东财17春《房地产法》在线作业（随机）答案
东财17春《房地产法》在线作业一（随机）答案一、单选题：
1.农民集体所有的土地，由（ ）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 (满分:4)
A. 乡级
B. 县级
C. 省级
D. 中央
2.房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在（ ）内作出是否受理申请的书面答复。 (满分:4)
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
3.平房作为公有住房销售是（ ）。 (满分:4)
A. 可以的
B. 不可以的
C. 应该的
D. 应该提倡的
4.公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取( )。 (满分:4)
A. 提起行政申诉
B. 要求行政机关重新决定
C. 不能提起行政复议
D. 提起行政复议
5.按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（ ）的，应当重新办理开工报告的批准手续。 (满分:4)
A. ３个月
B. ６个月
C. ９个月
D. １年
6.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包
B. 提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包
C. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位
D. 建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位
7.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（ ）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。 (满分:4)
A. 20日
B. 30日
C. 45日
D. 60日
8.以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（ ）。 (满分:4)
A. 在城市使用土地的单位
B. 在县城使用土地的个人
C. 在工矿区使用土地的单位
D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构
9.物业公共设施、设备的管理属于（ ）。 (满分:4)
A. 常规性的公共服务
B. 专门性的专项服务
C. 针对性的专项服务
D. 委托性的特约服务
10.下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B. 房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C. 房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D. 房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
11.《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（ ）。 (满分:4)
A. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意
B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
12.关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ）。 (满分:4)
A. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B. 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D. 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
13.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（ ）。 (满分:4)
A. 由房地产开发企业没收
B. 由房地产开发企业返还给买受人
C. 由房地产开发企业双倍返还给买受人
D. 由房地产开发企业与买受人平均分摊
14.因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（ ）内完成。 (满分:4)
A. 30日
B. 60日
C. 90日
D. 120日
15.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（ ）。 (满分:4)
A. 50﹪
B. 30﹪
C. 20﹪
D. 60﹪
二、多选题：
1.从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
2.下列有关物业管理服务费的说法正确的是（ ）。 (满分:4)
A. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任
B. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
C. 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布
D. 物业管理单位不得只收费不服务或多收费少服务
3.房地产法律关系主体主要有( )。 (满分:4)
A. 国家机关
B. 社会团体
C. 公民个人
D. 法人
4.下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（ ）。 (满分:4)
A. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
B. 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
C. 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
D. 登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人
5.拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（ ）。 (满分:4)
A. 向仲裁委员会申请仲裁
B. 依法向人民法院起诉
C. 要求房屋拆迁管理部门裁决
D. 要求同级人民政府裁决
6.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。 (满分:4)
A. 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B. 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C. 商品房的预售人已取得土地使用权证书
D. 商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
7.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。 (满分:4)
A. 施工总承包
B. 专业承包
C. 劳务分包
D. 劳务承包
8.根据不动产的形态不同，房地产抵押包括( )。 (满分:4)
A. 预购商品房贷款抵押
B. 在建工程抵押
C. 现有产权房抵押贷款
D. 以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
9.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( ) (满分:4)
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
10.房地产法律关系的客体包括( )。 (满分:4)
A. 房屋
B. 土地
C. 专用技术
D. 行为
东财《房地产法》在线作业二（随机）
一、单选题：
1.当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（ ）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 (满分:4)
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
2.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。 (满分:4)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
3.房地产业在我国经济活动产业分类中属于（ ）。 (满分:4)
A. 第三产业的第一层次
B. 第三产业的第二层次
C. 第三产业的第三层次
D. 第三产业的第四层次
4.房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 (满分:4)
A. 30日
B. 10日
C. 60日
D. 45日
5.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（ ）上缴国家。 (满分:4)
A. 赢利
B. 营利
C. 增值收益
D. 土地收益
6.地方权限范围内的征用土地批准权由（ ）。 (满分:4)
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
7.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许可证。 (满分:4)
A. 县级人民政府
B. 县级以上人民政府建设行政主管部门
C. 省级人民政府建设行政主管部门
D. 县级人民政府建设行政主管部门
8.个人住房贷款的贷款期限最长不超过（ ）。 (满分:4)
A. 20年
B. 25年
C. 30年
D. 35年
9.划拨土地使用权是使用权人以（ ）方式取得土地使用权。 (满分:4)
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 审批
10.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（ ）。 (满分:4)
A. 15年
B. 20年
C. 25年
D. 30年
11.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。 (满分:4)
A. 建设行政主管部门
B. 房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会
12.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（ ）。 (满分:4)
A. 股票
B. 彩票
C. 债券
D. 国债
13.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，（ ）将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 (满分:4)
A. 可以
B. 不得
C. 有权
D. 无权
14.买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（ ）内做出是否退房的书面答复。 (满分:4)
A. ５日
B. 10日
C. 15日
D. 20日
15.下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（ ）。 (满分:4)
A. 土地征用
B. 房屋租赁
C. 土地转让
D. 房地产抵押
二、多选题：
1.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( ) (满分:4)
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
2.下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（ ） (满分:4)
A. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
B. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
C. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
D. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可
3.根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（ ）。 (满分:4)
A. 包销人应以出卖人的名义销售房屋
B. 包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C. 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D. 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
4.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。 (满分:4)
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
5.下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括（ ）。 (满分:4)
A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B. 抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C. 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
6.下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（ ） (满分:4)
A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
7.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 具有城镇常住户口或有效居留身份
B. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
C. 具有购买住房的合同或协议
D. 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
8.根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（ ） (满分:4)
A. 抵押权人请求中止的
B. 抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C. 发现被拍卖抵押物有权属争议的
D. 诉讼或仲裁中的抵押房地产
9.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。 (满分:4)
A. 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B. 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C. 商品房的预售人已取得土地使用权证书
D. 商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
10.对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（ ）。 (满分:4)
A. 审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B. 审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C. 审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D. 依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
东财《房地产法》在线作业三（随机）
一、单选题：
1.以下不属于房地产转让客体的是（ ）。 (满分:4)
A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 其他附着物的所有权
D. 地上建筑物
2.房地产开发的前提是（ ）。 (满分:4)
A. 取得集体土地所有权
B. 取得国有土地所有权
C. 取得集体土地使用权
D. 取得国有土地使用权
3.物业公共设施、设备的管理属于（ ）。 (满分:4)
A. 常规性的公共服务
B. 专门性的专项服务
C. 针对性的专项服务
D. 委托性的特约服务
4.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（ ）。 (满分:4)
A. 批准
B. 登记
C. 审核
D. 受理
5.根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 (满分:4)
A. 使用权收回
B. 自动续期
C. 重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D. 依照法律规定办理
6.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（ ）向买受人收取预订款性质费用。 (满分:4)
A. 可以
B. 应当
C. 不得
D. 禁止
7.（ ）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。 (满分:4)
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
8.房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 (满分:4)
A. 30日
B. 10日
C. 60日
D. 45日
9.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（ ）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 (满分:4)
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
10.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。 (满分:4)
A. 六个月
B. 一年
C. 两年
D. 三年
11.按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（ ）的，应当重新办理开工报告的批准手续。 (满分:4)
A. ３个月
B. ６个月
C. ９个月
D. １年
12.单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（ ）办理缴存登记。 (满分:4)
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 本单位工会
D. 房产管理部门
13.前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ）。 (满分:4)
A. 继续有效
B. 终止
C. 中止
D. 失去效力
14.房地产法律关系中，（ ）是房地产法律关系的最基本要素。 (满分:4)
A. 房地产法律关系的主体
B. 房地产法律关系的客体
C. 房地产法律关系的内容
D. 房地产法律关系的权利
15.个人住房贷款的贷款期限最长不超过（ ）。 (满分:4)
A. 20年
B. 25年
C. 30年
D. 35年
二、多选题：
1.商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（ ）。 (满分:4)
A. 由双方当事人协商解决
B. 由人民调解委员会调解
C. 仲裁
D. 起诉
2.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。 (满分:4)
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
3.房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（ ）。 (满分:4)
A. 房屋灭失
B. 房屋部分拆除
C. 土地使用年限届满
D. 他项权利终止
4.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。 (满分:4)
A. 施工总承包
B. 专业承包
C. 劳务分包
D. 劳务承包
5.城市房屋拆迁的原则包括（ ）。 (满分:4)
A. 符合城市规划原则
B. 符合有利于城市旧区改造原则
C. 有利于生态环境改善原则
D. 保护文物古迹的原则
6.下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？( ) (满分:4)
A. 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B. 国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C. 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D. 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
7.拆迁补偿的形式包括（ ）。 (满分:4)
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
8.下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（ ）。 (满分:4)
A. 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B. 贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
C. 个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
D. 个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
9.从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
10.当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（ ）。 (满分:4)
A. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足
B. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担
C. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
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