北航17秋《房地产法》在线作业123

离线作业答案

北航《房地产法》在线作业一
一、单选题:【20道,总分:80分】
1.施工单项合同估算价在(    )万元人民币以上，属于招标的适用范围。          (满分:4)
    A. 100    B. 200
    C. 300    D. 400
2.(    )租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。          (满分:4)
    A. 成本租金
    B. 商品租金
    C. 市场租金
    D. 公房租金
3.居住用地土地使用权出让的最高期限为(    )年。          (满分:4)
    A. 40
    B. 50
    C. 70
    D. 90
4.房地产业在我国经济活动产业分类中属于（　）。          (满分:4)
    A. 第三产业的第一层次
    B. 第三产业的第二层次
    C. 第三产业的第三层次
    D. 第三产业的第四层次
5.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（　）承担赔偿责任。          (满分:4)
    A. 中介服务机构
    B. 中介服务人员
    C. 中介服务机构和中介服务人员
    D. 中介服务机构责任人
6.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（　）。          (满分:4)
    A. 50年
    B. 60年
    C. 70年
    D. 40年
7.商品房的销售广告和宣传资料的性质为(    )。          (满分:4)
    A. 要约邀请
    B. 要约
    C. 承诺
    D. 不确定
8.下列对房屋转租的规定表述错误的是（　）。          (满分:4)
    A. 承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意
    B. 房屋转租必须签订转租合同
    C. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
    D. 转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关
9.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是(    )          (满分:4)
    A. 国土资源部
    B. 规划局
    C. 全国人民代表大会
    D. 国务院
10.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（　）。          (满分:4)
    A. 租金
    B. 出让金
    C. 使用费
    D. 补偿安置费
11.一个物业管理区域成立(    )业主大会。          (满分:4)
    A. 一个
    B. 多个
    C. 二个
    D. 三个
12.对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？(    )          (满分:4)
    A. 买卖
    B. 拍卖
    C. 偿债
    D. 继承
13.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（　）。          (满分:4)
    A. 60﹪
    B. 70﹪
    C. 80﹪
    D. 90﹪
14.在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（　）负全部责任。          (满分:4)
    A. 借款人
    B. 贷款人
    C. 保险公司
    D. 房产管理部门
15.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为(    )。          (满分:4)
    A. 20年
    B. 30年
    C. 40年
    D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
16.下列有关土地权属的表述中错误的是（　）。          (满分:4)
    A. 城市市区的土地属于国家所有
    B. 农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
    C. 农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有
    D. 国家依法征收的土地，属于国家所有
17.农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（　）来经营管理。          (满分:4)
    A. 村集体经济组织
    B. 村民委员会
    C. 乡（镇）集体经济组织
    D. 村民小组
18.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（　）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。          (满分:4)
    A. 土地所有权和土地使用权
    B. 土地使用权和土地他项权利
    C. 土地所有权和土地他项权利
    D. 土地所有权、土地使用权以及他项权利
19.城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（　）。          (满分:4)
    A. 所有权
    B. 使用权
    C. 占有权
    D. 经营权
20.为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（　）的原则。          (满分:4)
    A. 房地产开发于物业管理分离
    B. 房地产开发与物业管理合一
    C. 居民委员会管理
    D. 城建部门管理
二、多选题:【5道,总分:20分】

1.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（　）。          (满分:4)
    A. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
    B. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
    C. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
    D. 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
2.拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（　）。          (满分:4)
    A. 向仲裁委员会申请仲裁
    B. 依法向人民法院起诉
    C. 要求房屋拆迁管理部门裁决
    D. 要求同级人民政府裁决
3.房屋权属登记的种类有（　）。          (满分:4)
    A. 初始登记
    B. 总登记
    C. 他项权利登记
    D. 转移登记和变更登记
4.国有土地租赁合同中承租人的权利包括（　）。          (满分:4)
    A. 承租人取得承租土地使用权
    B. 依法转租、转让或抵押承租土地使用权
    C. 在使用年限内，承租人有优先受让权
    D. 承租期满承租人可申请续期
5.房地产开发企业的设立条件包括（　）。          (满分:4)
    A. 有自己的名称和组织机构
    B. 有固定的经营场所
    C. 有符合国务院规定的注册资本
    D. 有足够的专业技术人员
北航《房地产法》在线作业三
一、单选题:【20道,总分:80分】

1.为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（　）的原则。          (满分:4)
    A. 房地产开发于物业管理分离
    B. 房地产开发与物业管理合一
    C. 居民委员会管理
    D. 城建部门管理
2.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起(    )日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。          (满分:4)
    A. 15
    B. 30
    C. 45
    D. 60
3.土地使用权出让的最高年限为（　）。          (满分:4)
    A. 40年
    B. 50年
    C. 60年
    D. 70年
4.城镇土地使用税以（　）为计税依据，从量计征。          (满分:4)
    A. 土地增值额
    B. 纳税人实际占用的耕地面积
    C. 租金收入
    D. 纳税人实际占用的土地面积
5.城市土地归属(    )所有。          (满分:4)
    A. 市民
    B. 公民
    C. 该市政府
    D. 国家
6.当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地(    )现状。          (满分:4)
    A. 所有
    B. 收益
    C. 使用
    D. 利用
7.按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（　）的，应当重新办理开工报告的批准手续。          (满分:4)
    A. ３个月
    B. ６个月
    C. ９个月
    D. １年
8.下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（　）。          (满分:4)
    A. 协议出让
    B. 招标出让
    C. 拍卖出让
    D. 挂牌出让
9.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（　）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。          (满分:4)
    A. 土地所有权和土地使用权
    B. 土地使用权和土地他项权利
    C. 土地所有权和土地他项权利
    D. 土地所有权、土地使用权以及他项权利
10.住房公积金的具体法律依据是（　）。          (满分:4)
    A. 《个人住房贷款管理办法》
    B. 《贷款通则》
    C. 《住房公积金管理条例》
    D. 《担保法》
11.土地增值税税率采用（　）级超额累进税率。          (满分:4)
    A. 二
    B. 三
    C. 四
    D. 五
12.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（　）。          (满分:4)
    A. 由房地产开发企业没收
    B. 由房地产开发企业返还给买受人
    C. 由房地产开发企业双倍返还给买受人
    D. 由房地产开发企业与买受人平均分摊
13.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是(    )。          (满分:4)
    A. 罚款
    B. 收滞纳金
    C. 收回土地使用权
    D. 收复垦费
14.城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（　）。          (满分:4)
    A. 所有权
    B. 使用权
    C. 占有权
    D. 经营权
15.改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（　）。          (满分:4)
    A. 行政划拨
    B. 有偿转让
    C. 有偿出让
    D. 民事执行
16.以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（　）。          (满分:4)
    A. 占用耕地建房的国有企业
    B. 占用耕地建房的我国农民
    C. 占用耕地从事非农业建设的集体企业
    D. 占用耕地建房的外商投资企业
17.在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（　）负全部责任。          (满分:4)
    A. 借款人
    B. 贷款人
    C. 保险公司
    D. 房产管理部门
18.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（　）。          (满分:4)
    A. 所有权
    B. 使用权
    C. 占有权
    D. 经营权
19.土地使用权续展，应当至迟于届满前(    )申请。          (满分:4)
    A. 3个月
    B. 6个月
    C. 一年
    D. 18个月
20.物业管理的行为主体是（　）。          (满分:4)
    A. 物业管理服务公司
    B. 房管部门
    C. 业主
    D. 城建部门
二、多选题:【5道,总分:20分】

1.根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（　）。          (满分:4)
    A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
    B. 承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
    C. 承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
    D. 承租人拖欠租金累计３个月以上的
2.根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（　）。          (满分:4)
    A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
    B. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
    C. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
    D. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
3.下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（　）          (满分:4)
    A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
    B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
    C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
    D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
4.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（　）。          (满分:4)
    A. 国家机关用地及军事用地
    B. 城市基础设施建设用地
    C. 国家重点扶持的能源项目用地
    D. 公益事业用地
5.土地产权登记的程序包括（　）。          (满分:4)
    A. 土地登记申请
    B. 地籍调查和权属审核
    C. 注册登记
    D. 颁发或者更换土地证书
北航《房地产法》在线作业二
一、单选题:【20道,总分:80分】

1.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（　）办理土地使用权出让手续。          (满分:4)
    A. 出让方
    B. 受让方
    C. 出让方和受让方
    D. 出让方和受让方以外的第三方
    E.
2.拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（　）。          (满分:4)
    A. 可以实施强制拆迁
    B. 不可以实施强制拆迁
    C. 拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金 后实行拆迁
    D. 拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁
3.下列关于商品房的销售面积说法错误的是（　）。          (满分:4)
    A. 商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
    B. 商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
    C. 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
    D. 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和
4.城市土地归属(    )所有。          (满分:4)
    A. 市民
    B. 公民
    C. 该市政府
    D. 国家
5.借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（　）情况下，实行一次还本付息，利随本清。          (满分:4)
    A. ６个月以内
    B. ６个月至１年
    C. １年以内
    D. １年以上
6.以销售主体的不同，商品房销售分为（　）。          (满分:4)
    A. 自行销售与合作销售
    B. 自行销售与委托销售
    C. 现售与预售
    D. 委托销售与合作销售
7.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到(    )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。          (满分:4)
    A. 4000万元
    B. 3000万元
    C. 2000万元
    D. 1000万元
8.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起(    )日内，向人民法院起诉。          (满分:4)
    A. 15
    B. 30
    C. 45
    D. 90
9.房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（　）。          (满分:4)
    A. 符合法律规定可以变更或解除合同条款的
    B. 经双方当事人约定变更解除的
    C. 因不可抗力合同不能继续履行
    D. 当事人一方强烈要求的
10.因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（　）内完成。          (满分:4)
    A. 30日
    B. 60日
    C. 90日
    D. 120日
11.在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（　）负全部责任。          (满分:4)
    A. 借款人
    B. 贷款人
    C. 保险公司
    D. 房产管理部门
12.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的(    )的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。          (满分:4)
    A. 15%
    B. 20%
    C. 25%
    D. 30%
13.《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为(    )个等级。          (满分:4)
    A. 3
    B. 4
    C. 5
    D. 6
14.个人住房贷款期限在（　）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。          (满分:4)
    A. ６个月以内
    B. １年以内（含1年）
    C. １年以上３年以下
    D. ３年以上５年以下
15.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（　）。          (满分:4)
    A. 省级人民政府处理
    B. 市级人民政府处理
    C. 县级人民政府处理
    D. 乡级人民政府处理
16.工程款优先受偿权行使的期限为(    )个月。          (满分:4)
    A. 1
    B. 2
    C. 3
    D. 6
17.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为(    )年。          (满分:4)
    A. 2
    B. 3
    C. 5
    D. 6
18.对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（　）。          (满分:4)
    A. 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
    B. 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
    C. 集体土地可以形成土地承包经营权
    D. 集体土地可以形成农村宅基地使用权
19.土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。          (满分:4)
    A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
    B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
    C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
    D. 土地使用权不发生改变
20.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（　）。          (满分:4)
    A. 县级人民政府批准
    B. 地、市级人民政府批准
    C. 省级人民政府批准
    D. 国务院批准
二、多选题:【5道,总分:20分】

1.下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（　）。          (满分:4)
    A. 拆迁管理收费
    B. 房屋估价收费
    C. 房地产咨询费
    D. 房地产经纪费
2.拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（　）。          (满分:4)
    A. 补偿方式和补偿金额
    B. 安置用房面积和安置地点
    C. 搬迁期限
    D. 搬迁过渡方式和过渡期限
3.土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（　）。          (满分:4)
    A. 平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
    B. 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途
    C. 流转的期限不得超过承包期的剩余期限
    D. 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权
4.国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。          (满分:4)
    A. 占有权
    B. 使用权
    C. 转让权
    D. 抵押权
5.房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（　）。          (满分:4)
    A. 签订书面转让合同
    B. 申请及审查
    C. 查勘和评估
    D. 交纳税费和核发房地产权属证书