房地产估价

第二组：

一、论述题（每题30分，共60分）

1、论述估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者之间的异同。

2、论述价值、使用价值和交换价值之间的关系。

二、简答题（共20分）

1、简述假设开发法的适用范围。

三、计算题（共20分）

1、有一宗房地产，土地总面积1000㎡，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元；现在重新取得该类土地需600元／㎡，地上建筑物总建筑面积为2000㎡，于8年前建成交付使用，当时建筑造价500元／㎡，现时建造同类建筑物需1000元／㎡，估计该建筑物尚可使用32年，残值率5%，试选用所给资料，估计该房地产的现实总价和单价。

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