东师《房地产法》18春在线作业题目
房地产法18春在线作业1一、单选题：
1.（单选题）《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的 (满分:)
A1993
B1994
C1992
D1995
正确答案:——B——
2.（单选题）1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（）年1月1日 (满分:)
A1999年
B2000年
C2001年
D2002年
正确答案:——A——
3.（单选题）按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。 (满分:)
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:——C——
4.（单选题）一个物业管理区域成立（）个业主大会。 (满分:)
A一
B两
C业主公约规定
D物业公司规定
正确答案:————
5.（单选题）以出让方式取得的土地使用权是（） (满分:)
A无偿的
B出租的
C抵押的
D有偿的
正确答案:————
6.（单选题）商业用地土地使用权出让的最高年限为（） (满分:)
A50年
B40年
C70年
D30年
正确答案:————
7.（单选题）新建房屋，应于竣工后（）个月内申请办理所有权登记。 (满分:)
A3
B2
C1
D半
正确答案:————
8.（单选题）自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力 (满分:)
A无
B限制
C完全
D相应的
正确答案:————
9.（单选题）按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。 (满分:)
A公房租赁与私房租赁
B住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C直管公房租赁和自管公房租赁
D直管公房租赁和自管公房租赁
正确答案:————
10.（单选题）商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:)
A25%
B15%
C20%
D30%
正确答案:————
11.（单选题）（）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 (满分:)
A级别管辖
B事务管辖
C地域管辖
D行政管辖
正确答案:————
12.（单选题）具备二级资质等级企业注册资本不低于（） (满分:)
A3000万元
B5000万元
C2000万元
D4000万元
正确答案:————
13.（单选题）《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年 (满分:)
A10
B20
C30
D15
正确答案:————
14.（单选题）在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。 (满分:)
A土地使用税
B房产税
C土地使用税或房产税
D土地使用税和房产税
正确答案:————
15.（单选题）专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分 (满分:)
A直接性
B独立性
C相关性
D必然性
正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）我国房地产登记的性质具有以下特点（） (满分:)
A登记的范围特殊
B房地产权属登记属于强制性登记
C登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D登记具有较强的公信力
正确答案:————
17.（多选题）房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（） (满分:)
A合同书
B信件
C电传
D传真
正确答案:————
18.（多选题）法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(?） (满分:)
A承租人拖欠租金的
B承租人在承租房屋内擅自搭建的
C租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D租赁合同中约定可以转租的
正确答案:————
19.（多选题）土地权属包括（?）、土地抵押权、地役权和他项权利 (满分:)
A土地所有权
B土地使用权
C土地租赁权
D土地继承权
正确答案:————
20.（多选题）下列哪项不是房地产开发法律关系（?） (满分:)
A土地征收、征用法律关系
B房地产转让法律关系
C房地产租赁法律关系
D房地产项目审批法律关系
正确答案:————
21.（多选题）以下哪项不是房地产管理关系主体（） (满分:)
A房地产交易所
B房地产产业协会
C物业管理公司
D工程承包商
正确答案:————
22.（多选题）土地承包经营权是从事（）、畜牧业等农业生产的权利 (满分:)
A种植业
B林业
C工业
D商业
正确答案:————
23.（多选题）具有（）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (满分:)
A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
正确答案:————
24.（多选题）房地产市场包括（?） (满分:)
A房地产一级市场
B房地产二级市场
C房地产三级市场
D房地产四级市场
正确答案:————
25.（多选题）住宅小区中的物业管理主要包括（）方面。 (满分:)
A住宅小区内房屋及设备的维护
B市政公用设施管理
C绿化管理和环境卫生管理
D治安保卫管理和社区文化
正确答案:————
26.（多选题）房地产抵押登记的具体程序（） (满分:)
A申请
B受理
C登记
D发证
正确答案:————
27.（多选题）下列哪些属于房地产开发企业的特征（） (满分:)
A具有法人资格
B以营利为目的
C从事房地产开发和经营
D合法性
正确答案:————
28.（多选题）房地产行政纠纷是指（）。 (满分:)
A因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B因房地产管理机关不作为而引起的争议
C因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
正确答案:————
29.（多选题）房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(）。 (满分:)
A有自己的名称和组织机构
B有固定的经营场所
C有符合国务院规定的注册资本
D有足够的专业技术人员
正确答案:————
30.（多选题）房地产权利（）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 (满分:)
A以房地产作价投资人股的
B以房地产抵债的
C以获奖方式承受房地产的
D以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
正确答案:————
三、判断题：
31.（判断题）房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
32.（判断题）土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
33.（判断题）房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
34.（判断题）耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
35.（判断题）土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
36.（判断题）凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
37.（判断题）行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
38.（判断题）房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
39.（判断题）一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
40.（判断题）招标方式分为公开招标和不公开招标。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
房地产法18春在线作业2
一、单选题：
1.（单选题）以出让方式取得的土地使用权是（） (满分:)
A无偿的
B出租的
C抵押的
D有偿的
正确答案:——D——
2.（单选题）新建房屋，应于竣工后（）个月内申请办理所有权登记。 (满分:)
A3
B2
C1
D半
正确答案:——A——
3.（单选题）确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（?） (满分:)
A形式
B性质
C权利主体
D义务主体
正确答案:——C——
4.（单选题）改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 (满分:)
A二分之一
B三分之二
C三分之一
D五分之一
正确答案:————
5.（单选题）自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力 (满分:)
A无
B限制
C完全
D相应的
正确答案:————
6.（单选题）《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年 (满分:)
A10
B20
C30
D15
正确答案:————
7.（单选题）按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。 (满分:)
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
8.（单选题）购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 (满分:)
A房产管理部门
B土地管理局
C民政局
D公安局
正确答案:————
9.（单选题）按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（）。 (满分:)
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
10.（单选题）《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的 (满分:)
A1993
B1994
C1992
D1995
正确答案:————
11.（单选题）具备二级资质等级企业注册资本不低于（） (满分:)
A3000万元
B5000万元
C2000万元
D4000万元
正确答案:————
12.（单选题）以下属于房地产三级市场交易活动的是：（） (满分:)
A土地划拨
B房屋租赁
C土地出让
D土地征用
正确答案:————
13.（单选题）商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:)
A25%
B15%
C20%
D30%
正确答案:————
14.（单选题）房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 (满分:)
A房地产开发公司
B土地管理局
C债权人
D继承人
正确答案:————
15.（单选题）专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分 (满分:)
A直接性
B独立性
C相关性
D必然性
正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）目前通行的计税依据主要有（）。 (满分:)
A以土地的面积为计税依据
B以房地产的价值为计税依据
C以房地产收益为计税依据
D印花税
正确答案:————
17.（多选题）土地承包经营权是从事（）、畜牧业等农业生产的权利 (满分:)
A种植业
B林业
C工业
D商业
正确答案:————
18.（多选题）房地产业的具体内容包括（?） (满分:)
A房地产经营
B房地产的开发与再开发
C房地产中介服务
D物业管理
正确答案:————
19.（多选题）以下哪项不是房地产管理关系主体（） (满分:)
A房地产交易所
B房地产产业协会
C物业管理公司
D工程承包商
正确答案:————
20.（多选题）房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（）基于所有权变更而发生的纠纷。 (满分:)
A房屋买卖、抵押
B典当
C赠与
D继承
正确答案:————
21.（多选题）房屋租赁合同是（）合同。 (满分:)
A诺成
B双务
C有偿
D实践
正确答案:————
22.（多选题）住宅小区中的物业管理主要包括（）方面。 (满分:)
A住宅小区内房屋及设备的维护
B市政公用设施管理
C绿化管理和环境卫生管理
D治安保卫管理和社区文化
正确答案:————
23.（多选题）物权具有（） (满分:)
A直接性
B排他性
C公示性
D必然性
正确答案:————
24.（多选题）房地产行政纠纷是指（）。 (满分:)
A因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B因房地产管理机关不作为而引起的争议
C因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
正确答案:————
25.（多选题）房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(）。 (满分:)
A有自己的名称和组织机构
B有固定的经营场所
C有符合国务院规定的注册资本
D有足够的专业技术人员
正确答案:————
26.（多选题）具有（）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (满分:)
A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
正确答案:————
27.（多选题）土地权属包括（?）、土地抵押权、地役权和他项权利 (满分:)
A土地所有权
B土地使用权
C土地租赁权
D土地继承权
正确答案:————
28.（多选题）房地产市场包括（?） (满分:)
A房地产一级市场
B房地产二级市场
C房地产三级市场
D房地产四级市场
正确答案:————
29.（多选题）房地产权利（）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 (满分:)
A以房地产作价投资人股的
B以房地产抵债的
C以获奖方式承受房地产的
D以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
正确答案:————
30.（多选题）法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(?） (满分:)
A承租人拖欠租金的
B承租人在承租房屋内擅自搭建的
C租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D租赁合同中约定可以转租的
正确答案:————
三、判断题：
31.（判断题）招标方式分为公开招标和不公开招标。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
32.（判断题）预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
33.（判断题）营利性是房地产开发企业的本质属性。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
34.（判断题）根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
35.（判断题）物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
36.（判断题）房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
37.（判断题）土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
38.（判断题）具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
39.（判断题）廉租住房的承租实行申请审批制度。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
40.（判断题）出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
房地产法18春在线作业3
一、单选题：
1.（单选题）以下不属于房地产法律关系主体的是：（） (满分:)
A房地产开发公司
B建筑商
C城市建设规划部门
D合伙组织
正确答案:——D——
2.（单选题）1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（）年1月1日 (满分:)
A1999年
B2000年
C2001年
D2002年
正确答案:——A——
3.（单选题）自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力 (满分:)
A无
B限制
C完全
D相应的
正确答案:——C——
4.（单选题）在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。 (满分:)
A土地使用税
B房产税
C土地使用税或房产税
D土地使用税和房产税
正确答案:————
5.（单选题）房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 (满分:)
A组织机构
B行政机构
C办公场所
D经营所在地
正确答案:————
6.（单选题）以出让方式取得的土地使用权是（） (满分:)
A无偿的
B出租的
C抵押的
D有偿的
正确答案:————
7.（单选题）确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（?） (满分:)
A形式
B性质
C权利主体
D义务主体
正确答案:————
8.（单选题）（）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 (满分:)
A级别管辖
B事务管辖
C地域管辖
D行政管辖
正确答案:————
9.（单选题）商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:)
A25%
B15%
C20%
D30%
正确答案:————
10.（单选题）以下属于房地产三级市场交易活动的是：（） (满分:)
A土地划拨
B房屋租赁
C土地出让
D土地征用
正确答案:————
11.（单选题）专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分 (满分:)
A直接性
B独立性
C相关性
D必然性
正确答案:————
12.（单选题）按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。 (满分:)
A公房租赁与私房租赁
B住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C直管公房租赁和自管公房租赁
D直管公房租赁和自管公房租赁
正确答案:————
13.（单选题）按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。 (满分:)
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
正确答案:————
14.（单选题）（）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 (满分:)
A初始登记
B变更登记
C预告登记
D注销登记
正确答案:————
15.（单选题）购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 (满分:)
A房产管理部门
B土地管理局
C民政局
D公安局
正确答案:————
二、多选题：
16.（多选题）政府指导价主要适用于（）情况。 (满分:)
A物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众无忧答案网性质的服务收费
C对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众无忧答案网性服务收费
D绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
正确答案:————
17.（多选题）住宅小区中的物业管理主要包括（）方面。 (满分:)
A住宅小区内房屋及设备的维护
B市政公用设施管理
C绿化管理和环境卫生管理
D治安保卫管理和社区文化
正确答案:————
18.（多选题）企业开发的房屋，按用途可分为（）和代建房等。 (满分:)
A商品房
B出租房
C周转房
D安置房
正确答案:————
19.（多选题）划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（） (满分:)
A公司
B农民
C个人
D企业
正确答案:————
20.（多选题）房屋租赁合同是（）合同。 (满分:)
A诺成
B双务
C有偿
D实践
正确答案:————
21.（多选题）下列哪些属于房地产开发企业的特征（） (满分:)
A具有法人资格
B以营利为目的
C从事房地产开发和经营
D合法性
正确答案:————
22.（多选题）以下哪项不是房地产管理关系主体（） (满分:)
A房地产交易所
B房地产产业协会
C物业管理公司
D工程承包商
正确答案:————
23.（多选题）在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（） (满分:)
A《国有土地使用证》
B《建设用地规划许可证》
C《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D《商品房销售(预售)许可证》
正确答案:————
24.（多选题）物权具有（） (满分:)
A直接性
B排他性
C公示性
D必然性
正确答案:————
25.（多选题）下列哪项不是房地产开发法律关系（?） (满分:)
A土地征收、征用法律关系
B房地产转让法律关系
C房地产租赁法律关系
D房地产项目审批法律关系
正确答案:————
26.（多选题）房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（）基于所有权变更而发生的纠纷。 (满分:)
A房屋买卖、抵押
B典当
C赠与
D继承
正确答案:————
27.（多选题）土地权属包括（?）、土地抵押权、地役权和他项权利 (满分:)
A土地所有权
B土地使用权
C土地租赁权
D土地继承权
正确答案:————
28.（多选题）房屋拆迁补偿的形式有下面几种（） (满分:)
A产权调换
B转让
C作价补偿
D产权调换与作价补偿相结合
正确答案:————
29.（多选题）土地承包经营权是从事（）、畜牧业等农业生产的权利 (满分:)
A种植业
B林业
C工业
D商业
正确答案:————
30.（多选题）目前通行的计税依据主要有（）。 (满分:)
A以土地的面积为计税依据
B以房地产的价值为计税依据
C以房地产收益为计税依据
D印花税
正确答案:————
三、判断题：
31.（判断题）耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
32.（判断题）一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
33.（判断题）土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
34.（判断题）房地产产权具有绝对性和排他性。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
35.（判断题）物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
36.（判断题）预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
37.（判断题）具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
38.（判断题）土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
39.（判断题）建筑商不属于房地产法律关系主体。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
40.（判断题）房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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