|
|
大工16春《房地产开发与经营》在线作业2
满分答案在网页底部下载，转载请注明www.ap5u.com
一、单选题：
1.在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是( )。 (满分:4)
A. 投资计划与资金筹措表
B. 资金来源与运用表
C. 营业利润测算表
D. 全部投资现金流量表
2.下列关于现金流量说法,正确的是( )。 (满分:4)
A. 不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量
B. 不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量
C. 对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果
D. 不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量
3.房地产市场的参与者不包括( )。 (满分:4)
A. 开发商
B. 土地
C. 政府
D. 金融机构
4.存量房地产交易市场属于房地产( )。 (满分:4)
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 一手房市场
5.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为( )。 (满分:4)
A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 地区购物商场
D. 居住区商场
二、多选题：
1.细分市场评估主要对( )进行评价。 (满分:8)
A. 细分市场的规模及增长率
B. 细分市场结构的吸引力
C. 细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较
D. 细分市场与开发商战略发展目标的一致性
2.房地产投资之弊包括( )。 (满分:8)
A. 变现性差
B. 投资数额巨大
C. 投资回收周期长
D. 不能抵消通货膨胀的影响
3.下列关于内部收益率的表述中，正确的有( )。 (满分:8)
A. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率
E. 内部收益率越高，投资风险就越小
4.投资者无法控制的风险有( )。 (满分:8)
A. 或然损失风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 通货膨胀风险
E. 市场供求风险
5.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。 (满分:8)
A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C. 当m=l时，实际利率=名义利率
D. 名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
三、判断题：
1.某一具体投资项目的位置仅仅指其自然地理位置。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。 (满分无忧答案网“www.ap5u.com ")
A. 错误
B. 正确
9.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
|
|
|手机版|小黑屋|网站地图|无忧答案网
( 冀ICP备18010495号-1 )
发表于 2016-5-7 09:18:34