17秋《房地产经纪职业导论》在线2017年12月
2017年秋季学期《房地产经纪职业导论》在线考试(适用于2017年12月份考试)一、单选题：
1.下列关于道德和职业道德的说法中不正确的是( ) (满分:2)
A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会
D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性
正确答案:——C——
2.经纪的产生和发展是()的产物。 (满分:2)
A.商品生产和商品交换发展
B.社会分工
C.物物交换
D.制度改革
正确答案:——A——
3.佣金的支付方式为() (满分:2)
A.由委托人支付给经办业务的经纪人
B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人
C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构
D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人
正确答案:——B——
4.经纪作为一种()活动,即()活动,是()活动中的一种中介服务行为。 (满分:2)
A.经济，经纪，经纪
B.社经纪，经济，经纪
C.经济，经纪，经济
D.经济，经纪，经济
正确答案:————
5.在房地产转让合同生效之日起( )内,应申请房地产转移登记。 (满分:2)
A.10日
B.30日
C.60日
D.90日
正确答案:————
6.经纪活动是一种()服务活动,主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 (满分:2)
A.经济
B.经纪
C.社会
D.中介
正确答案:————
7.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是( ) (满分:2)
A.为委托人保守商业秘密
B.接受职业继续教育，不断提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D.向委托人披露相关信息
正确答案:————
8.香港于1997年颁布了( ),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。 (满分:2)
A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》
正确答案:————
9.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( ) (满分:2)
A.一般代理法规
B.契约法规
C.各州的执照法
D.联邦法
正确答案:————
10.在房地产居间业务中房地产经纪人可以( ) (满分:2)
A.以自己的名义进行房地产权属登记备案
B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C.协助委托人进行房地产权属登记备案
D.代理被委托人进行房地产权属登记备案
正确答案:————
11.美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( ) (满分:2)
A.经纪人独家销售
B.开放式销售和联合专卖销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.包底价销售和优先购买
正确答案:————
12.在中国古代,从事经纪活动的人叫() (满分:2)
A.牙郎
B.商人
C.经纪人
D.货郎
正确答案:————
13.如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是( ) (满分:2)
A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务
C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
正确答案:————
14.房地产经纪信息的管理原则不包括( ) (满分:2)
A.目的性
B.系统性
C.增值性
D.时效性
正确答案:————
15.房地产经纪人员报酬给付方式,一般不包括( ) (满分:2)
A.固定薪金制
B.佣金制
C.福利制
D.混合制
正确答案:————
16.房地产经营投资是指投资者以( ) 、房屋租赁等形式,进行盈利性商业活动。 (满分:2)
A.房地产质押
B.房地产买卖
C.房屋设典
D.物业管理
正确答案:————
17.以下哪项不是申请房地产转移登记应提交的文件( ) (满分:2)
A.证明房地产权属发生转移的文件
B.身份证明
C.房地产权属证书
D.房屋灭失的证明
正确答案:————
18.某商品房产权登记面积为137m2,合同约定面积为140m2,则面积误差比绝对值为( ) (满分:2)
A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%
正确答案:————
19.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( ) (满分:2)
A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B.加强对房地产经纪行为的行政管理
C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
正确答案:————
20.房地产查验的基本途径有:文字资料了解.现场实地察看和( ) (满分:2)
A.听卖家全面.公正讲述
B.向有关人员了解
C.看广告媒体介绍
D.到网站搜集信息
正确答案:————
21.道德的客观方面包括( ) (满分:2)
A.道德意识
B.道德标准
C.道德信念
D.道德判断
正确答案:————
22.随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( ) (满分:2)
A.提高
B.减少
C.增加
D.不变
正确答案:————
23.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( ) (满分:2)
A.房屋平面图
B.装饰.设备标准
C.合同补充协议
D.产权登记的约定
正确答案:————
24.一般来说,房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.( )和载体要素三方面组成。 (满分:2)
A.图像要素
B.内容要素
C.实质要素
D.传播要素
正确答案:————
25.房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( ) (满分:2)
A.主要的途径
B.载体
C.依据
D.担保
正确答案:————
26.下列有关香港地产代理的说法中,正确的是( ) (满分:2)
A.佣金通常为3%
B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
C.勿需在代理协议中说明佣金收费率
D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金
正确答案:————
27.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( ) (满分:2)
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
正确答案:————
28.下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是( ) (满分:2)
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务
B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D.只能在报名所在地注册执业
正确答案:————
29.持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( ) (满分:2)
A.一年内交易量不能大于8宗
B.主要是律师，金融从业人员等
C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D.年龄在18岁以上，但不超过55岁
正确答案:————
30.下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是( ) (满分:2)
A.居间
B.代理
C.包销
D.行纪
正确答案:————
31.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。 (满分:2)
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
正确答案:————
32.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( ) (满分:2)
A.建立公示制度
B.建立评分制度
C.建立教育制度
D.建立营业保证金及赔偿制度
正确答案:————
33.房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自( )之日起计算。 (满分:2)
A.发证
B.登记
C.核准注册
D.申报
正确答案:————
34.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是( ) (满分:2)
A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题
正确答案:————
35.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( ) (满分:2)
A.捕捉商机
B.进行市场专案研究
C.撰写研究报告
D.撰写策划报告
正确答案:————
36.下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是( ) (满分:2)
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
正确答案:————
37.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息,并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( ) (满分:2)
A.房地产代理行为
B.房地产指示居间行为
C.房地产媒介居间行为
D.房地产信息咨询行为
正确答案:————
38.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品,并取得报酬的法律行为,称为( ) (满分:2)
A.居间
B.代理
C.拍卖
D.信托
正确答案:————
39.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取佣金的行为,称为( )行为。 (满分:2)
A.代理
B.行纪
C.居间
D.无忧答案网
正确答案:————
40.商品房买卖合同示范文本的主要条款不包括( ) (满分:2)
A.计价方式及价款
B.面积差异处理办法
C.规划.设计变更的约定
D.商品房价格鉴定
正确答案:————
41.下列关于经纪的表述中,不正确的是( ) (满分:2)
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
正确答案:————
42.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为( )。 (满分:2)
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
正确答案:————
43.房地产经纪是指以()为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的()行为。 (满分:2)
A.收取佣金商业
B.中介服务经营
C.中介服务商业
D.收取佣金经济
正确答案:————
44.()是指经纪机构与委托人协商确定的佣金,()一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力,违约者必须承担违约责任。 (满分:2)
A.自由佣金、法定佣金
B.法定佣金、法定佣金
C.法定佣金、自由佣金
D.自由佣金、自由佣金
正确答案:————
45.经纪是()和()发展到一定阶段的产物,它以()和()为其产生和发展的前提。 (满分:2)
A.生产力，社会，生产力，经济
B.工业，农业，工业，农业
C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换
D.商业，工业，商业，工业
正确答案:————
46.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资,而且要盈利。 (满分:2)
A.增加
B.回收
C.支付
D.减少
正确答案:————
47.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构,应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。 (满分:2)
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案:————
48.房屋买卖代理收费,应( ) (满分:2)
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
正确答案:————
49.房地产经纪活动既是一种民事行为,也是一种中介活动。因此,房地产经纪活动应当遵循的原则不包括( ) (满分:2)
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
正确答案:————
50.房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于( ) (满分:2)
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产行纪
D.房地产策划
正确答案:————
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