南开18春《房地产开发与经营管理》在线作业参考
18春学期《房地产开发与经营管理》在线作业一、单选题：
1.（单选题）在现金流量表中不应出现()。 (满分:)
A借款利息
B折旧
C所得税
D出租收入
正确答案:——B——
2.（单选题）房地产需求价格弹性大于1，说明()。 (满分:)
A需求刚性
B需求弹性不足
C需求具有弹性
D需求价格等比例变化
正确答案:——C——
3.（单选题）建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于()。 (满分:)
A前期工程费
B三通一平费
C七通一平费
D基础设施建设费
正确答案:——D——
4.（单选题）投资估算的精确度为±10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程占0.2%~1.0%。该阶段为()。 (满分:)
A投资机会研究
B初步可行性研究
C详细可行性研究
D项目的评估和决策
正确答案:————
5.（单选题）下列()反映项目计算期内各期的利润总额。 (满分:)
A损益表
B资金来源和运用表
C资产负债表
D经营成本预算表
正确答案:————
6.（单选题）在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。 (满分:)
A损益表
B资金来源和运用表
C资产负债表
D经营成本预算表
正确答案:————
7.（单选题）按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。 (满分:)
A权益类型
B抵押方式
C投资业务
D信托性质
正确答案:————
8.（单选题）房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。 (满分:)
A国家
B省、自治区、直辖市
C城市
D区位
正确答案:————
9.（单选题）对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。 (满分:)
A购买能力
B拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C供求关系
D物业的投资成本
正确答案:————
10.（单选题）可行性研究的根本目的是()。 (满分:)
A实现项目决策的科学化、民主化、程序化
B减少或避免投资决策的失误
C提高建设项目的经济、社会和环境效益
D以上都是
正确答案:————
二、多选题：
11.（多选题）房地产交易应遵循以下的一般规定()。 (满分:)
A房产权和地产权一同交易
B权利、义务承接
C实行房地产价格评估
D实行房地产成交价格申报
E依法登记
正确答案:————
12.（多选题）房地产市场调查的作用体现在()。 (满分:)
A反映客观变化
B反映发展方向
C预测市场需求
D调节市场容量
正确答案:————
13.（多选题）房地产市场调查大致分为()类型。 (满分:)
A探索性调查
B描述性调查
C因果性调查
D反馈性调查
E预测性调查
正确答案:————
14.（多选题）征地补偿安置费用包括()。 (满分:)
A土地补偿费
B安置补助费
C地上附着物和青苗补偿费
D被征地农民的社会保障费用
正确答案:————
15.（多选题）房地产开发的主要程序包括()等阶段 (满分:)
A投资分析
B前期准备
C施工建设
D租售服务
正确答案:————
16.（多选题）影响房地产需求的因素有()。 (满分:)
A收入的变化
B其他商品的价格变化
C对未来的预期
D政府政策的变化
正确答案:————
17.（多选题）房地产开发项目质量控制的主要依据有()等。 (满分:)
A设计文件
B工程合同
C国家标准
D施工规范
正确答案:————
18.（多选题）土地所有权包括土地的()。 (满分:)
A占有权
B使用权
C收益权
D处分权
正确答案:————
19.（多选题）下列()属于房地产市场的系统风险。 (满分:)
A周期性风险
B利率风险
C政策风险
D供求风险
正确答案:————
20.（多选题）在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是()。 (满分:)
A提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
B按照缴纳物业服务费用
C提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
D参加业主大会会议，行使投票权
E选举业主委员会委员，并享有被选举权
正确答案:————
三、判断题：
21.（判断题）商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
22.（判断题）风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
23.（判断题）租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
24.（判断题）居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
25.（判断题）土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
26.（判断题）房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
27.（判断题）房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
28.（判断题）中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
29.（判断题）居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
30.（判断题）拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
31.（判断题）房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
32.（判断题）土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
33.（判断题）偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
34.（判断题）进度通常是指项目实施结果的进展情况。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
35.（判断题）房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
36.（判断题）城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
37.（判断题）人口毛密度是居住总人口和总用地之比。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
38.（判断题）可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
39.（判断题）实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
40.（判断题）住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
41.（判断题）我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
42.（判断题）一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
43.（判断题）房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
44.（判断题）房地产按其构成可分为土地和房屋两类 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
45.（判断题）房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
46.（判断题）规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
47.（判断题）房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
48.（判断题）房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
49.（判断题）不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
50.（判断题）信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。 (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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