东财在线2018秋资产评估第二套作业（5~8章）答案

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资产评估第二套作业（5~8章）
1.[单选题]采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（   ）。
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    A. 建造费用
    B. 建造费用+专业费用
    C. 建造费用+专业费用+利息
    D. 建造费用+专业费用+地价
    正确答案:——D——
2.[单选题]对外币存款折算为人民币时，一般应按照（   ）进行折算。
    A. 月平均外汇牌价
    B. 年平均外汇牌价
    C. 当日汇牌价
    D. 当年最低外汇牌价
    正确答案:——C——
3.[单选题]某企业一年前购进原材料400吨，单价150元／吨，当时支付运杂费1600元。评估时，经核实鉴定，尚有该种库存材料80吨，因保管等原因造成贬值率为2%，该材料目前市场价格为160元／吨，运费情况变化不大。则原材料的评估值最接近于（   ）。
    A. 12858元
    B. 12074元
    C. 14112元
    D. 13328元    op5u.com
    正确答案:——A——
4.[单选题]对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（   ）。
    A. 增加其实际已使用年限
    B. 减少其实际已使用年限
    C. 增加其名义已使用年限
    D. 减少其名义已使用年限
    正确答案:————
5.[单选题]采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是（   ）。
    A. 整个开发期
    B. 开发期+销售期
    C. 开发期+准备期
    D. 开发期一半
    正确答案:————
6.[单选题]某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（   ）。
    A. 85000元
    B. 12631元
    C. 72369元
    D. 12369元
    正确答案:————
7.[单选题]对于低值易耗品评估，通常考虑（   ）。
    A. 实体性贬值
    B. 功能性贬值
    C. 经济性贬值
    D. A和B
    正确答案:————
8.[单选题]某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（   ）。
    A. 0.992
    B. 0.986
    C. 0.981
    D. 0.930
    正确答案:————
9.[单选题]在评估机器设备重置成本时，由于地域性因素，同类型的机器设备，不同地区，售价可能是不同的，因而应采用（   ）的市场售价。
    A. 设备生产地
    B. 交易一方
    C. 评估机构所在地
    D. 评估对象所在地
    正确答案:————
10.[单选题]按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为（   ）。
    A. 坏账估计法
    B. 账龄分析法
    C. 市场法
    D. 信用分析法
    正确答案:————
11.[多选题]地产评估的基本步骤包括（   ）。
    A. 接受委托明确评估基本事项
    B. 制定评估作业计划
    C. 选择评估方法
    D. 现场勘察及搜集评估的数据资料
    E. 评定估算撰写评估报告
    正确答案:————
12.[多选题]评估应收账款时，其坏账的确定方法有（   ）。
    A. 坏账估计法
    B. 账龄分析法
    C. 债务人信用评价法
    D. 分类判断法
    E. 按应收账款的3‰～5‰确定
    正确答案:————
13.[多选题]流动资产评估步骤包括（   ）。
    A. 流动资产的清查核实
    B. 流动资产的技术鉴定
    C. 对企业存货市场进行分析预测
    D. 对流动资产进行评估
    E. 撰写评估报告
    正确答案:————
14.[多选题]成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（   ）来确定土地价值的方法。
    A. 利息
    B. 利润
    C. 税费
    D. 成本
    E. 土地增值收益
    正确答案:————
15.[多选题]流动资产评估的特点包括（   ）。
    A. 评估对象的不完整性
    B. 必须选准流动资产评估的基准时间
    C. 对会计核算资料的依赖度高
    D. 强调市场变现原则
    E. 比固定资产评估简单
    正确答案:————
16.[多选题]运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（   ）处理。
    A. 算术平均法
    B. 加权平均法
    C. 指数法
    D. 众数法
    E. 中位数法
    正确答案:————
17.[多选题]建筑物评估时需考虑的基本因素包括（   ）。
    A. 产权状况
    B. 基础设施状况
    C. 位置与环境
    D. 交通状况
    E. 建筑物本身状况
    正确答案:————
18.[多选题]确定设备实体性贬值的方法有（   ）。
    A. 使用年限法
    B. 修复费用法
    C. 观察法
    D. 物价指数法
    E. 统计分析法
    正确答案:————
19.[多选题]运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（   ）。
    A. 土地面积
    B. 土地使用年限
    C. 容积率
    D. 地形地质
    E. 交易时间
    正确答案:————
20.[多选题]资产评估时，对流动资产的清查包括（    ）。
    A. 全面清查
    B. 内部清查
    C. 外部清查
    D. 重点清查
    E. 抽查
    正确答案:————
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