地大17秋《不动产评估》在线作业12资料
地大《不动产评估》在线作业一一、单选题：
1.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。 (满分:4)
A.1 480 000元 B.1 910 000元
C.1 048 000元 D.19 100 000元
2.无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。 (满分:4)
A.有无法律保护
B.取得渠道
C.可辨识程度
D.内容构成
3.对设备价值评估是建立在（）基础上的。 (满分:4)
A.预测
B.询证
C.查账
D.技术检测
4.房地分估的目的在于（）。 (满分:4)
A.减少评估失实
B.提高评估价值
C.提高评估效率
D.减少评估价值
5.无形损耗对无形资产的（）产生影响。 (满分:4)
A.价值和使用价值
B.使用价值
C.价值
D.对价值和使用价值都不产生影响
6.某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。 (满分:4)
A.517500元
B.500000元
C.532500元
D.522500元
7.按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。 (满分:4)
A.采用现行市价法评估
B.按评估设备的账面净值
C.替代型设备的价格
D.参照替代设备价
8.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。 (满分:4)
A.设备使用强度
B.设备使用的日历天数
C.技术进步因素
D.设备的维修保养水平
9.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。 (满分:4)
A.能获得正常收益
B.使用强度合理
C.用途合理
D.能获得超额收益
10.资产重置成本的估测方法包括（ ）。 (满分:4)
A.重置核算法
B.功能比较法
C.价格指数法
D.市场类比法
11.某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。 (满分:4)
A.45万元
B.60万元
C.35万元
D.30万元
12.某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。 (满分:4)
A.0.981
B.0.986
C.0.992
D.0.930
13.对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。 (满分:4)
A.市场价格
B.形成时所需实际成本
C.购入成本
D.特点
14.建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。 (满分:4)
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.功能价值法
15.判断债券风险大小主要应考虑（）。 (满分:4)
A.债券发现者的财务状况
B.债券投资者的竞争能力
C.债券投资者的财务状况
D.债券投资者的信誉
16.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。 (满分:4)
A.不会超过
B.必须超过
C.等于
D.不会低于
17.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。 (满分:4)
A.10%
B.13%
C.12%
D.13.5%
18.资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 (满分:4)
A.时区
B.时点
C.时期
D.阶段
19.被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。 (满分:4)
A.98元
B.118元
C.120元
D.110元
20.当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。 (满分:4)
A.减少建筑物价值
B.增加土地价值
C.减少土地价值
D.增加建筑物价值
二、多选题：
21.资产评估的特点包括（ ）。 (满分:4)
A.市场性
B.公正性
C.专家咨询性
D.时点性
22.在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。 (满分:4)
A.投资收益计算方法
B.物价变动指数
C.原始投资额
D.投资比重
E.历史收益水平
23.造成资产经济性贬值的主要原因有（）。 (满分:4)
A.社会劳动生产率提高
B.该项资产生产的产品需求减少
C.该项资产技术落后
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表
24.属于必须进行资产评估的经济行为是（）。 (满分:4)
A.中外合资、合作、股份经营
B.资产转让、企业清算
C.企业经营、产成品出售
D.企业兼并、企业联营、企业出售
E.企业所有权与经营权分离
25.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。 (满分:4)
A.折旧费
B.房产税
C.土地出让金
D.租金损失准备费
E.管理费用
地大《不动产评估》在线作业二
一、单选题：
1.资产重置成本的估测方法包括（ ）。 (满分:4)
A.重置核算法
B.功能比较法
C.价格指数法
D.市场类比法
2.当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。 (满分:4)
A.减少建筑物价值
B.增加土地价值
C.减少土地价值
D.增加建筑物价值
3.资产的效用或有用程度越大，其评估值就（） (满分:4)
A.无关系
B.越小
C.越大
D.不确定
4.某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。 (满分:4)
A.30万元
B.20万元
C.10万元
D.40万元
5.收益法中所用的收益指的是（） (满分:4)
A.被评估资产前若干年平均收益
B.评估基准日收益
C.未来预期收益
D.前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
6.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。 (满分:4)
A.1 480 000元
B.1 910 000元
C.1 048 000元
D.19 100 000元
7.房地分估的目的在于（）。 (满分:4)
A.减少评估失实
B.提高评估价值
C.提高评估效率
D.减少评估价值
8.股票的内在价值属于股票的（）。 (满分:4)
A.无面额价值
B.理论价格
C.账面价值
D.发行价格
9.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。 (满分:4)
A.10%
B.13%
C.12%
D.13.5%
10.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。 (满分:4)
A.不会超过
B.必须超过
C.等于
D.不会低于
11.对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。 (满分:4)
A.增加其名义已是使用年限
B.减少其实际已使用年限
C.增加其实际已使用年限
D.减少其名义已使用年限
12.无形损耗对无形资产的（）产生影响。 (满分:4)
A.价值和使用价值
B.使用价值
C.价值
D.对价值和使用价值都不产生影响
13.收益法应用中收益额的选择，必须是（）。 (满分:4)
A.利润总额
B.现金流量
C.净利润
D.口径上与折现率一致
14.某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。 (满分:4)
A.517500元
B.500000元
C.532500元
D.522500元
15.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 (满分:4)
A.750元
B.900元
C.300元
D.1200元
16.某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。 (满分:4)
A.40.5%
B.37.5%
C.25%
D.50%
17.机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。 (满分:4)
A.生产性设备
B.通用设备
C.专用设备
D.非标准设备
18.无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。 (满分:4)
A.有无法律保护
B.取得渠道
C.可辨识程度
D.内容构成
19.判断债券风险大小主要应考虑（）。 (满分:4)
A.债券发现者的财务状况
B.债券投资者的竞争能力
C.债券投资者的财务状况
D.债券投资者的信誉
20.使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。 (满分:4)
A.能获得正常收益
B.使用强度合理
C.用途合理
D.能获得超额收益
二、多选题：
21.造成资产经济性贬值的主要原因有（）。 (满分:4)
A.社会劳动生产率提高
B.该项资产生产的产品需求减少
C.该项资产技术落后
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表
22.资产评估的特点包括（ ）。 (满分:4)
A.市场性
B.公正性
C.专家咨询性
D.时点性
23.按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。 (满分:4)
A.专利权
B.商誉和商标
C.机器设备
D.人事管理
E.土地使用权
24.在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。 (满分:4)
A.投资收益计算方法
B.物价变动指数
C.原始投资额
D.投资比重
E.历史收益水平
25.影响机器设备自然寿命的因素有（）。 (满分:4)
A.同类设备技术更新速度
B.机器设备维修保养水平
C.机器设备的使用强度
D.机器设备的经济用途
E.设备的自身质量
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