案例：行业协会串通涨价

欧阳老师

案例：行业协会串通涨价
行业协会串通涨价
“买房、卖房、租房信息登记费一次50元，房屋经纪收费由房价的1.5%上涨为2%。”最近正为旧房出租之事奔波的苏女士发现，房屋中介费涨得吓人。更让她感到奇怪的是，全城房屋中介都同一个涨法：同一时间、同样的涨幅，就连广告牌都一模一样。
价格人员调查发现，该县房屋中介协会曾多次召集本县30多家会员企业开会，集体制定了本县城区中介服务调价办法，对涨价、时间、幅度上进行了统一安排，并统一制作了新的收费公示牌，在各个会员企业营业场所张贴。
问题：
1．本案中房屋中介协会的行为是否合法？若不合法，应适用什么法律？应受到什么样的处罚？
2．《价格法》规定经营者负有哪些义务和不得为之哪些不正当价格行为？
参考答案：
1．行业协会是依据法律、法规及其章程开展活动的民间组织，其职能是加强行业自律，推动行业技术交流与合作，促进行业健康发展。该行业协会的上述行为违背了协会章程，超越了协会职能。其行为不合法，应适用我国《价格法》予以规制。《价格法》规定，经营者之间不得相互串通，操纵市场价格，损害消费者合法权益。价格部门依法责令其将房屋中介费用恢复原价，没收违法所得并处以相应罚款。
2．根据《价格法》的规定，在日常经营中，经营者负有如下义务：经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。
经营者不得有下列不正当价格行为：
（1）相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；
（2）在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；
（3）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；
（4）利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；
（5）提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；
（6）采取抬高等级或者压低等级等手段收购、销售商品或者提供服务，变相提高或者压低价格；
（7）违反法律、法规的规定牟取暴利；
（8）法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。