北京理工大学远程教育学院2008年下半年
《资产评估》期末试卷(A卷)
教学站 学号 姓名 成绩
一、 单项选择题（每题1分，共15分）
1.资产评估的主体是指( )。
A.被评估单位 B.评估机构和评估人员
C.评估主管部门 D.被评估资产
2.工作原则中，( )要求评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。
A.科学性原则 B.专业性原则
C.独立性原则 D.客观性原则
3.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( )。
A.复原重置成本 B.完全复原成本
C.更新重置成本 D.实际重置成本
4.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为( )。
A.10.35万元 B.10.65万元
C.10.80万元 D.11.15万元
5.进口设备的到岸价是指( )。
A.离岸价+境外运费 B.离岸价+境外运费+境外保险费
C.离岸价+境外运费+进口关税 D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税
6.已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为( )。
A.30年 B.42年
C.18年 D.32年
7. ( )是在市县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
A.基准地价 B.标定地价
C.转让价格 D.土地使用权出让底价
8.在( )的评估中，没有所有权与使用权之分。
A.无形资产 B.商标
C.商誉 D.专利权
9.用企业整体资产评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，就是企业的 ( )。
A.商誉 B.商标权
C.专利权 D.非专利技术
10.因转让双方共同使用某项无形资产，评估重置成本净值分摊率应按 ( )计算。
A.尚可使用年限 B.设计能力
C.法定年限 D.实际使用年限
11.被评估企业账面递延资产余额30万元，是3年前租用营业门市房所发生租房费用摊销后的余额。根据合同，该房租期为4年，总租金60万元，租期满房主收回房产。该被估的递延资产的评估值最有可能是( )。
A.0万元 B.15万元
C.20万元 D.30万元
12.对应收账款进行评估后，账面上的"坏账准备"科目的余额应为( )。
A.按零值确定 B.按原预提数确定
C.按账龄分析确定 D.按应收账款的3‰～5‰确定
13.长期投资评估是对( )的评估。
A.资本 B.被投资企业的偿债能力
C.被投资企业的获利能力 D.以上答案均正确
14.企业某项低值易耗品，原值960元，企业采用五五摊销法，账面余额480元，预计使用10个月，现已使用4个月。该项低值易耗品的现行市价1200元，其评估值为( )
A.480元 B.576元
C.720元 D.1200元
15.按规定，评估结果的有效期是 ( )。
A.半年 B.一年
C.一年半 D.二年
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共10分)
1.资产评估的假设有（ ）
A.继续使用假设 B.公开市场假设
C.清算假设 D.持续经营假设
E.评估主体假设
2.无形资产的成本特性是（ ）
A.不完整性 B.附着性
C.共益性 D.弱对应性
E.虚拟性
3.重置成本的估算方法有（ ）
A.重置核算法 B.使用年限法
C.物价指数法 D.生产能力比例法
E.规模经济效益指数法
4.建筑物成本通常可归纳为（ ）
A.前期费用 B.建筑安装工程费
C.其它费用 D.合理利润
E.资金成本
5.评估建筑物需考虑的因素包括（ ）
A.建成时间 B.用途
C.产权 D.供需状况
E.贷款利率
6.土地开发费主要包括（ ）
A.基础设施费 B.公共事业建设配套费
C.拆迁费 D.资金成本
E.小区开发配套费
7. 收益法中运用的主要指标是（ ）
A. 资产过去的收益额 B. 资产未来收益额
C. 资产未来获利期限 D.折现率或本金化率
E. 资产现实收益额
8. 当运用现行市价法选择参照物估测被评估机器的重置成本时，需调整的主要参数有（ ）
A.交易时间的差异 B. 生产效率的差异
C. 区域因素的差异 D. 付款方式的差异
E.个别因素的差异
9.土地的经济特性主要表现在（ ）
A.用途多样性 B.经济地理位置的可变性
C. 土地的不可替代性 D.可垄断性
E. 土地使用价值的永续性和增值性
10. 债券的评估类型有（ ）
A. 到期一次性还本付息型 B. 红利增长型
C. 定期支付利息，到期还本型
D. 分段型 E.年金本金化型
三、简答题(本大题共2小题，共20分)
1.如何理解资产评估的现实性特点?
2. 企业价值评估有哪些特点？
四、计算题(本大题共5小题，共45分)
1. 被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。
2. 有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米•日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)
3. 有一项新产品设计及工艺技术，已经使用3年，证明该技术可靠，产品比同类产品性能优越。经过了解，同类产品平均价格为150元/件。目前该产品年销售量为2万件，产品售价为180元/件。经过分析，产品寿命开可以维持8年，但是竞争者将会介入。由于该企业已经较为稳固地占领了市场，竞争者估计将来采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将来会维持目前的市场占有率，但是价格将会呈下降趋势。产品价格预计为：今后1~3年维持现行价格；4~5年降低为170元/件；6~8年降低为160元/件；估计成本变化不大，故而不考虑其变化( 折现率为12%，所得税率为15% )。请根据上述条件计算该项技术的评估值。
4. 甲企业以一项专有技术向乙企业投资，该专有技术的重置成本为80万元。乙企业投入资产600万元，利用该项技术生产出A产品，尚需追加技术改造及培训费等费用50万元。按历史资料分析，甲企业无形资产利润率为500%，乙企业原资产利润率为15%，试评估无形资产投资的利润分成率。
5、某企业拥有其他企业非上市普通股票20万元股，持有期间每年的股票收益为12%左右。根据调查了解，股票发行单位每年以净利润的60%发放股利，其他40%用于追加投资。对该企业发展趋势分析表明，其净资产利润率将保持在16%的水平，无风险报酬率为10%，风险报酬率为4%。试确定该股票的评估值。
资产评估学终考试卷(A)答案及评分标准
一、 单项选择题：（每题1分，共10分）
1B 2C 3C 4A 5B
6C 7B 8C 9A 10B
11B 12A 13D 14C 15B
二、 多项选择题（每题2分，共20分）
1ABC 2ADE 3ACDE 4ABCDE 5BCD 6ABE 7BCD 8ABE 9ABD 10AC
三、 简答题（每题10分，共20分）
1、 资产评估现实性的特点有：
（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
（2）以现实状况为基础反映未来。
（3）现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。
2、企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：
（1）两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。单项资产评估价值汇总确定的企业全部资产价值，是指这个企业在一定时期重新购建全部资产的价值，是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确定其评估价值，则是指出售或购买这个企业的收益现值，即根据企业的获利能力、市场竞争条件等各因素计算确定的评估价值，是一种动态的反映方法。
（2）两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。同样的资产或资产组合，在不同的企业其获利能力是不相同的；相同的机器设备在同类型的企业中，其价值也是不同的。企业整体资产的价值不是将各单项资产价值简单相加之和。用企业整体评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，就是企业的商誉。
（3）两种评估所反映的评估目的是不相同的。当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资时，则采用单项资产评估的方式；当企业把其所有资产与企业融于一体共同作为一个获利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转让、兼并、联营或参加企业集团时，则应采用企业整体价值评估方式制定。
四、 计算题(共45分)
1、解：（12分）
投资日期（年） 原始投资额（元） 价格变动系数
（1元终值系数） 现行成本（元） 投资年限 加权更新成本
（元）
1986 100 000 2.594 259 400 10 2 594 000
1991 50 000 1.61 80 500 5 402 500
合计 339 900 2 996 500
加权更新成本＝2996500（元）（3分）
加权投资年限＝2996500÷339900＝8.8（年）（1分）
成新率＝5÷（5＋8.8×50%）×100％＝53％
有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分）
功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数
＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×3.791
＝30479.64≈30479（元）（2分）
经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。（1分）
被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗
＝339900－339900×47％－30479
＝149 668（元）（2分）
2、（12分）答案要点:采用成本法
(1)年总收入=2×365×1,000×5=3,650,000(元)（1分）
(2)年总费用=3,650,000×2%+3,500×5,000×(1.5%+0.2%)+3,650,000×17.5%=1,009,250(元)（2分）
(3)年纯收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)（1分）
(4)房地产总价=2,640,750/7%×[1-(1+7%)-(50-2)]=36,258,750(元)（1分）
(5)建筑费及专业费用=3,500×(1+10%)×5,000=19,250,000(元)（1分）
(6)利息=地价×[(1+6%)2-1]+19,250,000×[(1+6%)-1]=0.1236地价+1,155,000（1分）
(7)开发商利润=(地价+19,250,000) ×20%=0.2地价+3,850,000（1分）
(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润
地价=36,258,750-19,250,000-0.1236地价-1,155,000-0.2地价-3,850,000
地价=9,069,016(元)（2分）（允许有计算误差）
3、（6分）答案要点：评估值
=30×20,000×(1-15%)/[(1+12%)1]+30×20,000×(1-15%)/[(1+12%)2]+
30×20,000×(1-15%)/[(1+12%)3]+ 20×20,000×(1-15%)/[(1+12%)4]+
20×20,000×(1-15%)/[(1+12%)5]+ 10×20,000×(1-15%)/[(1+12%)6]+
10×20,000×(1-15%)/[(1+12%)7]+ 10×20,000×(1-15%)/[(1+12%)8]
=186.56万元（6分）
税后超额净收益=186.56*（1-33%）=125.02（万元）（可选）
4、（6分）解：
1、计算甲乙企业的约当投资量：
甲企业的约当投资量=80 × （1+500%）=480（万元）（2分）
乙企业的约当投资量=（600+50） × （1+15%）=747.5（万元）（2分）
2、计算无形资产投资的利润分成率
= 480/（480 + 747.5）= 39.1%（2分）
5、（9分）解：D1=20×12%=2.4（万元）（3分）
g = 40%×16% = 6.4%（3分）
评估值=2.4×（1+6.4%）/（14%-6.4%）= 33.6（万元）（3分）
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发表于 2023-1-20 09:12:41