大工17秋《房地产估价》在线作业123题目
大工17秋《房地产估价》在线作业2一、单选题:
1.下列各项()不属于造成房地产成交价格偏差的特殊因素。 (满分:8)
A.特殊利害关系人之间的交易
B.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
C.特殊交易方式的交易
D.以上都不正确
正确答案:——D——
2.应用市场比较法估价时,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围内。 (满分:8)
A.1—3
B.0.5—2
C.1—4
D.2—3
正确答案:——B——
3.()是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。 (满分:8)
A.交易情况修正
B.交易状况修正
C.交易日期修正
D.交易原则修正
正确答案:——C——
4.房屋完损等级的判定过程中,()是指需要进行中修或局部大修更换部件的。 (满分:8)
A.完好房
B.基本完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房
正确答案:————
5.()的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。 (满分:8)
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
正确答案:————
三、判断题:
6.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
7.市场比较法适用的条件,是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
8.成本法的理论依据是生产费用价值论。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
9.收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
10.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例的成交价格±交易情况修正额=正常价格。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
11.交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.成本法最基本的计算公式为:房地产价值=重新构建价格+折旧。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时,可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.运用市场比较法选取可比实例时应注意可比实例地点的同一性或类似性。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.运用成本法进行房地产估价时,首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工17秋《房地产估价》在线作业3
一、单选题:
1.()适用于价格无明显季节波动的房地产。 (满分:8)
A.成本法
B.路线价法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案:——D——
2.()是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。 (满分:8)
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案:——C——
3.()也称为剩余法、预期开发法。 (满分:8)
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案:——C——
4.运用()的前提条件是街道较规整,临街各宗土地的排列较整齐,有可供使用的科学合理的深度指数表。 (满分:8)
A.成本法
B.路线价法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案:————
5.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项,其中,明确估价基本事项不包括()。 (满分:8)
A.明确估价原则
B.明确估价目的
C.明确估价对象
D.明确估价时点
正确答案:————
三、判断题:
6.路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
7.移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法,有简单移动平均法和加权移动平均法之分。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
8.估价人员和估价机构不得采用不正当竞争手段来争取估价业务,如垄断、低收费、回扣、诋毁竞争对手。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
9.假设开发法从本质上看是一种收益法,在形式上看是成本法的倒算法。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
10.估价方法的采用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件以及所搜集资料的数量和质量。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
11.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率),又包含风险收益部分(利润率)。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.估价方法的选用,取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.长期趋势法可用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.房地产估价的估价业务来源主要有被动接受、主动争取以及自有自估三大类。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.运用路线价法进行土地估价的关健,是路线价的确定和深度指数表的制作。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.实地查勘是就委托人介绍或提供的估价对象的有关情况,对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、用途、产权等资料到实地进行核实,同时亲临现场感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣,查看估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况,并搜集补充估价所需的其他资料,了解当地房地产市场行情和市场特性,以及对估价对象及其周围环境、景观或临路状况进行拍照等。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”,是在完成估价后给委托人的正式答复,是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价结果的文件。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.应用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.根据房地产价格的历史数据,通过统计分析,可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。 (满分:4)
A.错误
B.正确
正确答案:————
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