川大《房地产经营管理1340》17秋在线作业12
《房地产经营管理1340》17秋在线作业1一、单选题：
1.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确？ (满分:3)
A.一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
B.二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C.二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D.二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
2.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是( )。 (满分:3)
A.MC>MR
B.MR>MC
C.MC=MR
D.MC与MR没有关系
3.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析( )。 (满分:3)
A.优势
B.劣势
C.机会
D.目标
4.划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是( )。 (满分:3)
A.利益关系
B.行政关系
C.上下级关系
D.没有关系
5.我国房地产融资的主要方式不包括( )。 (满分:3)
A.银行贷款融资
B.国际融资
C.股票融资
D.房地产债券融资
6.房地产债券按发行主体分类，可以分为( )。 (满分:3)
A.实物债券
B.凭证式债券
C.记账式债券
D.国际债券
7.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为( )。 (满分:3)
A.单项开发和综合开发
B.地产经营和房产经营
C.房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营
D.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等
8.定性分析方法包括( )。 (满分:3)
A.归纳分析法
B.演绎分析法
C.聚类分析
D.比较分析法
9.在我国地产的经营只能是( )。 (满分:3)
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.经营权
10.面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按( )元出售该国债。 (满分:3)
A.109.297
B.100
C.110
D.105
二、多选题：
11.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括( )。 (满分:4)
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.拆迁补偿费
D.地上附着物及青苗补偿费
E.其他费用
12.出让土地使用权的基本类型包括( )。 (满分:4)
A.协议
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
E.划拨
13.影响企业生产经营的宏观环境包括( )。 (满分:4)
A.经济因素
B.政治因素
C.人口因素
D.竞争者
E.政策法规
14.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为( )。 (满分:4)
A.专项经营
B.综合经营
C.集团经营
D.独家经营
E.跨国经营等
15.前期物业管理的特殊性在于( )。 (满分:4)
A.在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在
B.在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要
C.前期物业管理在时间上的过渡性
D.前期物业管理涉及当事人的多重性
E.物业管理企业签约期限的较长性
16.房地产企业区别一般企业的资金来源包括( )。 (满分:4)
A.房地产抵押贷款
B.政府财政资金
C.售后回租
D.预售资金
E.其他筹资方式
17.房地产开发项目成本管理原则包括( )。 (满分:4)
A.设置科学的成本管理目标
B.设计阶段投资控制是重点
C.变被动控制为主动控制
D.便捷原则
E.经济与技术结合是成本管理的高效手段
18.房地产项目定位的原则包括( )。 (满分:4)
A.符合城市规划的原则
B.协调发展的原则
C.符合市场需求的原则
D.效益最大化的原则
E.与企业发展战略相一致的原则
19.房地产市场营销中4C理论的主要内容包括( )。 (满分:4)
A.鲶鱼效应
B.市场反应
C.顾客关联
D.关系营销
E.利益回报
20.以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括( )。 (满分:4)
A.市场比较法
B.经验判断法
C.收益还原法
D.成本法
E.剩余法
三、判断题：
21.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。 (满分:2)
A.错误
B.正确
22.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。 (满分:2)
A.错误
B.正确
23.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。 (满分:2)
A.错误
B.正确
24.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 (满分:2)
A.错误
B.正确
25.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。 (满分:2)
A.错误
B.正确
26.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。 (满分:2)
A.错误
B.正确
27.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。 (满分:2)
A.错误
B.正确
28.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。 (满分:2)
A.错误
B.正确
29.房地产开发项目管理中的三大管理核心：成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的，不存在矛盾和对立。 (满分:2)
A.错误
B.正确
30.房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。 (满分:2)
A.错误
B.正确
31.工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。 (满分:2)
A.错误
B.正确
32.房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。 (满分:2)
A.错误
B.正确
33.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。 (满分:2)
A.错误
B.正确
34.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。 (满分:2)
A.错误
B.正确
35.房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。 (满分:2)
A.错误
B.正确
《房地产经营管理1340》17秋在线作业2
一、单选题：
1.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为( )。 (满分:2)
A.单项开发和综合开发
B.地产经营和房产经营
C.房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营
D.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等
2.通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有( )。 (满分:2)
A.地方政府
B.中央政府
C.城市居民
D.农民
3.面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按( )元出售该国债。 (满分:2)
A.109.297
B.100
C.110
D.105
4.项目工程质量管理的主要途径不包括( )。 (满分:2)
A.加强人员培训
B.审核有关技术文件、报告或报表
C.现场质量检验
D.现场质量监督
5.房地产企业是依法设立，以( )为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。 (满分:2)
A.赢利
B.追求房屋质量
C.兴建住房
D.国家利益
6.房地产项目风险分析方法不包括( )。 (满分:2)
A.盈亏平衡分析
B.项目安全率
C.财务分析
D.概率分析
7.房地产交易的管理机构不包括( )。 (满分:2)
A.质监部门
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房地产管理部门
8.房地产营销中的价格策略不包括( )。 (满分:2)
A.高价策略
B.随机策略
C.低价策略
D.实价策略
9.根据不同标准，房地产开发可以分为( )。 (满分:2)
A.按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；
B.按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
C.按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发
D.按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；
10.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场无忧答案网的期望值是( )。 (满分:2)
A.—1/6美元
B.—1美元
C.1美元
D.1/6美元
11.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确？ (满分:2)
A.一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
B.二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C.二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D.二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
12.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有( )。 (满分:2)
A.对产品信息的需求高
B.对产品顾客化的要求高
C.采购的批量大小很重要
D.产品门类众多是几本特征
13.有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？ (满分:2)
A.27.1%
B.5.4%
C.17.1%
D.15.4%
14.军产土地归口于( )管理。 (满分:2)
A.当地政府
B.中国人民解放军总后勤部
C.中国共产答案军事委员会
D.中国人民解放军总政治部
15.在我国地产的经营只能是( )。 (满分:2)
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.经营权
二、多选题：
16.房地产市场营销中4C理论的主要内容包括( )。 (满分:4)
A.鲶鱼效应
B.市场反应
C.顾客关联
D.关系营销
E.利益回报
17.房地产企业产生垄断的原因有( )。 (满分:4)
A.关键资源由一家企业拥有
B.政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利
C.就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率
D.现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业
E.房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业
18.前期物业管理的特殊性在于( )。 (满分:4)
A.在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在
B.在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要
C.前期物业管理在时间上的过渡性
D.前期物业管理涉及当事人的多重性
E.物业管理企业签约期限的较长性
19.以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括( )。 (满分:4)
A.市场比较法
B.经验判断法
C.收益还原法
D.成本法
E.剩余法
20.企业的微观环境包括( )。 (满分:4)
A.供给者
B.生产者
C.顾客
D.竞争者
E.社会公众
21.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制( )。 (满分:4)
A.预计损益表
B.预计资产负债表
C.预计现金流量表
D.预计企业上市计划
E.预计资金来源与运用表
22.房地产开发项目成本管理原则包括( )。 (满分:4)
A.设置科学的成本管理目标
B.设计阶段投资控制是重点
C.变被动控制为主动控制
D.便捷原则
E.经济与技术结合是成本管理的高效手段
23.影响企业生产经营的宏观环境包括( )。 (满分:4)
A.经济因素
B.政治因素
C.人口因素
D.竞争者
E.政策法规
24.房地产项目定位的原则包括( )。 (满分:4)
A.符合城市规划的原则
B.协调发展的原则
C.符合市场需求的原则
D.效益最大化的原则
E.与企业发展战略相一致的原则
25.简述房地产开发与经营的程序和内容( )。 (满分:4)
A.投资机会选择
B.项目定位
C.前期工作
D.建设阶段
E.租售阶段
三、判断题：
26.房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。 (满分:3)
A.错误
B.正确
27.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。 (满分:3)
A.错误
B.正确
28.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。 (满分:3)
A.错误
B.正确
29.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 (满分:3)
A.错误
B.正确
30.房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。 (满分:3)
A.错误
B.正确
31.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。 (满分:3)
A.错误
B.正确
32.工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。 (满分:3)
A.错误
B.正确
33.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。 (满分:3)
A.错误
B.正确
34.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。 (满分:3)
A.错误
B.正确
35.房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。 (满分:3)
A.错误
B.正确
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