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南开16春学期《资产评估》在线作业
一、单选题：
1.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为( )万元。 (满分:2)
A. 200 B. 300
C. 380 D. 340
2.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是( )。 (满分:2)
A. 前者大于后者
B. 后者大于前者
C. 同等效力
D. 不可比较
3.估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是( )。 (满分:2)
A. 单位成本法
B. 分部分项法
C. 指数法
D. 工料测量法
4.以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法( ) (满分:2)
A. 功能价值法
B. 规模经济效益指数法
C. 指数调整法
D. 修复费用法
5.资产评估价值取决于资产的( )。 (满分:2)
A. 原先的购买价格
B. 预期效用
C. 生产成本
D. 评估基准日的利用现状
6.估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为( )。 (满分:2)
A. 单位成本法
B. 分部分项法
C. 指数调整法
D. 工料测量法
7.某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为( )万元。 (满分:2)
A. 117
B. 72
C. 45
D. 80
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8.某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( ) (满分:2)
A. 150000元
B. 30000元
C. 120000元
D. 180000元
9.设备的技术寿命与( )有关。 (满分:2)
A. 使用强度
B. 技术更新速度
C. 使用时间
D. 维修保养水平
10.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近( )万元。 (满分:2)
A. 131.67
B. 133.5
C. 137.5
D. 145
11.下列资产中，属于不可确指资产的是( )。 (满分:2)
A. 商标
B. 机器设备
C. 商誉
D. 土地使用权
12.资产评估的价值类型取决于( ) (满分:2)
A. 评估目的
B. 评估方法
C. 评估程序
D. 评估原则
13.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为( )。 (满分:2)
A. 零
B. 应收账款的3‰-5‰
C. 按账龄分析确定
D. 评估确定的坏账数字
14.最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 (满分:2)
A. 地产
B. 房屋建筑物
C. 企业资产
D. 资产
15.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为( )。 (满分:2)
A. 100/90
B. 90/100
C. 110/100
D. 100/110
16.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往( )现行市价。 (满分:2)
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 上述均有可能
17.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近( )万元。 (满分:2)
A. 131.67
B. 133.5
C. 137.5
D. 145
18.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为( )万元。 (满分:2)
A. 11.3
B. 12
C. 13.125
D. 18.75
19.应用市场比较法时，一般应选择( )参照物进行比较。 (满分:2)
A. 1个或1个以上
B. 2个或2个以上
C. 3个或3个以上
D. 4个或4个以上
20.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。 (满分:2)
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
21.某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为( )。 (满分:2)
A. 30
B. 60
C. 90
D. 15
22.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 (满分:2)
A. 时期
B. 时点
C. 时区
D. 阶段
23.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括( )。 (满分:2)
A. 房地产税金
B. 管理费
C. 利息
D. 保险费
24.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是( ) (满分:2)
A. 清算假设
B. 继续使用假设
C. 公开市场假设
D. 持续经营假设
25.对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是( )。 (满分:2)
A. 可以确指
B. 附着于有形资产
C. 可带来超额利润
D. 技术成熟程度高
26.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。 (满分:2)
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
27.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是( ) (满分:2)
A. 单价3000元/平方米，容积率为4
B. 单价4000元/平方米，容积率为5
C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3
D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6
28.城镇土地的基准地价是( )。 (满分:2)
A. 某时点城镇土地单位面积
B. 某时期城镇区域性土地平均单价
C. 某时期城镇土地单位面积价格
D. 某时点城镇区域性土地平均单价
29.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于( )。 (满分:2)
A. 相同的原材料
B. 相同的建造技术标准
C. 资产的现时价格
D. 相同的设计
30.某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近( )万元。 (满分:2)
A. 40
B. 30
C. 70
D. 59
31.确定应收账款评估值的基本公式是( )。 (满分:2)
A. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 - 预计坏账损失
B. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 预计坏账损失
C. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 -坏账损失
D. 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 坏账损失
32.设备的技术寿命与( )有关。 (满分:2)
A. 使用强度
B. 技术更新速度
C. 使用时间
D. 维修保养水平
33.资产评估报告书应当( )。 (满分:2)
A. 按照资产占有方的要求编写
B. 按照资产接受方的要求编写
C. 按照委托方的要求编写
D. 按照资产评估行业有关规定编写
34.评估资产的公平市场价值，适用于( )假设。 (满分:2)
A. 继续使用
B. 公开市场
C. 清算
D. 企业主体
35.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( )。 (满分:2)
A. 1048000元
B. 1910000元
C. 1480000元
D. 19100000元
36.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括( )。 (满分:2)
A. 房地产税金
B. 管理费
C. 利息
D. 保险费
37.如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。 (满分:2)
A. 有效使用年限
B. 剩余使用年限
C. 实际已使用年限
D. 已提折旧年限
38.城镇土地的标定地价是( )。 (满分:2)
A. 某时点城镇某宗地价格
B. 某时期城镇某宗地价格
C. 某时点城镇标准宗地价格
D. 某时期城镇标准宗地价格
39.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为( )。 (满分:2)
A. 100/90
B. 90/100
C. 110/100
D. 100/110
40.资产评估与会计计价的关系是( )。 (满分:2)
A. 完全相同的经济活动
B. 完全无关的经济活动
C. 相互替代的经济活动
D. 既相区别，又相联系
41.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。 (满分:2)
A. 532500
B. 500000
C. 517500
D. 523500
42.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往( )现行市价。 (满分:2)
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 上述均有可能
43.资产评估价值取决于资产的( )。 (满分:2)
A. 原先的购买价格
B. 预期效用
C. 生产成本
D. 评估基准日的利用现状
44.某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为( )万元。 (满分:2)
A. 200
B. 300
C. 380
D. 340
45.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是( ) (满分:2)
A. 清算假设
B. 继续使用假设
C. 公开市场假设
D. 持续经营假设
二、多选题：
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1.以下属于资产评估特点的是( ) (满分:2)
A. 时点性
B. 预测性
C. 市场性
D. 咨询性
2.通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是( ) (满分:2)
A. 专有技术
B. 专用机器设备
C. 商标权
D. 通用设备
3.市场法可以用于对( )用途的土地进行评估。 (满分:2)
A. 住宅
B. 商业
C. 工业
D. 教堂
三、判断题：
1.特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.无形资产收益年限的确定，应在该无形资产估价时点后的法律寿命、合同寿命、技术寿命和经济寿命等中，选择最长的作为收益年限，以防止无形资产价值被低估。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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发表于 2016-4-20 08:14:22
