南开18春《房地产估价》在线作业资料
18春学期《房地产估价》在线作业一、单选题：
1.（单选题）估价时点是由（）决定的 (满分:)
A估价目的
B估价师
C委托人
D估价机构
正确答案:——A——
2.（单选题）有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元 (满分:)
A37．91
B38．25
C38．42
D50
正确答案:——C——
3.（单选题）由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性 (满分:)
A不可移动性
B用途多样
C相互影响
D易受限制
正确答案:——D——
4.（单选题）某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8％。则该宗房地产2007年的收益价格为（）万元。 (满分:)
A125
B126.42
C123.77
D124.43
正确答案:————
5.（单选题）某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。 (满分:)
A37
B40
C50
D43
正确答案:————
6.（单选题）房地产估价的合法原则是针对（）来讲的 (满分:)
A估价机构
B估价人员
C估价对象
D估价方法
正确答案:————
7.（单选题）某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2 (满分:)
A5190
B4700
C5300
D4790
正确答案:————
8.（单选题）（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。 (满分:)
A收益递增递减原理
B均衡原理
C适合原理
D供求原理
正确答案:————
9.（单选题）针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。 (满分:)
A10.10%
B7.90%
C8.40%
D11.90%
正确答案:————
10.（单选题）如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。 (满分:)
A保持现状前提
B装修改造前提
C转换用途前提
D重新利用前提
正确答案:————
11.（单选题）为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（） (满分:)
A快速变现值价值
B谨慎价值
C在用价值
D残余价值
正确答案:————
12.（单选题）估价时点为过去的情形，多出现在（）中 (满分:)
A保险理赔案件中
B期房估价
C拆迁估价
D房地产纠纷案件中
正确答案:————
13.（单选题）假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法” (满分:)
A市场法
B成本法
C收益法
D长期趋势法
正确答案:————
14.（单选题）某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（） (满分:)
A物质折旧
B外部性折旧
C经济折旧
D功能折旧
正确答案:————
15.（单选题）某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。 (满分:)
A2007年3月15日
B2006年8月20日
C签定估价委托合同之日
D估价人员与委托人商定的日期
正确答案:————
16.（单选题）房地产权利的种类中，属于债权的是（） (满分:)
A地役权
B建设用地使用权
C抵押权
D租赁权
正确答案:————
17.（单选题）某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。 (满分:)
A4367
B4617
C4446
D4161
正确答案:————
18.（单选题）房地产所有权有单独所有、共有和（）三种 (满分:)
A建筑物区分所有权
B建筑物共同共有权
C建筑物按份共有权
D私有权
正确答案:————
19.（单选题）下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（） (满分:)
A金融制度政策
B利率
C经济发展
D汇率
正确答案:————
20.（单选题）构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（） (满分:)
A环境因素
B自身因素
C经济因素
D外部因素
正确答案:————
21.（单选题）在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。 (满分:)
A市场法
B成本法
C收益法
D假设开发法
正确答案:————
22.（单选题）收益法适用的条件是房地产的（） (满分:)
A收益能够量化
B风险能够量化
C收益或风险其一可以量化
D收益和风险均能量化
正确答案:————
23.（单选题）一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（） (满分:)
A下降，下降
B下降，上升
C上升，下降
D上升，上升
正确答案:————
24.（单选题）长期趋势法适用的对象是（）的房地产。 (满分:)
A商业性质
B出租性质
C价格无明显季节波动
D价格有明显季节波动
正确答案:————
25.（单选题）数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（） (满分:)
A直线趋势法
B指数曲线趋势法
C二次抛物线趋势法
D平均增减量法
正确答案:————
26.（单选题）某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。 (满分:)
A100m2
B50m2
C60m2
D80m2
正确答案:————
27.（单选题）某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡ (满分:)
A3473
B4365
C4500
D4635
正确答案:————
28.（单选题）在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内 (满分:)
A0．5～2．0
B1．5～2．0
C0．5～1．5
D1．0～1．5
正确答案:————
29.（单选题）房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体 (满分:)
A实体、权益、区位
B实物、权益、区位
C实物、权益、位置
D实物、权益、位置
正确答案:————
30.（单选题）在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（） (满分:)
A名义价格
B实际价格
C市场价格
D成交价格
正确答案:————
二、多选题：
31.（多选题）在合法产权方面，应以（）为依据 (满分:)
A房地产权属证书
B委托人提供的书面证明
C权属档案的记载
D其他合法证件
正确答案:————
32.（多选题）收益性房地产的价值高低主要取决于（） (满分:)
A已经获得净收益的大小
B未来获得净收益的风险
C未来获得净收益的大小
D未来获得净收益期限的长短
正确答案:————
33.（多选题）搜集交易实例时应搜集交易实例的（） (满分:)
A议价时间
B成交日期
C付款方式
D交易情况
正确答案:————
34.（多选题）按经营使用方式划分房地产的类型主要有（） (满分:)
A现房
B销售
C出租
D自用
正确答案:————
35.（多选题）房地产外部因素可再分为（） (满分:)
A制度政策因素
B经济因素
C社会因素
D权益因素
正确答案:————
36.（多选题）具体的长期趋势法主要有（）等 (满分:)
A数学曲线拟合法
B市场提取法
C平均发展速度法
D移动平均法
正确答案:————
37.（多选题）累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于无风险报酬率加上（）减去投资带来的优惠。 (满分:)
A投资风险补偿
B投资利润补偿
C管理负担补偿
D缺乏流动性补偿
正确答案:————
38.（多选题）求取建筑物重新购建价格的具体方法，有（） (满分:)
A造价指数法
B分部分项法
C单位比较法
D工料测量法
正确答案:————
39.（多选题）明确估价基本事项主要包括（） (满分:)
A明确估价对象
B明确估价内容
C明确估价目的
D明确估价日期
正确答案:————
40.（多选题）求取报酬率的方法有多种，包括（） (满分:)
A长期趋势法
B累加法
C市场提取法
D分部分项法
正确答案:————
三、判断题：
41.（判断题）通常情况下重置价格比重建价格低（） (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
42.（判断题）在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象（） (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
43.（判断题）搜集什么样的实例资料，主要取决于估价对象的不同。（） (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
44.（判断题）房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值（） (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
45.（判断题）运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。（） (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
46.（判断题）在进行房地产估价时，对房地产市场状况的分析始终是估价时点时的状况。（） (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
47.（判断题）在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于经济因素（） (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
48.（判断题）在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。（） (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
49.（判断题）谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。（） (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
50.（判断题）房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处（） (满分:)
A错误
B正确
正确答案:————
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