大工17秋《房地产开发与经营》在线作业123
大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1一、单选题：
1.居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（ ）。 (满分:4)
A.居住容积密度
B.居住建筑密度
C.居住面积密度
D.建筑密度
正确答案:——B——
2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。 (满分:4)
A.名义利率大于实际利率
B.名义利率小于实际利率
C.名义利率等于实际利率
D.不确定
正确答案:——B——
3.某一时点的净现金流量，是指（ ）。 (满分:4)
A.该时点的现金流入
B.该时点的现金流出
C.该时点现金流量的代数和
D.该时点现金流量的绝对值的和
正确答案:——C——
4.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。 (满分:4)
A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性
正确答案:————
5.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。 (满分:4)
A.更长的经济寿命
B.更显著的各异性
C.更强的适应性
D.更专业的物业管理
正确答案:————
二、多选题：
6.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。 (满分:8)
A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益
正确答案:————
7.投资机会选择主要包括（）。 (满分:8)
A.投资机会寻找
B.市场分析
C.项目财务评估
D.投资机会筛选
正确答案:————
8.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。 (满分:8)
A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
正确答案:————
9.我国土地使用权划拨的特征包括()。 (满分:8)
A.没有明确的期限
B.无须支付土地使用权出让金
C.不能随意转让、出租和抵押
D.以上说法都不对
正确答案:————
10.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。 (满分:8)
A.文案调查
B.访谈调查
C.问卷调查
D.实地调查
E.电话调查
正确答案:————
三、判断题：
11.房地产开发商获取土地使用权是无偿的。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工17秋《房地产开发与经营》在线作业2
一、单选题：
1.购买住房抵押支持证券，属于()。 (满分:4)
A.房地产间接投资
B.房地产置业投资
C.房地产开发投资
D.房地产直接投资
正确答案:——A——
2.下列费用属于前期工程费用的是（ ）。 (满分:4)
A.拆迁补偿费
B.公共配套设施建设费
C.城市基础设施建设费
D.三通一平费用
正确答案:——D——
3.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。 (满分:4)
A.半个月
B.一个月
C.一个半月
D.两个月
正确答案:——A——
4.公开招标是指招标人以（ ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 (满分:4)
A.招标公告
B.招标文件
C.投标邀请书
D.投标须知
正确答案:————
5.对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。 (满分:4)
A.递延资产
B.无形资产
C.固定资产投资
D.流动资金
正确答案:————
二、多选题：
6.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。 (满分:8)
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C.当m=l时，实际利率=名义利率
D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
正确答案:————
7.关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。 (满分:8)
A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和
B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式
D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入
正确答案:————
8.“三通一平”等土地开发费用，主要包括（）。 (满分:8)
A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用
B.地上原有建筑物的拆除费用
C.场地平整费用
D.通水、电、路的费用
E.地上附着物补偿费
正确答案:————
9.房地产置业投资经济效果主要表现为()。 (满分:8)
A.销售收入
B.租金收入
C.减少纳税
D.物业增值与股权增加
正确答案:————
10.下列关于内部收益率的表述中，正确的是()。 (满分:8)
A.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行
B.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行
C.在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回
D.内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率
正确答案:————
三、判断题：
11.房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.房地产开发项目全程策划就是促销策划。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工17秋《房地产开发与经营》在线作业3
一、单选题：
1.在工程项目施工阶段，()的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。 (满分:4)
A.进度控制
B.费用控制
C.质量控制
D.合同管理
正确答案:——C——
2.AAA级企业的信用等级系数为（ ）。 (满分:4)
A.30％
B.50％
C.70％
D.90％
正确答案:——A——
3.如果开发商具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可采取()。 (满分:4)
A.价值定价法
B.挑战定价法
C.认知价值定价法
D.随行就市定价法
正确答案:——B——
4.邀请招标中邀请企业的数量不能少于()家。 (满分:4)
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案:————
5.在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。 (满分:4)
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.认知价值定价法
D.领导定价法
正确答案:————
二、多选题：
6.房地产市场宣传的手段主要有()。 (满分:8)
A.发送售楼书
B.展示样板房
C.制定现场广告牌
D.市场调查
正确答案:————
7.依法必须进行公开招标的项目，有下列（）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。 (满分:8)
A.<font size=\\\2\\\>项目技术复杂或有特殊要求，或者受自然地域环境限制<span style=\\\FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-font-weight: bold\\\>，</span>只有少量几家潜在投标人可供选择</font>
B.<p><font size=\\\2\\\>涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的</font></p>
C.<p><span style=\\\FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-font-weight: bold\\\><font size=\\\2\\\>采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大</font></span></p>
D.<p><span style=\\\FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-font-weight: bold\\\><font size=\\\2\\\>工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设</font></span></p>
E.<p><font size=\\\2\\\>以上说法都对</font></p>
正确答案:————
8.对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。 (满分:8)
A.建筑规模
B.经营商品的特点
C.商业辐射区域的范围
D.周围环境
E.服务人口的收入水平
正确答案:————
9.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为() (满分:8)
A.总包合同
B.开发商直接发包承包合同
C.分包合同
D.独立承包合同
正确答案:————
10.金融机构进行项目贷款审查时，要进行()。 (满分:8)
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
正确答案:————
三、判断题：
11.物业代理收取佣金，出租物业收取年租金的8%或相当于半个月租金；出售物业收取销售额的1%-5%。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.按照我国招标投标法的规定，招投标活动必须坚持公开、公平、公正和诚实信用原则。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
页:
[1]