浙大17秋《房地产开发与经营》在线作业
浙大《房地产开发与经营》在线作业一、单选题:【25道,总分:50分】
1.房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是（ ） (满分:2)
A. 建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
B. 建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
C. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和选址意见书
D. 建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和选址意见书
2.国有土地中商业、旅游、娱乐用地，其使用权出让的最高年限为( )年。 (满分:2)
A. 30 B. 40
C. 50 D. 70
3.土地出让的底价是指（ ） (满分:2)
A. 市场地价
B. 评估地价
C. 基准地价
D. 标定地价
4.资质评定是，建筑业企业连续( )年检合格，方可申请晋升上一个资质等级。 (满分:2)
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
5.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（ ） (满分:2)
A. 上下级关系
B. 管理与被管理的关系
C. 领导与被领导的关系
D. 委托人与被委托人关系
6.房地产项目可行性研究是以( )为核心。 (满分:2)
A. 社会利益
B. 环境利益
C. 经济利益
D. 政治利益
7.物质形态的房地产的构成主要有土地和( ) (满分:2)
A. 房屋
B. 建筑物
C. 建成后的物业
D. 房地产
8.我国城市土地进入市场交易的是( ) (满分:2)
A. 土地所有权
B. 土地承包经营权
C. 土地使用权
D. 农地征用权
9.( )年，中国房地产出现了一个新事物，就是所谓的“房改”，即将单位直接分房改为货币化分房。 (满分:2)
A. 1993
B. 1995
C. 1996
D. 1998
10.二级资质的房地产开发企业，其注册资金应不低于( ) (满分:2)
A. 2000万元
B. 800万元
C. 5000万元
D. 3000万元
11.投资者更看重长期投资收益，这属于房地产开发投资的目标中的( )目标。 (满分:2)
A. 最大投资利润
B. 投资本金的安全和保值
C. 增值潜力
D. 减少通货膨胀损失
12.经济适用房是一种( ) (满分:2)
A. 社会保障性质的微利商品房
B. 福利性的住房
C. 没有个人产权的微利商品房
D. 只租不售的住房
13.投资者购买已建成物业(包括新建和二手房)的行为属于( )。 (满分:2)
A. 房地产开发投资
B. 房地产置业投资
C. 地产投资
D. 房产投资
14.在可行性研究中，房地产经营管理项目的国民经济分析，是一种( )。 (满分:2)
A. 微观经济分析
B. 投资经济分析
C. 项目财务分析
D. 宏观经济分析
15.商品房交付使用的条件中包括“一证”、“二书”,“二书”是住宅质量保证书和住宅使用说明书，那么“一证”是( )。 (满分:2)
A. 《国有土地使用证》
B. 《竣工验收合格证》
C. 《商品房预售许可证》
D. 《建设工程施工许可证》
16.划拨土地使用权补交出让金，应当按规定区别土地不同用途，按地当时评估低价的一定比例，最低不得低于评估低价的( )。 (满分:2)
A. 10%
B. 20%
C. 40%
D. 50%
17.《土地法》规定，只有( )才有农用地转用和征地的审批权。 (满分:2)
A. 省级人民政府
B. 县级人民政府
C. 国务院和省级人民政府
D. 市级以上人民政府
18.下列对《土地出让条例》规定了出让最高年限错误的是（ ） (满分:2)
A. 居住用地60年
B. 工业用地50年
C. 体育用地50年
D. 旅游用地40年
19.在房地产开发项目决策时，可供经济评价的基础参数中，出租率或空置率属于( )。 (满分:2)
A. 收益相关指标
B. 评价标准类指标
C. 时间类参数
D. 融资相关参数
20.《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费按该地块被征用前三年的（ ）的六到十倍计算。 (满分:2)
A. 最高年产值
B. 平均年产值
C. 最低年产值
D. 约定年产值
21.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（ ） (满分:2)
A. 常规公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 日常生活服务
22.基准地价是城市内部各类用地的土地使用权单位面积的（ ）。 (满分:2)
A. 最高价格
B. 最低价格
C. 平均价格
D. 中位数价格
23.房地产开发前期工作阶段是指在项目决策立项后至（ ）这段时间。 (满分:2)
A. 竣工验收
B. 施工建设
C. 市场营销
D. 物业管理
24.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时( ) (满分:2)
A. 前三年平均产值的五到八倍
B. 前三年平均产值的六到十倍
C. 前五年平均产值的五到八倍
D. 前五年平均产值的六到十倍
25.房地产经营体制中，一般由房地产企业领导和主要业务骨干组成，是经营决策的核心，处于中心地位的系统是( )。 (满分:2)
A. 决策系统
B. 信息系统
C. 咨询系统
D. 执行系统
二、多选题:【15道,总分:30分】
1.在征用集体所有土地的过程中，建设用地单位须按照国家有关规定缴纳税费，目前主要的税费有( ) (满分:2)
A. 耕地占用税
B. 劳动力安置补助费
C. 新菜地开发基金
D. 土地补偿费
E. 耕地开垦费(土地垦复基金)
2.属于国有土地使用权的终止的情况有( )。 (满分:2)
A. 土地使用权提前收回
B. 出让合同期满
C. 土地转让
D. 土地灭失
3.房地产的特点有( )。 (满分:2)
A. 固定性
B. 耐久性
C. 异质性
D. 同一性
4.我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是( ) (满分:2)
A. 对国家公务人员提供住宅
B. 对高收入家庭供应商品住宅
C. 对无收入家庭供应社会保障性住宅
D. 对中低收入家庭供应经济适用住房
E. 对最低收入家庭供应廉租房
5.物业管理公共服务包括 (满分:2)
A. 环境卫生管理
B. 消防管理
C. 提供文化教育服务
D. 提供饮食、美发等公共服务设施
E. 代收代缴公共事业性费用
6.房地产属于第三产业，包括( )三个环节 (满分:2)
A. 生产
B. 验收
C. 流通
D. 消费
7.德国经济学家杜能提出的"杜能圈"，包括的圈层有( ) (满分:2)
A. 自由农作区
B. 林业区
C. 谷物轮作区
D. 草田轮作区
E. 三圃农作制区
8.影响房地产供给总量和供给结构的因素至少有( ) (满分:2)
A. 房地产开发费用
B. 房地产开发有关税费
C. 开发商以往的利润水平
D. 房地产市场前景
E. 房地产开发融资能力和成本
9.房地产开发贷款的特点是( )。 (满分:2)
A. 零售性
B. 按项目贷款
C. 贷款额度大
D. 贷款占用时间长
10.房地产开发 是指直接进行土地开发利用和房屋的建造、改建、扩建等的经济活动。根据开发对象的不同可分为( )。 (满分:2)
A. 单纯土地开发
B. 房地统一开发
C. 单纯房地开发
D. 土地统一开发
11.房地产开发一般分为( ) (满分:2)
A. 投资决策分析阶段
B. 前期工作阶段
C. 可行性研究阶段
D. 建设阶段
E. 营销阶段
12.房地产经营的可行性研究是在投资前期所做的工作，具体包括的阶段有( )。 (满分:2)
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策
13.风险性决策一般具备的条件有( )。 (满分:2)
A. 存在着两个以上的方案可供决策者选择
B. 各种不同自然状态出现的概率可以预先估计出来
C. 存在着两个以上不以决策者主观意志为转移的自然状态
D. 不同方案在不同自然状态下的相应损益值不可以计算出来
14.除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有( ) (满分:2)
A. 房屋互换
B. 房屋抵押
C. 房屋赠与
D. 房屋典当
E. 房屋继承
15.物业管理内容中关键性管理是( )三个方面。 (满分:2)
A. 房屋管理
B. 卫生管理
C. 环境管理
D. 治安保卫管理
三、判断题:【10道,总分:20分】
1.常用的归纳分析法又分为完全归纳法和不完全归纳法。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.在采用总包合同时，一般情况下，开发商只与总承包商直接联系，而与各分包商不发生直接联系。但对于开发商指定的分包商，可直接加以控制。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.房地产开发经营决策的程序是经营决策过程的规律性表现。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：①金融业的发展；②信息、通讯技术水平的提高；③生产方式和工作方式的改善；④人文环境的变化；⑤自然环境的变化；⑥政治制度的变迁等方面。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.单价合同中所用单价既包括人工费、材料费、施工机械使用费，还包括按一定百分比分摊的管理费和利润。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.房地产项目具有投资巨大、项目周期长、不确定因素多等特征，房地产项目成功的关键取决于决策的正确与否。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.开发商适时提价，可能会加快销售进度。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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