中石油华东2018年4月份《房地产经纪专业基础》在线补考
2017年秋季学期《房地产经纪专业基础》在线考试补考(适用于2018年4月份考试)一、单选题:
1.(单选题)下列选项中不属于道路广场用地的是() (满分:)
A城市中道路
B城市中广场
C公共停车场
D居民游憩场地
正确答案:——D——
2.(单选题)房地产经纪活动的原则为() (满分:)
A自愿、平等、诚实信用
B工作丰富化
C高效率,高质量
D因事设岗,因岗设人
正确答案:——A——
3.(单选题)建筑物可以按照层数或总高度进行分类,下列表述中不正确的是() (满分:)
A4~6层的住宅为多层住宅
B9层以上的住宅为高层住宅
C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
正确答案:——B——
4.(单选题)()会降低未来资金相对于现在资金的购买力。 (满分:)
A通货膨胀
B承担风险
C资金增值
D机会成本
正确答案:————
5.(单选题)关于违约责任说法正确的是() (满分:)
A对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行
B因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务
C在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿
D在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
正确答案:————
6.(单选题)为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报()登记备案,两种手续缺一不可。 (满分:)
A土地管理部门
B房地产经纪主管部门
C房地产经纪行业协会
D县级以上人民政府
正确答案:————
7.(单选题)城市的()是确定城市性质的依据。 (满分:)
A人口规模
B行政级别
C用地规模
D主要职能
正确答案:————
8.(单选题)房地产价格构成中的开发成本,在理论上可以划分为()和建筑物建造成本。 (满分:)
A土地开发成本
B房屋拆迁安置补偿费用
C开发管理费用
D开发过程中的税费
正确答案:————
9.(单选题)人均住房使用面积指标属于() (满分:)
A总量指标
B相对指标
C调和平均指标
D变异指标
正确答案:————
10.(单选题)在个人住房贷款中,偿还比率通常是指() (满分:)
A借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
正确答案:————
11.(单选题)经纪行为中广泛采用的一种基本形式为() (满分:)
A居间
B代理
C行纪
D回扣
正确答案:————
12.(单选题)房地产经纪人协理从业资格实行()制度。 (满分:)
A全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度
正确答案:————
13.(单选题)某消费者进入售楼大厅后,目光集中,迅速索取户型图观看,接待该消费者的最佳策略是() (满分:)
A等待其询问后再靠近
B马上以欢迎态度靠近
C在远处微笑面对
D远处观望,顺其自然
正确答案:————
14.(单选题)言谈不多,语速较慢,善于克制,注重稳定,具备这种特征的人所属气质类型一般为() (满分:)
A多血质
B胆汁质
C黏液质
D抑郁质
正确答案:————
15.(单选题)房地产经纪人所在地是指() (满分:)
A房地产经纪机构所在地
B房地产经纪人住所地
C房地产经纪人考试地
D房地产经纪人经常居住地
正确答案:————
16.(单选题)以下属于消费信用的是() (满分:)
A银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B居民利用公积金和现款购房
C投资公司代居民理财为增值购房
D银行为居民提供装修贷款
正确答案:————
17.(单选题)在商品定价的心理策略运用中,对有一定竞争对手的新产品适用的定价策略是() (满分:)
A高价法
B低价法
C尾数法
D折价法
正确答案:————
18.(单选题)某企业2012年全年应收租金收入10万元,实收租金9.5万元,运营费用3万元,应缴税费1.8万元。其现金流入量是()万元。 (满分:)
A1.8
B3
C9.5
D10
正确答案:————
19.(单选题)某房地产项目的土地取得费用为1000万元,土地开发费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为2000万元,管理费为100万元。该房地产的开发成本为() (满分:)
A2500万元
B2600万元
C3500万元
D3600万元
正确答案:————
20.(单选题)现有三个投资方案的投资情况相同,其获利情况如下表所示(单位:万元)。对其进行优劣比较,结论正确的是()。年份123方案甲350250200方案乙250250300方案丙250300250 (满分:)
A方案甲优于方案乙,方案乙优于方案丙
B方案乙优于方案甲,方案甲优于方案丙
C方案甲优于方案丙,方案丙优于方案乙
D方案乙优于方案甲,方案丙优于方案乙
正确答案:————
21.(单选题)作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为() (满分:)
A1个
B2个
C3个
D4个
正确答案:————
22.(单选题)由于房地产市场萧条导致房地产价格下降,这种造成价值减损的折旧属于() (满分:)
A物质折旧
B功能折旧
C经济折旧
D有形折旧
正确答案:————
23.(单选题)专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。 (满分:)
A居间
B代理
C行纪
D评估
正确答案:————
24.(单选题)某置业担保公司为某人购买住房进行担保,则() (满分:)
A购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同
C购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D以上说法均不正确
正确答案:————
25.(单选题)成本法估价中的建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去() (满分:)
A建安费用
B土地价格
C建筑物开发成本
D建筑物市场价值
正确答案:————
26.(单选题)()人类社会进入了后工业化的初期,经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业,郊区的人口增长超过了城市的人口增长。 (满分:)
A“绝对集中”时期
B“相对集中”时期
C“相对分散”时期
D“绝对分散”时期
正确答案:————
27.(单选题)下列人的感觉中,一般情况下从中获得信息量最大的是() (满分:)
A听觉
B嗅觉
C味觉
D视觉
正确答案:————
28.(单选题)郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉,能得到他人赞赏,购买了一套高品质的大面积住宅。根据马斯洛需要层次论,郑某的购房行为属于需求层次的() (满分:)
A生理需要
B安全需要
C爱与归属需要
D尊重需要
正确答案:————
29.(单选题)资金时间价值换算中的基本关系是() (满分:)
A现值=将来值
B现值+单利利息=将来值
C现值+复利利息=将来值
D现值+年金=将来值
正确答案:————
30.(单选题)刘某与银行约定,当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他代行履行债务,此类贷款属于() (满分:)
A信用贷款
B保证贷款
C信用保险贷款
D定值保险贷款
正确答案:————
31.(单选题)房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为()级。 (满分:)
A二
B三
C四
D五
正确答案:————
32.(单选题)代理的特点包括() (满分:)
A经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B代理过程中的权利和责任归委托人
C以自己的名义与第三方交易
D经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利
正确答案:————
33.(单选题)在典型的间接融资中,资金需求方是() (满分:)
A直接存款人
B金融机构债权人
C金融机构债务人
D金融机构资金供给方
正确答案:————
34.(单选题)房地产经纪人员接待客户时,最好() (满分:)
A坐在客户的侧边
B坐在客户的对面
C坐在客户的后面
D紧靠客户身旁
正确答案:————
35.(单选题)下列情形中,可以判断房地产投资项目可行的是() (满分:)
A现金流入量>0
B财务净现值≥0
C财务内部收益率≤贷款利率
D财务内部收益率>0
正确答案:————
二、多选题:
36.(多选题)房地产经纪人在与客户进行面谈时,应遵循的要点有() (满分:)
A取得客户信任
B严肃认真
C从肯定回答中找到突破口
D微笑服务
E真诚关心
正确答案:————
37.(多选题)一般来说,商品住宅套内建筑面积应包括() (满分:)
A套内房屋使用面积
B套内墙体面积
C公共门厅面积
D套内阳台建筑面积
E分摊的共有建筑面积
正确答案:————
38.(多选题)可能引起放射性辐射污染的有() (满分:)
A医疗照射
B眩光
C粉煤灰制砖
D宇宙线
E电磁波
正确答案:————
39.(多选题)消费者对商品审美功能的需要表现在()等方面。 (满分:)
A造型
B色彩
C风格
D装潢
E价格
正确答案:————
40.(多选题)颗粒污染物的危害主要有() (满分:)
A引发哮喘病
B引发支气管炎
C引发风湿性关节炎
D引起重金属中毒
E诱发消化道溃疡
正确答案:————
41.(多选题)评定住宅结构安全的内容有() (满分:)
A抗震设防烈度
B地基和基础的稳定情况
C室内污染物控制状况
D建筑高度
E荷载等级
正确答案:————
42.(多选题)商品房销售中出现的平均价格有() (满分:)
A应价的平均价格
B标价的平均价格
C起价的平均价格
D表格价平均价格
E成交价平均价格
正确答案:————
43.(多选题)下列房地产中,不适用收益法估价的有() (满分:)
A住宅
B农地
C城市公园
D行政办公楼
E临街商铺
正确答案:————
44.(多选题)消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果,其内在因素有() (满分:)
A性别
B职业
C生活方式
D宗教信仰
E兴趣爱好
正确答案:————
45.(多选题)与实木复合地板相比,强化复合地板的优点有() (满分:)
A脚感好
B防潮性好
C色泽纹理自然
D成本较低
E强度高
正确答案:————
46.(多选题)从有利于人们身心健康角度,选用建筑装饰装修材料要注意的事项包括() (满分:)
A尽量选用天然木材
B选用眩光装饰材料
C选用保温隔热、吸声隔声材料
D选用不易发挥气体的材料
E选用吸水性好的材料
正确答案:————
47.(多选题)房地产市场中,垄断竞争市场的特点有() (满分:)
A只有一个卖者,而买者很多
B买者和卖者都可以自由进出市场
C买者和卖者都比较多
D市场信息比较完全
E新生产者不能进入市
正确答案:————
48.(多选题)期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有() (满分:)
A从期房达到现房期间租金收入的损失
B期房未来开发成本低
C风险的补偿
D不能够直接使用
E少交纳一部分物业服务费用
正确答案:————
49.(多选题)下列关于房地产交易可能出现的情况,正确的有() (满分:)
A在卖方市场条件下,成交价格往往是偏低的
B在卖方市场条件下,成交价格往往是偏高的
C当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时,交易才能成功
D成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格,交易才能成功
正确答案:————
50.(多选题)在房地产市场上,政府抑制房地产价格的措施有() (满分:)
A征收房地产契税
B征收房地产交易税
C制定最高限价
D制定平均价和调整幅度
E在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
正确答案:————
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