大工17春《物业管理实务》在线测试123答案
大工17春《物业管理实务》在线测试1一、单选题：
1.下列关于物业管理企业的论述中，不正确的是( )。 (满分:3)
A. 物业管理企业是独立的企业法人
B. 物业管理企业具有完全的私人性质
C. 物业管理企业是有专门资质的企业
D. 物业管理企业是属于服务性企业
2.下列选项中不属于物业管理特点的是( )。 (满分:3)
A. 物业管理的专业化
B. 物业管理的企业化
C. 物业管理的私有化
D. 物业管理的经营化
3.物业管理的主要对象是( )。 (满分:3)
A. 业主
B. 物业
C. 物业服务公司
D. 业主委员会
4.一级物业管理企业的注册资本在( )以上。 (满分:3)
A. 200万元
B. 300万元
C. 400万元
D. 500万元
5.下列选项中不属于业主的基本权利的是( )。 (满分:3)
A. 监督物业管理企业履行服务合同
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
D. 参加业主大会会议、行使投票权
6.( )的颁布实施标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。 (满分:3)
A. 《物业管理企业资质管理试行办法》
B. 《新建住宅小区管理办法》
C. 《物业管理条例》
D. 《物业服务收费管理办法》
7.业主委员会由( )选举产生。 (满分:3)
A. 房地产行政主管部门
B. 物业管理公司
C. 物业使用人
D. 业主大会
8.业主大会由物业管理区域内( )组成。 (满分:3)
A. 全体业主
B. 部分业主
C. 物业使用人
D. 以上均不对
9.代表业主与业主大会选聘物业服务企业/签订物业服务合同是业主委员会的( )。 (满分:3)
A. 会议职责
B. 监督职责
C. 订则职责
D. 业主大会赋予的其他职责
10.衡量物业管理企业实力和规模的标志是( )。 (满分:3)
A. 企业资质
B. 企业上级部门
C. 企业文化
D. 企业所有制形式
二、多选题：
1.下列选项中属于业主大会特点的是( )。 (满分:5)
A. 业主大会属于负责物业管理工作的行政部门
B. 业主大会是民主性的组织
C. 业主大会是自治性的组织
D. 业主大会具有代表性的特征
2.物业服务成本中的人工费包括( )。 (满分:5)
A. 工资
B. 社会保险
C. 加班费
D. 服装费
3.下列选项中属于物业组成要素的是( )。 (满分:5)
A. 建筑物
B. 设备
C. 设施
D. 场地
4.二级物业服务企业资质要求( )。 (满分:5)
A. 注册资金大于等于300万
B. 取得执业资格证书
C. 专职管理和技术人员大于等于30人
D. 有良好的经营管理业绩
5.物业按所有权性质划分可分为( )。 (满分:5)
A. 国有产权物业
B. 多元产权物业
C. 私有产权物业
D. 公用产权物业
三、判断题：
1.物业服务企业是一种以营利为目的的经济组织。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
2.《物业管理条例》规定，业主大会做出决定须经与会业主所持投票权1/3以上通过。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
3.续聘是业主委员会的权力，物业管理企业没有权利拒绝聘请。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
4.业主是指房屋的所有权人。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
5.《物业管理条例》规定，经30%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
6.业主委员会代表和维护的应是全体业主的利益，不能只顾及大业主的利益。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
7.物业服务企业是物业管理委托合同的执行者，必须按照委托人的意志办事。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
8.物业服务企业是自主经营的经济组织，不会受其他职能部门行为的影响。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
9.物业服务企业的财务管理制度是物业服务公司组织财务活动的规范。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
10.对于违章装修，由于物业公司没有执法权，在运用处罚措施时，应适当掌握分寸，避免由于处罚引起不必要的争执，对于难以解决的问题，可要求有关执法部门（城监、公安等）协助处理。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
11.首届业主委员会的产生，不需要区、县人民政府房地产主管部门的指导，只要在首次业主大会上根据业主委员会委员候选人选出。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
12.物业的增值是一种长期的趋势，是直线形的运动。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
13.物业包括房屋及附属设备，依附于一定地块，具有不可移动的固定性特点。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
14.物业管理所提供的是一种无偿的、无形的、特殊的商品，即劳务与服务。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
15.物业自管是由业主委员会委托专业公司进行物业管理的一种形式。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
大工17春《物业管理实务》在线测试2
一、单选题：
1.招标文件的的组成部分不包括( )。 (满分:3)
A. 项目综合说明
B. 投标函
C. 投标人须知
D. 技术规范及要求
2.住宅小区应逐步推行社会化、专业化的管理模式，由( )统一实施专业化管理。 (满分:3)
A. 全体业主
B. 业主委员会
C. 物业服务企业
D. 开发商
3.房屋铝合金隔墙破坏属于( )。 (满分:3)
A. 室内设备破坏
B. 承重墙破坏
C. 结构性损坏
D. 装修损坏
4.物业管理早期介入，应该在( )阶段介入。 (满分:3)
A. 房屋销售
B. 施工
C. 规划设计
D. 住户入住
5.根据住宅维护保养的需要，在大、中修和更新改造费用不足时，由( )决定分摊的费用。 (满分:3)
A. 物业管理企业
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 业主
6.物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择( )的竞投者，与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 (满分:3)
A. 最符合条件
B. 服务费用最低
C. 服务标准最高
D. 性价比最高
7.下列选项中，对于前期物业管理的特点叙述不正确的是 ( )。 (满分:3)
A. 前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响
B. 在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源，管理成本相对较低
C. 前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务
D. 前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程
8.物业接管验收一旦完成，标志着物业( )。 (满分:3)
A. 竣工
B. 业主入住
C. 正式进入使用阶段
D. 已选聘好物业服务公司
9.房屋所有人、使用人进行家庭居室装修前，需要向( )提出申请。 (满分:3)
A. 业主委员会
B. 开发公司
C. 行政管理部门
D. 物业服务企业
10.以下选项中不属于委托管理合同变更条件的是( )。 (满分:3)
A. 已存在合同关系基础
B. 具有法律依据或当事人约定
C. 具备法定形式
D. 实质性条款发生变化
二、多选题：
1.住宅小区物业管理经费的来源主要有( )。 (满分:5)
A. 日常服务费
B. 维修资金
C. 多种经营收入
D. 政府扶持
2.房屋维修小修工程考核指标有( )。 (满分:5)
A. 工程质量合格品率指标
B. 定额指标
C. 服务指标
D. 安全指标
3.物业管理早期介入的程序包括( )。 (满分:5)
A. 立项决策
B. 规划设计
C. 建设施工
D. 竣工验收
4.物业管理企业追讨业主拖欠物业管理费时可采用( )等方法。 (满分:5)
A. 发催款通知单
B. 无忧答案网催缴
C. 依据合同停止服务
D. 提起诉讼
5.物业管理的营业税附加税包括( )。 (满分:5)
A. 城市维护建设税
B. 教育附加税
C. 印花税
D. 车船使用税
三、判断题：
1.房屋完损等级一律使用面积（平方米）为计量单位。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
2.竣工验收是物业由建设转入使用的标志。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
3.物业招标可以采用的招标方式是公开招标和邀请招标。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
4.物业在房屋维修养护时，应坚持服务至上；区别对待；无偿服务等原则。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
5.供暖、供冷、通风系统、燃气设备等属于房屋设备的构成部分。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
6.物业服务企业的物业设备管理服务工作是物业管理的基础。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
7.物业管理有公开招标和非公开招标两种招标方式。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
8.竣工验收由政府建设行政单位负责，开发商和物业服务企业共同组织综合验收小组进行。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
9.前期物业管理与物业管理早期介入的内容是一致的。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
10.业主在办理入住手续时，缴纳相关费用后即可领取钥匙。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
11.房屋经过中修和大修以后均需要重新进行完损等级评定。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
12.对全体业主共有的共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造，由物业服务企业提出住宅专项维修资金使用计划，经2/3以上业主通过后实施。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
13.物业服务公司是经营单位，以营利为目的，在使用管理资金时要保证实现合理利润。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
14.目前编制物业服务费的原则是“收支平衡，略有结余”。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
15.住宅小区的最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
大工17春《物业管理实务》在线测试3
一、单选题：
1.在工厂内堆放易燃、易爆、有腐蚀性的危险品和有害物品，需经( )批准同意设立专用库房。 (满分:3)
A. 业主委员会
B. 物业管理企业
C. 保卫部门
D. 公安部门
2.物业管理区域建设与社区建设的共性有( )。 (满分:3)
A. 管理手段一致
B. 管理目标一致
C. 管理职能一致
D. 管理功能一致
3.下列选项不属于房屋租金评定一般考虑的因素的是( )。 (满分:3)
A. 物业价值
B. 房屋价值
C. 经济效益
D. 市场供求状况
4.物业租赁合同的标的物是( )。 (满分:3)
A. 房屋
B. 房屋附属设备
C. 租金
D. 以上均不对
5.关于物业区域综合经营管理，下列选项不正确的是( )。 (满分:3)
A. 物业综合经营服务的条件只有资金和经营人才
B. 对自己经营服务项目的供给数量要进行预测
C. 注意协调同地方政府及有关部门的关系
D. 尽量避免环境污染
6.下列选项不属于开展综合经营服务项目条件的是( )。 (满分:3)
A. 资金
B. 场地
C. 物业服务企业自身的条件
D. 政府文件
7.下列选项不属于物业消防安全管理内容的是( )。 (满分:3)
A. 建立高素质的专群结合的消防队伍
B. 熟悉消防法规
C. 制定完善的消防管理规章制度
D. 搞好消防设备的管理
8.环境卫生属于物业管理的( )。 (满分:3)
A. 基本业务
B. 专项业务
C. 特色业务
D. 多种经营业务
9.物业管理消防工作主要包括( )两方面。 (满分:3)
A. 宣传和演习
B. 防火和灭火
C. 防火和演习
D. 灭火和疏散
10.物业租赁的核心问题是( )。 (满分:3)
A. 出租人
B. 承租人
C. 租金
D. 以上均不对
二、多选题：
1.衡量物业租赁经济效果的指标有( )。 (满分:5)
A. 房屋出租率
B. 租金高低
C. 租金收缴率
D. 房屋完好率
2.特种物业管理的特点是( )。 (满分:5)
A. 数量相对较多
B. 服务对象不同
C. 建筑形式和结构各具特点
D. 管理经费来源不同
3.构成社区的基本要素包括( )。 (满分:5)
A. 一定的人口
B. 一定的地域
C. 管理机构
D. 社区文化
4.物业环境按物业种类的不同可分为( )。 (满分:5)
A. 生活居住环境
B. 办公环境
C. 商业环境
D. 生产环境
5.下列选项属于写字楼的特点的是( )。 (满分:5)
A. 建筑规模大，人员集中
B. 建筑档次高，设备先进
C. 地理位置优越，交通便利
D. 使用时间分散，人员流动性大
三、判断题：
1.物业安全管理的主要内容包括治安管理、消防管理和车辆交通管理。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
2.物业清洁管理要实行“定人、定点、定时、定任务、定质量”。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
3.物业清洁服务工作的原则之一是扫防结合，以扫为主。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
4.物业服务公司应保障写字楼外观完好整洁，零修及时率达到100%。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
5.电梯运行管理中发生故障时，要首先救护乘客出梯。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
6.出租方在经营物业租赁活动前，应向房地产交易管理部门申报领取“房屋租赁许可证”。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
7.社区建设是一种非专业、非营利性的服务，具有行政管理性质。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
8.新建城区绿化用地不低于建设用地总面积的25%。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
9.一般来说，租赁妥协的原则是租用规模越大、租期越长，租价妥协的空间越大。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
10.智能化小区管理系统技术越高越好、功能越全越好。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
11.物业管理与社区建设既有一致性又有差异性，两者可以相互取代。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
12.物业绿化包括地面绿化和空间绿化。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
13.根据房屋损坏的程度,按维修工程的性质,可分为小修、中修、大修和翻修。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
14.工业物业内的各企业单位，因使用水、电不当而给其他企业造成损失的，其损失由责任企业承担。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
15.物业租赁是一次经济活动，不是一种法律行为。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
附件就是满分答案，需要可以下载。
页:
[1]