资产评估复习题及答案

奥鹏作业答案

★资产评估（第二版）(BK018B)

模块一 总论

1、【108021】（单项选择题）完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为（    ）。

A.限制评估

B.完全评估

C.整体评估

D.评估复核

  【答案】B

2、【108031】（单项选择题）从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的（    ）。

A.价值估计数额

B.价值计算数额

C.价格估计数额

D.价格计算数额

  【答案】A

3、【108032】（单项选择题）资产评估得以进行的一个最基本的前提假设是（    ）。

A.公开市场假设

B.交易假设

C.清算假设

D.在用续用假设

  【答案】B

4、【108034】（单项选择题）资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（    ）。

A.历史成本

B.历史收益

C.预期成本

D.预期收益

  【答案】D

5、【108036】（单项选择题）下列不属于资产评估假设的是（    ）。

A.持续使用假设

B.清算假设

C.公开市场假设

D.企业主体假设

  【答案】D

6、【108037】（单项选择题）资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（    ）。

A.前者必须高于后者

B.前者必须低于后者

C.前者必须等于后者

D.前者可以高于、低于或等于后者

  【答案】D

7、【108038】（单项选择题）从本质上讲，资产评估是一种（    ）活动。

A.事实判断估算

B.价值分析估算

C.价格分析确定

D.资产保值估算

  【答案】B

8、【108042】（单项选择题）下列不是资产评估的基本作用的是（    ）。

A.咨询的作用

B.管理的作用

C.核算和监督

D.鉴证的作用

  【答案】C

9、【108044】（单项选择题）下列不属于资产评估工作原则的是（    ）。

A.独立性原则

B.客观公正性原则

C.专业性原则

D.科学性原则

  【答案】C

10、【108045】（单项选择题）资产评估值的高低主要取决于（    ）。

A.资产的历史收益

B.资产的社会必要劳动时间

C.资产的效用

D.资产的购置成本

  【答案】C

11、【108046】（单项选择题）不可确指的资产是指（    ）。

A.没有事物载体的资产

B.具有综合获利能力的资产

C.不能脱离有形资产而单独存在的资产

D.经营性盈利的资产

  【答案】C

12、【108047】（单项选择题）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（    ）。

A.市场性

B.公正性

C.咨询性

D.专业性

  【答案】B

13、【108049】（单项选择题）资产评估和市场的关系是（    ）。

A.以市场为基础但高于市场

B.模拟市场条件有时接受市场检验

C.模拟市场条件但又必须接受市场检验

D.和市场无关

  【答案】C

14、【108050】（单项选择题）在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（    ）。

A.贡献原则

B.资产评估时点原则

C.预期收益原则

D.替代原则

  【答案】D

15、【108051】（单项选择题）从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（    ）估计值。

A.成交价格

B.重建成本

C.交换价值

D.劳动价值

  【答案】C

16、【108053】（单项选择题）资产评估最基本的功能是（    ）。

A.评价和评值

B.咨询和管理

C.核算和监督

D.鉴证和审查

  【答案】A

17、【216706】（简答题）市场经济中，资产评估的功能有哪些？

  【答案】资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能：

（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。

（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。

（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。

（4）促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。

（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。

（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。

18、【216707】（简答题）资产评估的经济原则有哪些？应该如何理解？

  【答案】资产评估的经济原则有：

（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。

（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。

（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。

19、【216708】（简答题）什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？

  【答案】资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。

20、【108062】（多项选择题）以下属于资产评估经济技术原则的有（    ）。

A.预期收益原则

B.独立性原则

C.科学性原则

D.评估时点原则

E.替代原则

  【答案】A,D,E

21、【108066】（多项选择题）资产评估的特点包括（    ）。

A .市场性

B .公正性

C .独立性

D .专业性

E .咨询性  

【答案】A,B,D,E

22、【108067】（多项选择题）以财务报告为目的的评估中的价值类型主要有（    ）。

A .市场价值

B .清算价值

C .在用价值

D .持续经营价值

E .投资价值

  【答案】A,C

23、【108070】（多项选择题）以财务报告为目的的评估的作用包括（    ）。

A .评估技术能够满足会计计量专业上的需求

B .评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础

C .评估的独立地位能够强化公允价值的公正性

D .评估能够满足审计工作对公允价值评估的需要

E .评估报告可以取代企业的财务报告报告可以取代企业的财务报告

  【答案】A,B,C

24、【108072】（多项选择题）形成资产评估价值类型的重要条件有（    ）。

A .评估中使用的评估方法

B .评估中遵循的评估原则

C .资产评估的特定目的

D .评估中依据的市场条件

E .被评估对象的功能评估对象的功能

  【答案】C,D,E

25、【108075】（多项选择题）关于资产评估的价值类型说法正确的有（    ）。

A.资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义

B.资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格

C.价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的

D.清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制

E.投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值

  【答案】C,D,E

26、【108076】（多项选择题）在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是（    ）。

A.为管理部门合理确认评估结果提供指引

B.为管理部门合理审批评估机构提供指引

C.为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引

D.为评估人员合理确定资产价格提供指引

E.为评估报告使用者恰当使用评估结果提供指引

  【答案】C,E

27、【108079】（多项选择题）下列属于资产评估市场价值以外价值的有（    ）。

A.在用价值

B.清算价值

C.残余价值

D.合并价值

E.特殊价值

  【答案】A,B,C,D,E

28、【108080】（判断题）咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。

  【答案】错误

29、【108081】（判断题）企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。

  【答案】错误

30、【108082】（判断题）政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。

  【答案】错误

31、【108083】（判断题）根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地反映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。

  【答案】正确

32、【108084】（判断题）根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。

  【答案】正确

33、【108085】（判断题）为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。

  【答案】错误

34、【108086】（判断题）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。

  【答案】错误

35、【108087】（判断题）若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。

  【答案】正确

36、【108088】（判断题）资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。

  【答案】正确

37、【108089】（判断题）科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。

  【答案】错误

38、【108090】（判断题）评估对象的特点是选择资产评估方法的唯一依据。

  【答案】错误

39、【108091】（判断题）整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。

  【答案】正确

40、【108092】（判断题）只有现实中具备了公开市场的条件，才能使用公开市场假设。

  【答案】正确

41、【108093】（判断题）评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。

  【答案】错误

42、【108094】（判断题）资产评估的特定目的是指具体的资产业务对评估结果用途的具体要求。

  【答案】正确

43、【108095】（判断题）资产评估与会计计价既有显著的不同，也有一定的联系。

  【答案】正确

模块二 资产评估价值类型

44、【108104】（单项选择题）拆迁补偿价值属于（    ）。

A.市场价值

B.非市场价值

C.清算价值

D.投资价值

  【答案】B

45、【108105】（单项选择题）特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值称为（    ）。

A .在用价值

B .投资价值

C .投资性资产价值

D .交易价值

  【答案】C

46、【108106】（单项选择题）在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的（    ）。

A .清算价值

B .市场价值

C .投资价值

D .公允价值  

  【答案】B

47、【108107】（单项选择题）下列因素中，决定资产评估结果价值类型的重要条件之一的是（    ）。

A .评估中使用的评估方法

B .评估中遵循的评估原则

C .评估中执行的评估程序

D .评估中依据的市场条件

  【答案】D

48、【108108】（单项选择题）下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（    ）。

A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素

B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值

C.投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值

D.公允价值指的就是市场价值

  【答案】D

49、【108109】（单项选择题）资产评估中的持续经营价值是指企业的（    ）。

A.各个组成部分资产的在用价值之和

B.各个组成部分资产的市场价值之和

C.市场价值

D.最佳使用价值

  【答案】A

50、【108110】（单项选择题）资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（    ）。

A.评估方法

B.评估原则

C.评估程序

D.评估依据的市场条件

  【答案】D

51、【108113】（单项选择题）特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是指（    ）。

A.投资价值

B.市场价值

C.特定价值

D.在用价值

  【答案】A

52、【216709】（简答题）简述资产评估价值类型的作用。

  【答案】（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。

（2）价值类型制约资产评估方法的选择。价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

53、【216710】（简答题）如何理解市场价值？

  【答案】对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：

（1）公开和公平的市场条件。即所指市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件发生或某人发生，同时，当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。

（2）当事人是理性的。当事人充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择。

（3）市场价值是价值估计数额。

54、【265948】（简答题）什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？

  【答案】清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述有关清算价值的定义可知，其与公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。

55、【108114】（多项选择题）关于市场以外的价值，国际评估准则认为其产生的价值基础分为三类（    ）。

A.反映评估主体从资产所有权中获得的收益

B.特定双方达成的交换某项资产合理的协议价格

C.法律法规或合同中规定的价值

D.法律法规或合同中未规定的价值

E.公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值

  【答案】A,B,C

56、【108115】（多项选择题）下来关于资产评估价值类型表述正确的有（    ）。

A.资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式

B.不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征

C.不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的

D.资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态划分的

E.资产评估的价值类型的选择对评估结果没有任何影响

  【答案】A,B,D

57、【108116】（多项选择题）下列属于资产评估市场价值以外的价值的有（    ）。

A.在用价值

B.清算价值

C.残余价值

D.合并价值

E.特殊价值

  【答案】A,B,C,D,E

58、【108118】（多项选择题）资产评估中的市场价值之所以可以作为公允价值的坐标，是因为市场价值是资产在（    ）条件下的公允价值。

A.正常折旧

B.正常更新

C.正常市场

D.正常使用

E.正常纳税

  【答案】C,D

59、【108119】（判断题）公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。

  【答案】错误

60、【108120】（判断题）资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观念。

  【答案】正确

61、【108121】（判断题）对于能够在市场上交易的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。

  【答案】错误

62、【108122】（判断题）以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。

  【答案】错误

63、【108123】（判断题）某一设备作为被评估企业的一个要素，在持续使用的前提下，其评估价值应该是它对企业的贡献价值。

  【答案】正确

64、【108124】（判断题）资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值类型。

  【答案】正确

65、【108125】（判断题）与市场价值相比，课税价值是个人价值，它未必是市场价值。

  【答案】错误

66、【108126】（判断题）特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是投资价值。

  【答案】正确

67、【108127】（判断题）账面价值不属于企业价值类型的一种。

  【答案】错误

68、【108128】（判断题）在继续使用假设前提下要求评估资产的未来预期价值。

  【答案】错误

69、【108129】（判断题）应收账款、营收票据等流动资产的评估只适用于按可变现值进行评估。

  【答案】正确

70、【108130】（判断题）对货币资产进行评估时，其评估依据为账面价值。

  【答案】正确

71、【108131】（判断题）对于债券类资产进行评估时，要按照其账面价值进行评估。

  【答案】错误

72、【108132】（判断题）资产评估工作在一开始的时候就应确定被评估对象的价值类型。

  【答案】正确

73、【108133】（判断题）根据《国际评估准则》价值类型可以划分为投资价值、在用价值、课税价值、持续经营价值、清算价值、市场价值和保险价值。

  【答案】正确

74、【108136】（判断题）价值类型应当指导评估过程的始终。

  【答案】正确

模块三 资产评估的基本方法

75、【108155】（单项选择题）下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（    ）。

A.重置核算法

B.物价指数法

C.功能价值法

D.规模经济效益指数法

  【答案】B

76、【108159】（单项选择题）一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（    ）。

A.偏低

B.正常反映其重置成本水平

C.偏高

D.不确定

  【答案】C

77、【108161】（单项选择题）运用物价指数法确定的重置成本可以是（    ）。

A.复原重置成本

B.更新重置成本

C.复原重置成本或更新重置成本

D.两者都不是

  【答案】A

78、【108162】（单项选择题）资产利用率小于1时表示（    ）。

A.满负荷运转

B.超负荷运转

C.开工不足

D.与资产负荷无关

  【答案】C

79、【108164】（单项选择题）实际已使用年限表示为（    ）。

A .名义已使用年限×资产利用率

B .总使用年限×资产利用率

C .尚可使用年限×资产利用率

D .名义已使用年限＋尚可使用年限

  【答案】A

80、【108166】（单项选择题）市场法所遵循的基本原则是（    ）。

A.贡献性原则

B.合法原则

C.独立性原则

D.替代原则

  【答案】D

81、【108169】（单项选择题）市盈率倍数法主要适用于（    ）的评估。

A.房地产评估

B.无形资产评估

C.机器设备评估

D.企业价值评估

  【答案】D

82、【108171】（单项选择题）当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（    ）。

A .P＝A/r

B .P＝A/（r－s）

C .P＝A/r＋B/r2

D .P＝A/（r＋s）

  【答案】B

83、【108177】（单项选择题）成本法主要适用于（    ）前提下的资产评估。

A.继续使用

B.公开市场

C.预期收益

D.交易

  【答案】A

84、【108179】（单项选择题）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（    ）。

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.收益性贬值

D.实体性贬值

  【答案】A

85、【108181】（单项选择题）由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为（    ）。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.无形损耗

  【答案】C

86、【108184】（单项选择题）运用重置核算法确定的重置成本可以是（    ）。

A.复原重置成本

B.更新重置成本

C.复原重置成本或更新重置成本

D.两者都不是

  【答案】C

87、【108188】（单项选择题）被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于（    ）万元。

A.189

B.25l

C.377

D.404

  【答案】B

88、【108193】（单项选择题）被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0．7，被评估资产的重置成本最接近于（    ）元。

A.7300

B.6500

C.7212

D.8123

  【答案】D

89、【108197】（单项选择题）被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2008年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（    ）万元。

A.7.2

B.8

C.9

D.12.5

  【答案】B

90、【108199】（单项选择题）评估某收益性资产，评估基准日后第l年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化率为l0%，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（    ）万元。

A.5000

B.5550

C.6250

D.6500

  【答案】C

91、【216712】（简答题）成本法和市场法的不同之处表现在哪些方面？

  【答案】成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。成本法评估资产时，比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物调价下可以广泛应用，有利于企业资产保值。但成本法计算资产重置成本和各种贬值性因素时，需要考虑各种假设的可行性，需要根据大量历史资料确定当前价值，工作量大，而且不容易全面准确的计算。

市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。

92、【216715】（简答题）资产评估三种基本方法的主要特点是什么？

  【答案】（1）市场法：市场法也称价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数，指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。

（2）成本法：成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。采用成本法评估资产的优点有：比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物调价下可以广泛应用，有利于企业资产保值。但是，采用成本法的缺点是工作量较大，而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性，另外，经济性贬值也不易于全面准确的计算。

（3）收益法：收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。采用收益法评估资产的优点是：能真实和较准确地反映企业资本化的价值，与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。采用收益法评估资产的缺点是：预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响，在评估中使用范围较小，一般使用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

93、【216716】（简答题）资产评估方法的选择主要应考虑哪些因素？请说明理由。

  【答案】选择时应考虑以下因素：

（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型与评估方法是两个不同层次的概念，资产评估价值类型说明"评什么"，对于评估方法具有约束性，资产评估方法说明"如何评"，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。

（2）资产评估方法必须与评估对象相适应，评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法向适应，同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。

（3）资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

94、【265949】（简答题）简述复原重置成本和更新重置成本二者之间的关系。

  【答案】选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。之所以要选择更新重置成本，一方面，随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计的采用被社会普遍接受；另一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能还是成本耗用方面，都会优于旧的资产。

95、【108206】（多项选择题）市场法评估的基本前提主要是（    ）。

A.要有一个活跃的公开市场

B.公开市场上要有可比资产及其交易活动

C.有充分时间进行分析判断

D.有可预测的资产收益

E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

  【答案】A,B

96、【108208】（多项选择题）运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有（    ）。

A.通常应该选择3个以上

B.选择1个即可，比较经济

C.选择3个以上的参照物，避免个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要

D.资产评估管理部门的要求

E.资产评估机构可以随意选择

  【答案】A,C

97、【108210】（多项选择题）下列关于市场法说法正确的有（    ）。

A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一

B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上

C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，但是对信息资料的数量和质量要求比较高，而且要求评估人员有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧

D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等

E.市场法是资产评估中最科学合理的评估方法

  【答案】A,C,D

98、【108211】（多项选择题）运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（    ）。

A.现行市价法

B.市价折扣法

C.成本市价法

D.功能价值类比法

E.观察法

  【答案】A,B,C,D

99、【108213】（多项选择题）收益法评估的基本前提条件主要是（    ）。

A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量

B.未来市场交易条件可预测

C.资产拥有者获得的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测

E.要有一个活跃的公开市场

  【答案】A,C,D

100、【108216】（多项选择题）下列关于折现率的说法正确的有（    ）。

A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率

E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

  【答案】A,B,C,D,E

101、【108223】（多项选择题）如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（    ）。

A.某些方法的应用前提不具备

B.分析过程有缺陷

C.职业判断有误

D.分析过程和结构分析有失误

E.资产的自然属性所致

  【答案】A,B,C,D

102、【108225】（多项选择题）选择评估方法时，主要应考虑的因素有（    ）。

A.资产评估的价值类型

B.评估对象的特点

C.所可能收集到的数据及信息资料

D.评估原则

E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果

  【答案】A,B,C,E

103、【108226】（判断题）应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。

  【答案】错误

104、【108227】（判断题）收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。

  【答案】错误

105、【108228】（判断题）采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。

  【答案】错误

106、【108229】（判断题）市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。

  【答案】正确

107、【108230】（判断题）政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。

  【答案】错误

108、【108231】（判断题）对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。

  【答案】错误

109、【108232】（判断题）对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。

  【答案】正确

110、【108233】（判断题）收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。

  【答案】正确

111、【108234】（判断题）收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。

  【答案】错误

112、【108235】（判断题）复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。

  【答案】正确

113、【108236】（判断题）市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的（该参照物与被评估设备相同或相似）。

  【答案】正确

114、【108237】（判断题）折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。

  【答案】正确

115、【108238】（判断题）收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。

  【答案】错误

116、【108239】（判断题）收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。

  【答案】正确

117、【108240】（判断题）收益现值法可以较好地确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。

  【答案】正确

118、【108241】（判断题）收益法一般适用于有收益的土地评估，如工商企业用地、机关用地、学校用地等。

  【答案】错误

119、【216917】（计算题)假定某被评估进口设备，账面原值为1 000万元人民币，其中80%为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为1美元=8.3元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%，国内同类资产价格变动指数为150%，现行关税税率为20%，其他税费率为10%，国外运杂费10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。

      【答案】重置成本=账面原值中支付外汇部分价值÷进口时的外汇汇率×进口设备生产国同类资产价格变动指数×评估基准日外汇汇率×（1＋现行关税税率）×（1＋其他税费率）＋账面原值中支付人民币部分价格×国内同类资产价格变动指数

数字计算式：

重置成本=1 000×80%÷8×120%×8.3×（1＋20%）×（1＋10%）＋1 000×20%×150%

=1 314.72＋300=1 614.72（万元）=1 615（万元）（允许有一定误差）

120、【216929】（计算题)已知某厂的一台设备仍有l0年使用寿命，但由于技术进步出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约A材料2千克，预计该厂未来l0年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定的条件确定该设备的功能性贬值。（适用折现率为l5%，所得税率为25%）

（P/A，15%，5）=3.522，（P/F，15%，5）=0.4972。

      【答案】由于出现了一种新设备而造成了该厂原设备相对物耗变大，运营成本增大，因此，需要确定其功能性贬值。

第一步：计算年超额运营成本

前五年每年超额运营成本=200000/100×2×20=8（万元）

后五年每年超额运营成本=200000/100×2×20×（1＋20%）=9.6（万元）

第二步：计算年净超额运营成本

前五年每年净超额运营成本=8×（1－25%）=6（万元）

后五年每年净超额运营成本=9.6×（1－25%）=7.2（万元）

第三步：折现得到功能性贬值

功能性贬值=6×（P/A，15%，5）＋7.2×（P/A，15%，5）×（P/F，15%，5）=33.74（万元）

121、【229155】（计算题)被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：

（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2003年至2008年设备价格维持不变；

（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2 000元；

（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%；

（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

已知：（P/A，10%，5）=3.7908

要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗。

（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。

      【答案】（1）计算被估设备各部分的重置成本

技术改造以外金额的重置成本=（万元）

技术改造部分的重置成本=20（万元）

被估设备的重置成本=161.05＋20=1 81.05（万元）

（2）实体性贬值计算

技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例=161.05/181.05=88.95%

技术改造部分以外的实体性贬值率=10×80%/[（10×80%）＋5]=61.54%

技术改造部分的重置成本占总重置成本比例=20/181.05=11.05%

技术改造部分的实体性贬值率=5×80%/[（5×80%）＋5]=44.44%

实体性贬值率=88.95%×61.54%＋11.05%×44.44%=59.65%

实体性贬值额=181.05×59.65%=108（万元）

（3）功能性贬值

=0.2×12×（1－25%）×（P/A，10%，5）

=1.8×3.7908=6.82（万元）

（4）经济性贬值

由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。

（5）计算该设备的评估值

=重置成本－实体性贬值－功能性贬值

=181.05－108－6.82=66.23（万元）

122、【216759】（综合分析题)被评估对象为2001年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2009年1月1日。

评估人员经调查获得以下资料及信息：

1．A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；

2．在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；

3．除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；

4．经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使用10年；

5．要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；

6．在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1 000万美元，其中程控部分占设备价格的10%，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10%，而且卖方不再负责安装调试所需费用；

7．在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5%，关税税率为13%，增值税税率为17%，其他进口环节费用为到岸价的3%，国内运输费为到岸价的1.5%，配套费用为到岸价的2%，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；

8．在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元，海外运输费为离岸价的4%，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5%，不再需要配套费用；

9．被评估A设备不存在功能性及经济性贬值；

10．引进设备采取货到企业后立即付款方式；

11．评估基准日时美元对人民币的汇率为1:7。

假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。

根据上述条件试求被评估设备的评估值。

      【答案】1．成套设备的重置成本：

（1）海外运输费：1 000×5%=50（万美元）

（2）到岸价：1 000＋50＋21.43=1 071.43（万美元）

（3）折合人民币：1 071.43×7=7 500.01（万元）

（4）关税：7 500.01×13%=975（万元）

（5）增值税：（7 500.01＋975）×17%=1 440.75（万元）

（6）其他进口环节费用：7 500.01×3%=225（万元）

（7）国内运输及配套费用：7 500.01×（1.5%＋2%）=262.50（万元）

（8）重置成本：7 500.01＋975＋1 440.75＋225＋262.50=10 403.26（万元）

2．程控设备修复费用：

（1）设备离岸价格：1 000×10%×（1＋10%）=110（万美元）

（2）海外运输费：110×4%=4.4（万美元）

（3）到岸价：110＋4.4＋2.93=117.33（万美元）

（4）折合人民币：117.33×7=821.31（万元）

（5）关税：821.31×13%=106.77（万元）

（6）增值税：（821.31＋106.77）×17%=157.77（万元）

（7）其他进口环节费用：821.31×3%=24.64（万元）

（8）国内运输及安装费用：821.31×（1.5%＋0.5%）=16.43（万元）

（9）修复费用：821.31＋106.77＋157.77＋24.64＋16.43=1 126.92（万元）

3．实体性贬值：

（1）程控部分贬值额：1 126.92（万元）

（2）其他部分实际使用年限7－1=6（年）

（3）其他部分贬值率：6/（6＋10×90%）×100%=40%

（4）其他部分贬值额：（10 403.26－1 126.92）×40%=3 710.54（万元）

（5）贬值额合计：1 126.92＋3 710.54=4 837.46（万元）

4．评估值：10 403.26－4 837.46=5 565.8（万元）

123、【283206】（综合分析题)评估对象为某机器设备生产企业的一条国产Ⅰ型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，现评估人员需要评估该机组于2001年5月20日的价值。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：①从1996年5月至2001年5月，该类设备的环比价格指数1997年为102%，1998年为101%，1999年为99%，2000年为100%，2001年为102%；②Ⅰ型机组在2001年的出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的25%；③被评估机组从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的60%，估计评估基准日后其利用率会达到设计要求；④该机组经过检测尚可以使用7年；⑤与具有相同生产能力的Ⅱ型机组相比，该机组的年运营成本超支额大约在4万元左右；⑥折现率为10%，所得税率为33%。试评估确定该机组的市场价值。

（已知 (P/A,10%,7)= 4.8684）

     【答案】（1）运用市场重置方式(询价法)评估Ⅰ型机组的过程及其结果

重置成本=100×(1＋25%)=125(万元)

实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)＋7] ×100%=3/10×100%=30%

评估值=125×(1－30%)=87.5(万元)

（2）运用价格指数法评估Ⅰ型机组的过程及其结果     

重置成本=150×(1＋2%)(1＋1%)(1－1%)(1＋2%)=156.04(万元)

实体有形损耗率=3/(3＋7) ×100%=30%  

功能性贬值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05万元

评估值=156.04×(1－30%)－13.05=96.18(万元)

（3）关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。因为此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响。

模块四 机器设备评估

124、【108256】（单项选择题）有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是（    ）。

A.二者都采用离岸价作为计费基数

B.二者都采用到岸价作为计费基数

C.银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数

D.银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数

  【答案】C

125、【108279】（单项选择题）运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（    ）。

A.设备不存在功能性贬值

B.设备不存在经济性贬值

C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值

D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

  【答案】D

126、【108281】（单项选择题）下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（    ）。

A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算

B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算

C.大多数情况下，只存在一种损耗

D.以上说法均不正确

  【答案】A

127、【108283】（单项选择题）进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按（    ）计算。

A.关税完税价×增值税税率

B.（关税完税价＋消费税）×增值税税率

C.（关税完税价＋进口关税）×增值税税率

D.（关税完税价＋进口关税＋消费税）×增值税税率

  【答案】D

128、【108284】（单项选择题）修复费用法适用的可修复费用是指（    ）。

A.修复在技术上可行

B.修复在经济上和技术上都可行

C.技术上可行但经济上不可行

D.经济上可行但技术上不可行

  【答案】B

129、【108286】（单项选择题）下列贬值属于功能性贬值的是（    ）。

A.由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足

B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%

C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置

D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置

  【答案】B

130、【108287】（单项选择题）复原重置成本与更新重置成本之差表现为（    ）。

A.超额营运成本

B.超额投资成本

C.功能性贬值

D.与功能贬值无关

  【答案】B

131、【108289】（单项选择题）如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑（    ）。

A.超额投资成本

B.超额营运成本

C.超额投资成本和超额营运成本两者均考虑

D.超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑

  【答案】B

132、【108290】（单项选择题）对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（    ）进行评估。

A.直接匹配法

B.因素调整法

C.成本比率法

D.功能成本法

  【答案】A

133、【108292】（单项选择题）用物价指数法评估进口设备时应选用（    ）。

A.设备出口国分类物价指数

B.设备进口国生产资料物价指数

C.设备进口国综合物价指数

D.设备出口国综合物价指数

  【答案】A

134、【108294】（单项选择题）某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（    ）万元。

A.5.34

B.6.15

C.6.9

D.7.85

  【答案】C

135、【108295】（单项选择题）被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（    ）万元。

A.2.4

B.2.52

C.2.75

D.6.3

  【答案】C

136、【108303】（单项选择题）某运输车已行使公里数为2万公里，经评估人员测定，该运输车还能够行驶20万公里，其实体性贬值率为（    ）。

A.9.09%

B.90.9%

C.10%

D.9%

  【答案】A

137、【108306】（单项选择题）运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（    ）万元。

A.35.90

B.37.79

C.39.90

D.42.00

  【答案】A

138、【108308】（单项选择题）被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（    ）万元。

A.5.34

B.25.38

C.40.0l

D.53.35

  【答案】C

139、【108309】（单项选择题）一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（    ）。

A.38万元

B.18万元

C.20万元

D.30万元

  【答案】A