西南大学2017年6月物权法【1150】A卷大作业答案参考
西南大学网络与继续教育学院
类别：网教 专业：法学 2017年6月
课程名称【编号】：物权法【1150】 A卷
大作业 满分：100分
答案必须做在答题卷上，做在试题卷上不予记分。
一、简答题(共5小题，任选3小题作答：15分/题，共45分，多选做不给分)
1、简述健全物权法的必要性。
2、简述用益物权与担保物权的区别。
3、登记机构在不动产登记过程中的违法行为主要有哪些？
4、优先购买原则的适用条件。
5、《物权法》中哪些财产不得作抵押物？
二、案例分析题（共3小题，任选1小题作答：30分，多选做不给分）
1、2013年3月王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。
如果你是王某的代理律师，请结合《物权法》为王某写一份法律意见书。
2、甲将自己的私房出租给乙。后甲因急需资金向乙表示欲将此房出卖。乙表示愿意购买，双方签订购房协议，约定乙在1个月内付清房款10万元。不久，乙依约付清房款，但甲因外出，过户手续一直未办理。后丙听说此事，表示愿意以12万元购买。甲即要求乙补交2万元，乙坚决反对。甲遂将房子以12万元的价格卖与丙，丙办理了过户登记手续。丙据此限期要求乙腾房遭乙拒绝。
问题：现在谁享有房屋所有权？（15分）丙能否要求乙腾房？（15分）
3、甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备分别作价5000万元和200万元转让给乙企业。双方签订合同后对财产进行了清点，并办理了交接手续。但就房产的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业得知甲企业转让厂房之事，愿以5500万元购买该批厂房和机器。甲企业遂以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效。
请结合材料分析：甲企业与乙企业的合同效力。
三、材料分析题（共2小题，任选1小题作答：25分，多选做不给分）
1、1998年农民甲一家5口承包了本村10亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。2001年甲的大女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。2004年甲的小女儿外嫁到浙江某小城镇，户口保留在原籍。2006年，甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙4亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。
结合材料，结合相关法律规定，试分析甲一家土地承包经营权的保护。
2、甲、乙、丙、丁按份共有一辆汽车跑长途运输，四人各占1/4的份额。2011年2月1日，丁拟将自己1/4的份额作价10万元转让给戊。丁将该事项通知了甲、乙、丙，三人均表示反对，但无人主张同等条件下的优先购买权，于是丁将自己的份额转让给戊。2011年3月1日，甲驾驶该汽车在运输途中不慎将路人王某的耕牛撞死，给王某造成2000元的经济损失。王某要求乙赔偿其损失，遭到乙的拒绝。
2011年4月1日，甲提出将该汽车卖给张某，乙、丙同意，戊反对。张某支付了50万元的货款后，甲、乙、丙于4月10日将该汽车交付给张某，但未办理登记过户手续。2011年4月20日，甲、乙、丙、戊四人以该汽车作抵押，向不知情的叶某借款30万元。当事人于4月20日签订了抵押合同，并于4月25日办理了抵押登记。
要求：结合材料内容，试论按份共有的法律特征。
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