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房地产估价
第四组:
一、论述题(每题30分,共60分)
1、什么是房地产状况调整,它包括哪些内容。
2、房地产实际收益和客观收益的含义和区别是什么?
二、简答题(共20分)
1、简述房地产与其他物品在价格上的不同点。
三、计算题(共20分)
1、某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益55万元,需支出总费用30万元。在附近选取了A、B、C、D四宗类似房地产,其价格及纯收益如下表。试用所给资料估计该宗房地产的价格(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。
类似房地产 |
价格(万元) |
纯收益(万元/年 |
A |
252 |
30 |
B |
294 |
35 |
C |
238 |
28 |
D |
166 |
20 |
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GMT+8, 2024-5-19 12:12