武汉理工22春房地产开发与经营-作业二答案

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房地产开发与经营-作业二
1.[多选题] 金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。
    A.流动性
    B.安全性
    C.偿还性
    D.盈利性
    E.地域性
    答:——ABD——
2.[多选题] 金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。
    A.客户评价
    B.项目评估
    C.担保方式评价
    D.贷款综合评价
    E.环境评价
    答:——ABCD——
3.[多选题] 下列可免征房产税的房产有（ ）
    A.企业办幼儿园用房
    B.公园内营业用房
    C.学校图书馆
    D.个人居住用房
    E.校办企业用房
    答:——BCD——
4.[多选题] 关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（ ）。
    A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
    B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
    C.税后利润=利润总额-所得税
    D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
    E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
    答:————
5.[多选题] 下列指标中，能反映开发企业短期偿债能力的有（ ）
    A.资产负债率
    B.利息保障倍数
    C.流动比率
    D.速动比率
    E.应收帐款周转率
    答:————
6.[多选题] 城市土地开发和供应计划，一般由（ ）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。
    A.土地管理部门
    B.规划管理部门
    C.市场管理部门
    D.设计管理部门
    E.计划管理部门
    答:————
7.[多选题] 房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）
    A.开发内同和规模的分析与选择
    B.评价方案构造
    C.区位分析与选择
    D.开发时机的分析与选择
    E.融资方式的分析与选择
    答:————
8.[多选题] 房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。
    A.是项目投资决策的依据
    B.是编制项目销售方案的依据
    C.是筹集建设资金的依据
    D.是编制下一阶段规划设计方案的依据
    E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
    答:————
9.[判断题] 道路广场用地是指市级、区级、居住区、居住小区级的道路、广场和停车场等用地。（ ）
    A.正确
    B.错误
    答:————
10.[判断题] 商品房预购人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（ ）
    A.正确
    B.错误
    答:————
11.[判断题] 居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。（ ）
    A.正确
    B.错误
    答:————
12.[判断题] 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。（ ）
    A.正确
    B.错误
    答:————
13.[判断题] 拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用权人，按照有关规定给予补偿所需的费用。（ ）
    A.正确
    B.错误
    答:————
14.[判断题] 对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必需编制的基本报表。( )
    A.正确
    B.错误
    答:————
15.[判断题] 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（ ）
    A.正确
    B.错误
    答:————
16.[判断题] 制定广告方案的第一步是确定广告预算。（ ）
    A.正确
    B.错误
    答:————
17.[单选题] 房地产开发投资的起始工作是（ ）。
    A.可行性研究
    B.购买土地使用权
    C.规划设计
    D.施工建设
    答:————
18.[单选题] 现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。
    A.财务盈利能力
    B.清偿能力
    C.资金平衡情况
    D.营运能力
    答:————
19.[单选题] 当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（ ）。
    A.开发
    B.设计单位
    C.承包商
    D.监理单位
    答:————
20.[单选题] 三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( )以上。
    A.40％
    B.50％
    C.60％
    D.70％
    答:————
21.[单选题] 某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（　 　）
    A.30000件
    B.21400件
    C.21800件
    D.15600件
    答:————
22.[单选题] 房地产市场的双重特性是指(   )
    A.供给与需求
    B.所有权与使用权
    C.保值与增值
    D.消费与投资
    答:————
23.[单选题] 对投资型购房者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（ ）
    A.购买能力
    B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小
    C.供求关系
    D.物业的投资成本
    答:————
24.[单选题] 下列各项属于房地产三级市场的是（ ）
    A.土地使用权出让市场
    B.土地使用权转让市场
    C.新建商品房租售市场
    D.存量房地产交易市场
    答:————
25.[单选题] ( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
    A.资金来源与运用表
    B.损益表
    C.资产负债表
    D.现金流量表
    答:————
26.[单选题] 以下物业类型，属于经营性物业的有( )。①别墅；②写字楼；购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场；⑥酒店；⑦出租商住房
    A.①②③⑥⑦
    B.①②③④⑥⑦
    C.②③⑤⑥⑦
    D.②③⑥⑦
    答:————
27.[单选题] 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
    A.社会平均收益率
    B.通货膨胀率
    C.国民经济增长率
    D.项目基准收益率
    答:————
28.[单选题] 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）
    A.建筑安装工程费
    B.公共配套设施建设费
    C.土地费用
    D.基础设施建设费
    答:————
29.[单选题] 设立房地产开发企业，要求有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
    A.4
    B.5
    C.6
    D.8
    答:————
30.[单选题] 单利计息与复利计息的区别在于（  ）
    A.是否考虑资金的时间价值
    B.是否考虑本金的时间价值
    C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
    D.采用名义利率还是实际利率
    答:————
31.[单选题] 下列房产中，可免征房产税的是（ ）
    A.个人所有的营业用房
    B.军队出租的房产
    C.学校兴办的工厂
    D.企业办的各类学校自用的房产
    答:————
32.[单选题] 企业制定市场营销组合策略的基础是（ ）
    A.市场定位
    B.市场细分
    C.产品定位
    D.市场营销目标
    答:————
33.[单选题] 已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（    ）
    A.13.0%
    B.14.4%
    C.33.3%
    D.43.3%
    答:————
34.[单选题] 利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（ ）的作用。
    A.经济规律
    B.资金时间价值
    C.盈利机制
    D.财务杠杆
    答:————
35.[单选题] 根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是（    ）
    A.学校
    B.写字楼
    C.医院
    D.军用仓库
    答:————
36.[单选题] 某一房地产价格水平的高低主要取决于（    ）
    A.本地区房地产的供求状况
    B.全国房地产的供求状况
    C.本地区本类房地产的供求状况
    D.本类房地产的供求状况
    答:————
37.[单选题] 维修基金的代管服务属于（ ）
    A.常规性的公共服务
    B.针对性的专项服务
    C.委托性的特约服务
    D.代收代缴收费服务
    答:————
38.[单选题] 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。
    A.位置固定性
    B.不一致性
    C.适应性
    D.相互影响性
    答:————
39.[单选题] 经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。
    A.协议出让
    B.招拍挂出让
    C.行政划拨
    D.行政划拨兼协议出让
    答:————
40.[单选题] 房地产市场交易的物质实体只能是（ ）
    A.无形权益的转移
    B.有形权益的转移
    C.无形资产的转移
    D.有形资产的转移
    答:————