天津大学13秋《房地产经济学》在线作业答案

黄老师

天津大学13秋《房地产经济学》在线作业一
试卷总分：100   测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共100分。）
1.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ）
A. 边际剩余价值
B. 边际产出价值
C. 总剩余价值
D. 总产出价值
满分：5分
2.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（ ）
A. 城市绝对地租
B. 城市级差地租I
C. 城市级差地租Ⅱ
D. 城市垄断地租
满分：5分
3.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（ ）
A. 社区便民超市
B. 税务机关办公楼
C. 服务于大众的快餐店
D. 别墅
满分：5分
4.在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（ ）。
A. 利率下降，土地价格提高
B. 利率上升，土地价格提高
C. 利率下降，土地价格降低
D. 没有关系
满分：5分
5.房地产的空间的固定性特征决定了（ ）
A. 房地产商品的单一性和非匀质性
B. 房地产商品的双源性和统一性
C. 房地产商品的普遍性和长期性
D. 房地产商品的平衡性和对称性
满分：5分
6.我国城市建筑地块的所有权属于（ ）
A. 国家所有
B. 社区所有
C. 企业所有
D. 个人所有
满分：5分
7.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )
A. 级差地租Ⅰ
B. 级差地租Ⅱ
C. 绝对地租
D. 垄断地租
满分：5分
8.地价是（ ）的资本化
A. 利润
B. 年产值
C. 成本
D. 地租
满分：5分
9.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ ）
A. 应当迁移到原料产地
B. 应当迁移到消费中心
C. 应迁移到工资成本较低处
D. 不应迁移到工资成本较低处
满分：5分
10.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。
A. 产出最高点
B. 需求最高点
C. 生产成本最低点
D. 运输费用最低点
满分：5分
11.房地产价值的双源性来源于（ ）
A. 房屋与土地价值的总和
B. 生产资料和生活资料的总和
C. 土地的固定性
D. 土地价值的双源性
满分：5分
12.城市土地利用的原则是（ ）
A. 竞争优先原则
B. 最高最佳利用原则
C. 城市规划原则
满分：5分
13.影响城市商业地租的最主要因素是（ ）
A. 位置
B. 肥力
C. 追加投资
D. 市场基础设施投入
满分：5分
14.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ）
A. 是否转让由双方议定
B. 由转让方决定是否转让
C. 由受让方决定是否转让
D. 随之转让
满分：5分
15.从学科性质上来说，房地产经济学是（ ）。
A. 整个经济科学的理论基础
B. 整个房地产经济学科的理论基础
C. 包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
D. 属于规范经济学范畴的理论科学
满分：5分
16.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）
A. 土地市场过度竞争
B. 造成土地使用者之间利益不均
C. 土地买卖价格不合理
D. 土地交易市场无序
满分：5分
17.从本质上讲，房地产业是（ ）
A. 主要依靠信贷支持的产业
B. 主要依靠自有资金的产业
C. 主要依靠流动资金的产业
D. 主要依靠长期投资的产业
满分：5分
18.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ）
A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 抵押权
满分：5分
19.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（ ）申请续期。
A. 3个月
B. 半年
C. 1年
D. 2年
满分：5分
20.房地产品主要存在于( )
天津大学13秋《房地产经济学》在线作业二
试卷总分：100   测试时间：--
一、单选题（共20道试题，共100分。）
1.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）
A. 经济适用的高品住房
B. 档次较高的市场价商品住房
C. 社会保障性的廉租住房
D. 由所在企业提供住房
满分：5分
2.房地产升值的实质是（ ）
A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B. 房地产所占用的土地的升值
C. 市场需求的减少
D. 土地和房的升值
满分：5分
3.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。
A. 财政
B. 金融
C. 行政指导
D. 经济
满分：5分
4.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )
A. 30年
B. 50年
C. 40年
D. 60年
满分：5分
5.在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（ ）。
A. 供不应求
B. 供过于求
C. 供求均衡
D. 不确定
满分：5分
6.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )
A. 公有房
B. 私有房产
C. 集体房产
D. 其它房产
满分：5分
7.房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ）
A. 市场期
B. 特短期
C. 短期
D. 长期
满分：5分
8.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A. 金融
B. 财政
C. 法律
D. 管理
满分：5分
9.在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（ ）
A. 对公有住房实施分散的行政性管理
B. 否认住房的商品性，实行非市场化经营
C. 实行无偿的实物福利住房分配制
D. 住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
满分：5分
10.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ）
A. 福利性
B. 计划性
C. 既有商品性又有福利性
D. 商品性
满分：5分
11.我国由政府垄断的一级土地市场是指( )
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 土地使用权出租
D. 土地使用权抵押
满分：5分
12.房地产市场的有效供给是指（ ）
A. 现实供给
B. 潜在供给
C. 与有效需求相适应的供给
D. 与潜在需求相适应的供给
满分：5分
13.按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（ ）
A. 5%左右
B. 15%左右
C. 25%左右
D. 30%左右
满分：5分
14.房地产供需平衡是指（ ）
A. 供需总量平衡
B. 供需结构平衡
C. 供需总量平衡和结构平衡
D. 供需相对平衡和绝对平衡
满分：5分
15.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ）
A. 档次较高的市场价商品住房
B. 提供社会保障性的廉租住房
C. 由所在企业提供住房
D. 提供经济适用的商品住房
满分：5分
16.房地产经营微观效益目标的核心是( )
A. 利润目标
B. 销售额目标
C. 企业发展目标
D. 市场占有率目标
满分：5分
17.房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A. 产业与结构布局
B. 资本市场发育程度
C. 利率和通货膨胀
D. 政府及公众对待外资的态度
满分：5分
18.住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（ ）
A. 生活资料功能
B. 投资功能
C. 社会功能
D. 资产功能
满分：5分
19.若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
满分：5分
20.在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（ ）
A. 社会治安
B. 文化时尚
C. 地理位置
D. 国家间的关系
满分：5分