福师15春《房地产法学》在线作业答案

黄老师

福师15春《房地产法学》在线作业一
试卷总分：100   测试时间：--
一、单选题（共39道试题，共78分。）
1.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A. 房屋状况B. 包销范围
C. 包销主体D. 包销方式
满分：2分
2.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. 3个月
D. 45日
满分：2分
3.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A. 1.5亿元
B. 1亿元
C. 8000万元
D. 5000万元
满分：2分
4.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
满分：2分
5.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：2分
6.招标的法律性质属于（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
满分：2分
7.下列说法错误的是（ ）。
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
满分：2分
8.对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
满分：2分
9.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 50
满分：2分
10.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
满分：2分
11.（ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
满分：2分
12.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
满分：2分
13.职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
满分：2分
14.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
满分：2分
15.商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
满分：2分
16.《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
A. 县级土地管理部门
B. 县级以上土地管理部门
C. 县级人民政府
D. 县级以上人民政府
满分：2分
17.以（ ）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
满分：2分
18.可流转土地使用权以（ ）为典型。
A. 出让土地使用权
B. 划拨土地使用权
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
满分：2分
19.居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
满分：2分
20.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
满分：2分
21.《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
满分：2分
22.房地产法学研究的对象是（ ）。
A. 房地产法
B. 房地产法律关系
C. 房地产法律关系主体
D. 房地产法律关系客体
满分：2分
23.商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
A. 签署买卖合同
B. 签署抵押或按揭贷款合同
C. 办理房屋产权证
D. 交付房屋
满分：2分
24.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
满分：2分
25.房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
A. 商事
B. 刑事
C. 行政管制
D. 宪法
满分：2分
26.土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A. 3个月
B. 6个月
C. 一年
D. 18个月
满分：2分
27.以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
满分：2分
28.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
满分：2分
29.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
满分：2分
30.土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。
A. 国有土地使用权
B. 国有土地所有权
C. 集体土地所有权
D. 集体土地使用权
满分：2分
31.（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 土地储备中心
满分：2分
32.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 承建方
满分：2分
33.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
满分：2分
34.下列说法错误的是（ ）。
A. 物业管理关系是一种民事合同关系
B. 物业管理关系具有有偿性
C. 物业管理具有专业性
D. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系
满分：2分
35.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A. 变更
B. 设立
C. 注销
D. 异议
满分：2分
36.拆迁公告的发布人是（ ）。
A. 拆迁管理部门
B. 拆迁人
C. 被拆迁人
D. 拆迁被委托人
满分：2分
37.物业管理的基础是（ ）。
A. 业主自治权
B. 民事合同
C. 物业管理费
D. 业主大会
满分：2分
38.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30
满分：2分
39.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
满分：2分
二、多选题（共11道试题，共22分。）
1.建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
A. 质量控制
B. 工期控制
C. 投资控制
D. 规模控制
满分：2分
2.（ ）房地产不得设立抵押。
A. 权属有争议的
B. 用于教育事业
C. 用于经营项目的
D. 列入文物保护的建筑物
E. 行政机关强制扣押的房地产
满分：2分
3.可以抵押的土地使用权包括（ ）。
A. 以出让方式取得的国有土地使用权
B. 以划拨方式取得的土地使用权
C. 承包经营的集体荒地使用权
D. 集体企业建筑物占用的土地使用权
满分：2分
4.依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。
A. 现房抵押
B. 期房抵押
C. 公积金贷款抵押
D. 商业贷款抵押
满分：2分
5.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A. 未按约定支付工程价款的
B. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D. 不履行合同约定的协助义务的
满分：2分
6.拆迁补偿的形式包（ ）。
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
满分：2分
7.商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。
A. 预售审批
B. 商品房买卖合同备案制度
C. 权属登记
D. 预收款监管
满分：2分
8.依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
A. 综合开发
B. 单项开发
C. 小区开发
D. 成片开发
满分：2分
9.房地产是（ ）的简称
A. 房产
B. 地产
C. 所有权
D. 使用权
满分：2分
10.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A. 行政性
B. 无偿性
C. 无期限性
D. 法定性
满分：2分
11.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
满分：2分福师《房地产法学》在线作业二
试卷总分：100   测试时间：--
一、单选题（共39道试题，共78分。）
1.商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
A. 签署买卖合同
B. 签署抵押或按揭贷款合同
C. 办理房屋产权证
D. 交付房屋
满分：2分
2.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。
A. 3%
B. 5%
C. 8%
D. 10%
满分：2分
3.短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
满分：2分
4.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：2分
5.职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
满分：2分
6.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
满分：2分
7.可流转土地使用权以（ ）为典型。
A. 出让土地使用权
B. 划拨土地使用权
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
满分：2分
8.下列说法错误的是（ ）。
A. 物业管理关系是一种民事合同关系
B. 物业管理关系具有有偿性
C. 物业管理具有专业性
D. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系
满分：2分
9.物业管理的基础是（ ）。
A. 业主自治权
B. 民事合同
C. 物业管理费
D. 业主大会
满分：2分
10.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
A. 德国学者
B. 日本学者
C. 美国学者
D. 澳大利亚学者
满分：2分
11.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
满分：2分
12.总登记是指（ 　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级
满分：2分
13.土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。
A. 国有土地使用权
B. 国有土地所有权
C. 集体土地所有权
D. 集体土地使用权
满分：2分
14.以（ ）为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
满分：2分
15.依据《合同法》，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
满分：2分
16.下列说法错误的是（ ）。
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
满分：2分
17.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
满分：2分
18.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 90
满分：2分
19.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A. 30日
B. 15日
C. 3个月
D. 45日
满分：2分
20.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
满分：2分
21.房地产法学研究的对象是（ ）。
A. 房地产法
B. 房地产法律关系
C. 房地产法律关系主体
D. 房地产法律关系客体
满分：2分
22.（ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权划拨
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
满分：2分
23.房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%
满分：2分
24.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
满分：2分
25.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A. 4000万元
B. 3000万元
C. 2000万元
D. 1000万元
满分：2分
26.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：2分
27.房地产法的理论基础是（ ）。
A. 物权法
B. 合同法
C. 侵权责任法
D. 商法
满分：2分
28.施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 400#
满分：2分
29.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A. 变更
B. 设立
C. 注销
D. 异议
满分：2分
30.商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（ ）时，买受人有权退房。
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
满分：2分
31.土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A. 3个月
B. 6个月
C. 一年
D. 18个月
满分：2分
32.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：2分
33.城市土地归属（ ）所有。
A. 市民
B. 公民
C. 该市政府
D. 国家
满分：2分
34.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
满分：2分
35.（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
满分：2分
36.招标的法律性质属于（ ）。
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
满分：2分
37.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
满分：2分
38.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
满分：2分
39.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A. 1.5亿元
B. 1亿元
C. 8000万元
D. 5000万元
满分：2分
二、多选题（共11道试题，共22分。）
1.土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A. 因公共利益需要
B. 人民政府的决定
C. 闲置土地达一定年限以上
D. 土地管理部门的决定
满分：2分
2.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A. 未按约定支付工程价款的
B. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D. 不履行合同约定的协助义务的
满分：2分
3.可以抵押的土地使用权包括（ ）。
A. 以出让方式取得的国有土地使用权
B. 以划拨方式取得的土地使用权
C. 承包经营的集体荒地使用权
D. 集体企业建筑物占用的土地使用权
满分：2分
4.下列说法正确的是（ ）。
A. 权属有争议的房地产不能设定抵押
B. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C. 证券基金资产不得设定抵押
D. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押
满分：2分
5.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A. 明确表示不履行合同主要义务的
B. 以行为表明不履行合同主要义务的
C. 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D. 将承包的建设工程非法转包的
满分：2分
6.建设工程监理中的“三控制”是指（ ）。
A. 质量控制
B. 工期控制
C. 投资控制
D. 规模控制
满分：2分
7.房地产的法律特征包括（ ）。
A. 永久性
B. 固定性和安全性
C. 特定性
D. 资本价值
满分：2分
8.下列工程必须实行工程建设监理（ ）。
A. 国家重点建设工程
B. 大中型公用事业工程
C. 成片开发建设的住宅小区工程
D. 利用外国政府贷款的工程
满分：2分
9.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
满分：2分
10.依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。
A. 期房抵押
B. 公积金贷款抵押
C. 商业贷款抵押
D. 项目贷款抵押
满分：2分
11.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。
A. 必须是国有土地
B. 必须是国有或农村集体所有土地
C. 经政府批准
D. 缴纳土地出让金
满分：2分