1.股票发行价格有平价发行、溢价发行、折价发行三种。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.房地产抵押合同签订后，土地新增的房屋不属于抵押财产。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.房地产开发企业的成功与否很大程度上取决于房地产项目运作是否成功和房地产企业利用资金能力的高低。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.项目安全率越小，表明项目风险承受能力越小。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.开发项目的利润为零时的指标为盈亏平衡点。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.挂牌适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段以及利用上有较多灵活性的土地。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.房地产项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.开发间费用主要包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、差旅费等。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.房地产转让的实质是房地产权属发生转移变更。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.房产集团经营的优点是能够提供一条龙式配套服务，回旋余地大。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
11.当项目在某个规模上可以比在其他任何或大或小规模水平上产生更大净收益的时候，该项目的规模是最佳的。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
12.不确定型决策可以视为风险型决策的一种。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
13.公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
14.收益还原法适用于新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产项目。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
15.房地产开发项目的资金来源中60%-70%属于外借资金。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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