天大网院17春资产评估学第1234次作业答案

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天大网院17春资产评估学第1次作业

1 资产评估假设最基本的作用是（）
A.使得资产评估得以进行
B.明确评估结果成立的条件
C.明确资产评估的性质
D.明确资产评估的价值类型

2 收益法既能评估房地合在一起的房地产，也能单独评估土地和建筑物的价值。
A.对
B.错

3 折现率本质上是（）
A.期望投资报酬率
B.无风险报酬率
C.超额收益率
D.风险报酬率

4 在下列类比调整法的具体技术方法中，（）主要适用于整体企业的评估
A.市场售价类比法
B.功能价值法
C.市价折扣法
D.市盈率乘数法

5 在资产评估中，公允的行为规范和业务规范是（）的技术基础
A.市场性
B.公正性
C.专业性
D.咨询性
资产评估学第2次作业

1 广义的资产评估报告是（）
A.一种工作制度
B.资产评估报告书
C.公证性报告
D.法律责任文书

2 专利的研制开发费与专利的效用及获利能力之间没有必然的联系。
A.对
B.错

3 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）
A.低值易耗品已使用月数
B.低值易耗品已摊销数额
C.低值易耗品实际损耗程度
D.低值易耗品尚未摊销数额

4 资产评估结论应尽可能满足委托方的要求。
A.对
B.错

5 评估企业价值时，对企业价值的判断只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能基于对新产权主体行为的估测。
A.对
B.错

资产评估学第3次作业

1 某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是()。
A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

2 某房地产土地价值800万元，建筑物价值1600万元，综合资本化率为7.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为()。
A.8.5%
B.3%
C.2.5%
D.4.5%

3 某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。
A.5.34
B.6.15
C..6.91
D.7.85

4 在企业价值评估中，投资资本是指()。
A.所有者权益
B.所有者权益+流动负债
C.所有者权益+长期负债
D.长期投资

5 评估对象为一项专利技术，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的10万台上升到15万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为550元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10%，企业所得税率为25%，不考虑流转税等其他因素，则该专利的评估值最接近于()万元。
A.1250
B.745.55
C.550
D.932.59

资产评估学第4次作业

1 按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指()。
A.自评估报告投出日起一年
B.评估基准日与经济行为实现日相距不超过1年
C.自评估人员进入评估现场日起一年
D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年

2 ()是界定评估对象的基础。
A.资产评估的一般目的
B.资产评估的特定目的
C.资产评估假设
D.资产评估价值类型

3 某宗土地5000平方米，单价为7544元/平方米，土地上建一栋9层的办公楼，办公楼首层面积1000平方米，第2-9层每层建筑面积900平方米，则由此计算出的楼面地价为()元/平方米。
A.7500
B.8800
C.4600
D.2760

4 假定社会平均资产收益率为9%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.5，企业在行业中的风险系数是0.7，则用于企业权益价值评估的折现率应选择()。
A.4.2%
B.7.5%
C.3%
D.5.1%

5 从本质上讲，资产评估是一种()活动。
A.事实判断估算
B.价值分析估算
C.价格分析确定
D.资产保值估算