华东2017年12月份《房地产经纪专业基础》在线
2017年秋季学期《房地产经纪专业基础》在线考试(适用于2017年12月份考试)一、单选题：
1.关于违约责任说法正确的是( ) (满分:2)
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
正确答案:——C——
2.为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报( )登记备案,两种手续缺一不可。 (满分:2)
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
正确答案:——B——
3.某企业2012年全年应收租金收入10万元,实收租金9.5万元,运营费用3万元,应缴税费1.8万元。其现金流入量是( )万元。 (满分:2)
A.1.8
B.3
C.9.5
D.10
正确答案:——C——
4.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 (满分:2)
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
正确答案:————
5.城市的( )是确定城市性质的依据。 (满分:2)
A.人口规模
B.行政级别
C.用地规模
D.主要职能
正确答案:————
6.房地产经纪人员接待客户时,最好( ) (满分:2)
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
正确答案:————
7.作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为( ) (满分:2)
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
正确答案:————
8.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( ) (满分:2)
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
正确答案:————
9.人均住房使用面积指标属于( ) (满分:2)
A.总量指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标
正确答案:————
10.成本法估价中的建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( ) (满分:2)
A.建安费用
B.土地价格
C.建筑物开发成本
D.建筑物市场价值
正确答案:————
11.现有三个投资方案的投资情况相同,其获利情况如下表所示(单位:万元)。对其进行优劣比较,结论正确的是( )。 年 份 1 2 3 方 案 甲 350 250 200 方 案 乙 250 250 300 方 案 丙 250 300 250 (满分:2)
A.方案甲优于方案乙，方案乙优于方案丙
B.方案乙优于方案甲，方案甲优于方案丙
C.方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙
D.方案乙优于方案甲，方案丙优于方案乙
正确答案:————
12.在个人住房贷款中,偿还比率通常是指( ) (满分:2)
A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
正确答案:————
13.某房地产项目的土地取得费用为1000万元,土地开发费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为2000万元,管理费为100万元。该房地产的开发成本为( ) (满分:2)
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
正确答案:————
14.( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。 (满分:2)
A.通货膨胀
B.承担风险
C.资金增值
D.机会成本
正确答案:————
15.某置业担保公司为某人购买住房进行担保,则( ) (满分:2)
A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同
C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D.以上说法均不正确
正确答案:————
16.言谈不多,语速较慢,善于克制,注重稳定,具备这种特征的人所属气质类型一般为( ) (满分:2)
A.多血质
B.胆汁质
C.黏液质
D.抑郁质
正确答案:————
17.下列选项中不属于道路广场用地的是( ) (满分:2)
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
正确答案:————
18.刘某与银行约定,当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他代行履行债务,此类贷款属于( ) (满分:2)
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
正确答案:————
19.在典型的间接融资中,资金需求方是( ) (满分:2)
A.直接存款人
B.金融机构债权人
C.金融机构债务人
D.金融机构资金供给方
正确答案:————
20.下列人的感觉中,一般情况下从中获得信息量最大的是( ) (满分:2)
A.听觉
B.嗅觉
C.味觉
D.视觉
正确答案:————
21.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。 (满分:2)
A.二
B.三
C.四
D.五
正确答案:————
22.房地产经纪活动的原则为( ) (满分:2)
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
正确答案:————
23.郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉,能得到他人赞赏,购买了一套高品质的大面积住宅。根据马斯洛需要层次论,郑某的购房行为属于需求层次的( ) (满分:2)
A.生理需要
B.安全需要
C.爱与归属需要
D.尊重需要
正确答案:————
24.下列情形中,可以判断房地产投资项目可行的是( ) (满分:2)
A.现金流入量＞0
B.财务净现值≥0
C.财务内部收益率≤贷款利率
D.财务内部收益率＞0
正确答案:————
25.在商品定价的心理策略运用中,对有一定竞争对手的新产品适用的定价策略是( ) (满分:2)
A.高价法
B.低价法
C.尾数法
D.折价法
正确答案:————
26.代理的特点包括( ) (满分:2)
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B.代理过程中的权利和责任归委托人
C.以自己的名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
正确答案:————
27.( )人类社会进入了后工业化的初期,经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业,郊区的人口增长超过了城市的人口增长。 (满分:2)
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
正确答案:————
28.某消费者进入售楼大厅后,目光集中,迅速索取户型图观看,接待该消费者的最佳策略是( ) (满分:2)
A.等待其询问后再靠近
B.马上以欢迎态度靠近
C.在远处微笑面对
D.远处观望，顺其自然
正确答案:————
29.房地产经纪人所在地是指( ) (满分:2)
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
正确答案:————
30.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 (满分:2)
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
正确答案:————
31.资金时间价值换算中的基本关系是( ) (满分:2)
A.现值=将来值
B.现值+单利利息=将来值
C.现值+复利利息=将来值
D.现值+年金=将来值
正确答案:————
32.以下属于消费信用的是( ) (满分:2)
A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财为增值购房
D.银行为居民提供装修贷款
正确答案:————
33.建筑物可以按照层数或总高度进行分类,下列表述中不正确的是( ) (满分:2)
A.4～6层的住宅为多层住宅
B.9层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
正确答案:————
34.由于房地产市场萧条导致房地产价格下降,这种造成价值减损的折旧属于( ) (满分:2)
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.有形折旧
正确答案:————
35.房地产价格构成中的开发成本,在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。 (满分:2)
A.土地开发成本
B.房屋拆迁安置补偿费用
C.开发管理费用
D.开发过程中的税费
正确答案:————
二、多选题：
36.一般来说,商品住宅套内建筑面积应包括( ) (满分:2)
A.套内房屋使用面积
B.套内墙体面积
C.公共门厅面积
D.套内阳台建筑面积
E.分摊的共有建筑面积
正确答案:————
37.颗粒污染物的危害主要有( ) (满分:2)
A.引发哮喘病
B.引发支气管炎
C.引发风湿性关节炎
D.引起重金属中毒
E.诱发消化道溃疡
正确答案:————
38.从有利于人们身心健康角度,选用建筑装饰装修材料要注意的事项包括( ) (满分:2)
A.尽量选用天然木材
B.选用眩光装饰材料
C.选用保温隔热、吸声隔声材料
D.选用不易发挥气体的材料
E.选用吸水性好的材料
正确答案:————
39.消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果,其内在因素有( ) (满分:2)
A.性别
B.职业
C.生活方式
D.宗教信仰
E.兴趣爱好
正确答案:————
40.与实木复合地板相比,强化复合地板的优点有( ) (满分:2)
A.脚感好
B.防潮性好
C.色泽纹理自然
D.成本较低
E.强度高
正确答案:————
41.可能引起放射性辐射污染的有( ) (满分:2)
A.医疗照射
B.眩光
C.粉煤灰制砖
D.宇宙线
E.电磁波
正确答案:————
42.消费者对商品审美功能的需要表现在( )等方面。 (满分:2)
A.造型
B.色彩
C.风格
D.装潢
E.价格
正确答案:————
43.评定住宅结构安全的内容有( ) (满分:2)
A.抗震设防烈度
B.地基和基础的稳定情况
C.室内污染物控制状况
D.建筑高度
E.荷载等级
正确答案:————
44.房地产经纪人在与客户进行面谈时,应遵循的要点有( ) (满分:2)
A.取得客户信任
B.严肃认真
C.从肯定回答中找到突破口
D.微笑服务
E.真诚关心
正确答案:————
45.商品房销售中出现的平均价格有( ) (满分:2)
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
正确答案:————
46.下列房地产中,不适用收益法估价的有( ) (满分:2)
A.住宅
B.农地
C.城市公园
D.行政办公楼
E.临街商铺
正确答案:————
47.在房地产市场上,政府抑制房地产价格的措施有( ) (满分:2)
A.征收房地产契税
B.征收房地产交易税
C.制定最高限价
D.制定平均价和调整幅度
E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
正确答案:————
48.房地产市场中,垄断竞争市场的特点有( ) (满分:2)
A.只有一个卖者，而买者很多
B.买者和卖者都可以自由进出市场
C.买者和卖者都比较多
D.市场信息比较完全
E.新生产者不能进入市
正确答案:————
49.期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有( ) (满分:2)
A.从期房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
正确答案:————
50.下列关于房地产交易可能出现的情况,正确的有( ) (满分:2)
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
正确答案:————
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