川大13秋《房地产开发经营与管理2455》在线作业答案

黄老师

川大13秋《房地产开发经营与管理2455》在线作业1
试卷总分：100   测试时间：--
一、单选题（共15道试题，共30分。）
1.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
A. 多样性
B. 固定性
C. 稀缺性
D. 体积大、消耗材料多
满分：2分
2.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。
A. 15．56％
B. 12．68％
C. 15．86％
D. 16．08％
满分：2分
3.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析
B. 前期工作
C. 建设阶段
D. 租售阶段
满分：2分
4.收益性物业管理的对象为（ ）。
A. 物业所有者
B. 物业使用者
C. 建筑物及其附属设施
D. 土地
满分：2分
5.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。
A. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
满分：2分
6.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
A. 50．5
B. 60
C. 65
D. 75
满分：2分
7.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
满分：2分
8.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
满分：2分
9.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变
满分：2分
10.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
A. 建设成本
B. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
满分：2分
11.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
A. 房屋出售
B. 房地产抵押
C. 土地使用权转让
D. 土地使用权出让
满分：2分
12.（ ）属于购买者导向定价方法。
A. 随行就市定价法
B. 目标定价法
C. 价值定价法
D. 商谈定价法
满分：2分
13.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
A. 国有土地使用权的协议出让
B. 国有土地使用权的拍卖出让
C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
满分：2分
14.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
A. 土5％
B. 土10％
C. 土20％
D. 土30％
满分：2分
15.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2年，则其面临（ ）。
A. 币场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
满分：2分
二、多选题（共10道试题，共40分。）
1.房地产开发中的项目管理涉及（ ）。
A. 开发建设用地
B. 承包商的选择
C. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
满分：4分
2.房地产开发投资较置业投资（ ）。
A. 投资回收期长
B. 风险较大
C. 提高投资者资信等级
D. 回报丰厚
E. 能够得到税收方面的好处
满分：4分
3.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
A. 土地费用高
B. 投资风险减少
C. 投资风险增加
D. 开发周期缩短
E. 投资收益较高
满分：4分
4.房地产市场的特征有（ ）。
A. 权益的转让市场
B. 易于出现不均衡和垄断
C. 政府调控的市场
D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
满分：4分
5.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
A. 社会平均利润率
B. 风险因素
C. 资本供求状况
D. 通货膨胀率
E. 国家宏观信贷政策
满分：4分
6.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
A. 能够得到税收方面的好处
B. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长
D. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
满分：4分
7.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。
A. 项目评估报告
B. 与开发商合作的承包商
C. 抵押或担保条件
D. 企业资信等级
E. 贷款的期限与数量
满分：4分
8.房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。
A. 选址定点审批
B. 核发“建设用地规划许可证”
C. 核发“建设工程规划许可证”
D. 核发开工许可证
E. 参与项目的竣工验收
满分：4分
9.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（ ）
A. 单元估算法
B. 工程量近似匡算法
C. 概算定额法
D. 概算指标法
E. 工程量清单计价法
满分：4分
10.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
A. 销售收入
B. 物业增值
C. 减少纳税
D. 股权增加
E. 租金收入
满分：4分
三、判断题（共10道试题，共30分。）
1.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
2.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
3.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
4.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
5.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
6.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
7.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
8.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
9.开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。
A. 错误
B. 正确
满分：3分
10.房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
A. 错误
B. 正确
川大13秋《房地产开发经营与管理2455》在线作业2试卷总分：100   测试时间：--一、单选题（共15道试题，共30分。）1.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。A. 增加B. 减少C. 改变D. 不变满分：2分2.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。A. 建造技术B. 需求C. 供求关系D. 开发成本满分：2分3.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段满分：2分4.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。A. 多样性B. 固定性C. 稀缺性D. 体积大、消耗材料多满分：2分5.房地产交易不包括（ ）。A. 房屋租赁B. 房地产转让C. 房地产典当D. 房地产抵押满分：2分6.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。A. 提高抵押贷款利率B. 降低抵押贷款利率C. 降低首期付款比例D. 通货膨胀率上升满分：2分7.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。A. 房屋出售B. 房地产抵押C. 土地使用权转让D. 土地使用权出让满分：2分8.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。A. 商业中心B. 娱乐用房C. 高级住宅、公寓D. 廉租房满分：2分9.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。A. 国有土地使用权的协议出让B. 国有土地使用权的拍卖出让C. 新建房地产的买卖D. 征用集体所有土地转为国家所有满分：2分10.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。A. 期望B. 最好C. 潜在D. 过去满分：2分11.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。A. 0.36B. 0.46C. 0.56D. 0.66满分：2分12.（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。A. 风险分析B. 敏感性分析C. 盈亏平衡分析D. 概率分析满分：2分13.收益性物业管理的对象为（ ）。A. 物业所有者B. 物业使用者C. 建筑物及其附属设施D. 土地满分：2分14.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。A. 15．56％B. 12．68％C. 15．86％D. 16．08％满分：2分15.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。A. 开发投资、直接投资B. 直接投资、置业投资C. 间接投资、开发投资D. 间接投资、置业投资满分：2分二、多选题（共10道试题，共40分。）1.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。A. 社会平均利润率B. 风险因素C. 资本供求状况D. 通货膨胀率E. 国家宏观信贷政策满分：4分2.房地产可以视为（ ）的结合。A. 土地B. 实物C. 权益D. 区位E. 附属设施及设备满分：4分3.房地产开发中的项目管理涉及（ ）。A. 开发建设用地B. 承包商的选择C. 建设资金的筹措D. 管理队伍的管理E. 竣工验收满分：4分4.房地产市场的特征有（ ）。A. 权益的转让市场B. 易于出现不均衡和垄断C. 政府调控的市场D. 分散的地区性市场E. 专业化市场满分：4分5.规范房地产市场行为的方法有（ ）。A. 产权登记B. 资质审查C. 建立房地产价格评估制度D. 城市规划指导E. 规范交易行为满分：4分6.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。A. 销售收入B. 物业增值C. 减少纳税D. 股权增加E. 租金收入满分：4分7.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。A. 调控土地供应计划B. 城市规划指导C. 控制房价D. 税收调节E. 调整银行贷款利率满分：4分8.房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。A. 竞争性物业发展状况B. 房地产市场宏观因素C. 各类物业的供求关系D. 房地产售价和租金水平E. 土地批租数量和分布满分：4分9.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（ ）等内容。A. 项目评估报告B. 与开发商合作的承包商C. 抵押或担保条件D. 企业资信等级E. 贷款的期限与数量满分：4分10.工程项目管理的基本职能是（ ）。A. 决策B. 控制C. 协调D. 反馈E. 计划、组织满分：4分三、判断题（共10道试题，共30分。）1.房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。A. 错误B. 正确满分：3分2.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。A. 错误B. 正确满分：3分3.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。A. 错误B. 正确满分：3分4.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。A. 错误B. 正确满分：3分5.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。A. 错误B. 正确满分：3分6.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。A. 错误B. 正确满分：3分7.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。A. 错误B. 正确满分：3分8.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。A. 错误B. 正确满分：3分9.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。A. 错误B. 正确满分：3分10.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。A. 错误B. 正确满分：3分