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16春南开《房地产开发与经营管理》在线作业标准答案
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一、单选题：
1.( )是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。 (满分:2)
A. 选址意见书
B. 选址许可证
C. 用地意见书
D. 用地许可证
2.房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得( )的行为。 (满分:2)
A. 土地
B. 土地使用权
C. 房地产
D. 经济效益
3.房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是( )。 (满分:2)
A. 不可移动性
B. 寿命周期长
C. 供给有限性
D. 价值量大
4.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的( )，土地使用权才能转让。 (满分:2)
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
5.基本农田征收，必须由( )批准。 (满分:2)
A. 国务院
B. 国土资源部
C. 省政府
D. 市政府
6.房地产市场调查首先应明确( )。 (满分:2)
A. 调查目标和范围
B. 调查计划
C. 调查主体
D. 调查方法
7.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成( )。 (满分:2)
A. 投资需求
B. 投资周期
C. 投资规模
D. 投资效益
8.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 (满分:2)
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
9.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。 (满分:2)
A. 25%
B. 35%
C. 45%
D. 50%
10.房地产( )是房地产投资的一种主要形式。 (满分:2)
A. 开发投资
B. 置业投资
C. 信托基金
D. 抵押贷款支持证券
二、多选题：
1.按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括( )。 (满分:2)
A. 单项开发
B. 小区开发
C. 成片集中开发
D. 新城区开发
2.房地产市场调查的方法包括( )。 (满分:2)
A. 询问调查
B. 观察调查
C. 试验调查
D. 统计分析
3.征地补偿安置费用包括( )。 (满分:2)
A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 地上附着物和青苗补偿费
D. 被征地农民的社会保障费用
4.房地产开发用地使用权主要取得方式是( )。 (满分:2)
A. 转让
B. 出让
C. 划拨
D. 租赁
5.房地产开发项目招标主要方式有( )。 (满分:2)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 议标
D. 指定招标
6.下列( )属于房地产市场的系统风险。 (满分:2)
A. 周期性风险
B. 利率风险
C. 政策风险
D. 供求风险
7.房地产市场的功能包括( )。 (满分:2)
A. 配置存量房地产资源与利益
B. 显示房地产市场需求的变化
C. 指导供给以适应需求的变化
D. 知道政府科学的质地更土地供给计划
8.房地产投资的风险主要体现在( )等方面。 (满分:2)
A. 投入资金的安全性
B. 期望收益的可靠性
C. 投资项目的变现性
D. 资产管理的复杂性
9.房地产市场的发展政策的建立应遵循( )原则。 (满分:2)
A. 目标确定性原则
B. 政策的连续性与协调性原则
C. 政策的针对性和导向性原则
D. 政策的公平性和效率原则
10.房地产周期循环的原因有( )。 (满分:2)
A. 供需因素
B. 制度因素
C. 心理因素
D. 政策因素
三、判断题：
1.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
11.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
12.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
13.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
14.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
15.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
16.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
17.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
18.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
19.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
20.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
21.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
22.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
23.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
24.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
25.房地产业属于第三产业。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
26.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
27.房地产按其构成可分为土地和房屋两类 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
28.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
29.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
30.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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发表于 2016-4-21 09:01:08
发表于 2016-4-22 10:41:56