四川大学《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业12题目
《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业1一、单选题：
1.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。 (满分:2)
A.开发投资、直接投资 B.直接投资、置业投资
C.间接投资、开发投资 D.间接投资、置业投资
2.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。 (满分:2)
A.15．56％
B.12．68％
C.15．86％
D.16．08％
3.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。 (满分:2)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
4.（ ）属于购买者导向定价方法。 (满分:2)
A.随行就市定价法
B.目标定价法
C.价值定价法
D.商谈定价法
5.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。 (满分:2)
A.50．5
B.60
C.65
D.75
6.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。 (满分:2)
A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上升
7.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。 (满分:2)
A.总开发成本
B.项目投资的资本价值
C.总投资
D.总开发价值
8.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。 (满分:2)
A.多样性
B.固定性
C.稀缺性
D.体积大、消耗材料多
9.（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。 (满分:2)
A.风险分析
B.敏感性分析
C.盈亏平衡分析
D.概率分析
10.收益性物业管理的对象为（ ）。 (满分:2)
A.物业所有者
B.物业使用者
C.建筑物及其附属设施
D.土地
11.对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。 (满分:2)
A.自身支付能力
B.拥有物业后所能获取的预期收益大小
C.市场供求状况
D.区域因素
12.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。 (满分:2)
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
13.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。 (满分:2)
A.商业中心
B.娱乐用房
C.高级住宅、公寓
D.廉租房
14.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 (满分:2)
A.规划建设用地面积
B.居住区总用地面积
C.居住建筑用地面积
D.获取土地使用权面积
15.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。 (满分:2)
A.期望
B.最好
C.潜在
D.过去
二、多选题：
16.房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。 (满分:4)
A.选址定点审批
B.核发“建设用地规划许可证”
C.核发“建设工程规划许可证”
D.核发开工许可证
E.参与项目的竣工验收
17.房地产开发中的项目管理涉及（）。 (满分:4)
A.开发建设用地
B.承包商的选择
C.建设资金的筹措
D.管理队伍的管理
E.竣工验收
18.房地产开发投资较置业投资（）。 (满分:4)
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚
E.能够得到税收方面的好处
19.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。 (满分:4)
A.土地费用高
B.投资风险减少
C.投资风险增加
D.开发周期缩短
E.投资收益较高
20.房地产市场的特征有（）。 (满分:4)
A.权益的转让市场
B.易于出现不均衡和垄断
C.政府调控的市场
D.分散的地区性市场
E.专业化市场
21.房地产市场状况分析一般从（）方面进行。 (满分:4)
A.竞争性物业发展状况
B.房地产市场宏观因素
C.各类物业的供求关系
D.房地产售价和租金水平
E.土地批租数量和分布
22.房地产可以视为（）的结合。 (满分:4)
A.土地
B.实物
C.权益
D.区位
E.附属设施及设备
23.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）。 (满分:4)
A.调控土地供应计划
B.城市规划指导
C.控制房价
D.税收调节
E.调整银行贷款利率
24.用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。 (满分:4)
A.协议出让
B.招标
C.补地价
D.指令
E.公开拍卖
25.房地产销售过程一般包括（）阶段。 (满分:4)
A.引导、沟通
B.带客户现场看房
C.合同谈判
D.签约
E.支付首期房款
三、判断题：
26.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。 (满分:3)
A.错误
B.正确
27.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。 (满分:3)
A.错误
B.正确
28.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。 (满分:3)
A.错误
B.正确
29.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。 (满分:3)
A.错误
B.正确
30.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。 (满分:3)
A.错误
B.正确
31.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。 (满分:3)
A.错误
B.正确
32.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。 (满分:3)
A.错误
B.正确
33.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。 (满分:3)
A.错误
B.正确
34.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。 (满分:3)
A.错误
B.正确
35.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。 (满分:3)
A.错误
B.正确
《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业2
一、单选题：
1.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。 (满分:2)
A.商业中心
B.娱乐用房
C.高级住宅、公寓
D.廉租房
2.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。 (满分:2)
A.土5％
B.土10％
C.土20％
D.土30％
3.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。 (满分:2)
A.建造技术
B.需求
C.供求关系
D.开发成本
4.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周\\n期的（ ）。 (满分:2)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
5.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。 (满分:2)
A.50．5
B.60
C.65
D.75
6.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。 (满分:2)
A.0.36
B.0.46
C.0.56
D.0.66
7.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。 (满分:2)
A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上升
8.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。 (满分:2)
A.建设成本
B.经营成本
C.开发过程中的成本支出
D.建设成本和经营成本
9.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。 (满分:2)
A.增加
B.减少
C.改变
D.不变
10.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。 (满分:2)
A.币场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
11.位置对于（ ）具有特殊的重要性。 (满分:2)
A.居住物业
B.工业物业
C.商业物业
D.特殊用途物业
12.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。 (满分:2)
A.国有土地使用权的协议出让
B.国有土地使用权的拍卖出让
C.新建房地产的买卖
D.征用集体所有土地转为国家所有
13.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。 (满分:2)
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
14.（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。 (满分:2)
A.风险分析
B.敏感性分析
C.盈亏平衡分析
D.概率分析
15.（ ）属于购买者导向定价方法。 (满分:2)
A.随行就市定价法
B.目标定价法
C.价值定价法
D.商谈定价法
二、多选题：
16.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。 (满分:4)
A.土地费用高
B.投资风险减少
C.投资风险增加
D.开发周期缩短
E.投资收益较高
17.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（） (满分:4)
A.单元估算法
B.工程量近似匡算法
C.概算定额法
D.概算指标法
E.工程量清单计价法
18.用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。 (满分:4)
A.协议出让
B.招标
C.补地价
D.指令
E.公开拍卖
19.房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。 (满分:4)
A.选址定点审批
B.核发“建设用地规划许可证”
C.核发“建设工程规划许可证”
D.核发开工许可证
E.参与项目的竣工验收
20.房地产置业投资的目的一般有（）。 (满分:4)
A.满足自身生活居住
B.满足自身生产经营的需要
C.转让给新的投资者
D.出租给最终的使用者
E.便于抵押贷款
21.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。 (满分:4)
A.建造成本
B.租金或售价
C.专业人员费用
D.地价
E.容积率
22.与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。 (满分:4)
A.能够得到税收方面的好处
B.能抵消通货膨胀的影响
C.自然寿命周期长
D.变现容易
E.提高投资者的资信等级
23.工程项目管理的基本职能是（）。 (满分:4)
A.决策
B.控制
C.协调
D.反馈
E.计划、组织
24.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（）。 (满分:4)
A.销售收入
B.物业增值
C.减少纳税
D.股权增加
E.租金收入
25.房地产可以视为（）的结合。 (满分:4)
A.土地
B.实物
C.权益
D.区位
E.附属设施及设备
三、判断题：
26.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。 (满分:3)
A.错误
B.正确
27.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。 (满分:3)
A.错误
B.正确
28.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。 (满分:3)
A.错误
B.正确
29.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。 (满分:3)
A.错误
B.正确
30.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。 (满分:3)
A.错误
B.正确
31.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。 (满分:3)
A.错误
B.正确
32.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。 (满分:3)
A.错误
B.正确
33.开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。 (满分:3)
A.错误
B.正确
34.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。 (满分:3)
A.错误
B.正确
35.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。 (满分:3)
A.错误
B.正确
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