大工17春《房地产开发与经营》在线作业标准答案
大工17春《房地产开发与经营》在线作业1一、单选题：
1.某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为( )。 (满分:4)
A. 0.75 B. 3.75
C. 4.5 D. 5
2.房地产市场需求的特点不包括( )。 (满分:4)
A. 需求具有广泛性
B. 需求具有多样性
C. 需求具有区域性
D. 需求缺乏弹性
3.( )的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 (满分:4)
A. 居住物业
B. 商业物业
C. 工业物业
D. 特殊物业
4.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以( )确定。 (满分:4)
A. 重置价格结合成新
B. 市场指导价
C. 基准地价
D. 房地产市场评估价格
5.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是( )。 (满分:4)
A. 居住用地70年
B. 教育用地40年
C. 综合用地40年
D. 工业用地40年
二、多选题：
1.房地产泡沫产生的成因包括( )。 (满分:8)
A. 土地的有限性和稀缺性
B. 投机需求膨胀
C. 城市进程快
D. 金融机构过度放贷
2.我国土地使用权出让的特征包括( )。 (满分:8)
A. 土地所有权与土地使用权分离
B. 土地使用权出让是有偿的
C. 土地使用权出让是有期限的
D. 以上说法均不正确
3.房地产开发企业设立的条件包括( )。 (满分:8)
A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构
B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C. 注册资本100万元以上
D. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员
E. 法律法规规定的其它条件
4.土地的区位特征通常指( )等。 (满分:8)
A. 土地离市中心的远近程度
B. 交通便捷程度
C. 配套设施
D. 邻里环境
5.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。 (满分:8)
A. 豪华住宅用地
B. 非国家重点扶持的交通项目用地
C. 军事用地
D. 经济适用住房建设用地
三、判断题：
1.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.生地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.短期内房地产价格主要由房地产需求决定。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.区域性是房地产市场具有的一个特点。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.土地增值税实行四级超率累进税率。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
大工17春《房地产开发与经营》在线作业2
一、单选题：
1.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为( )。 (满分:4)
A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 地区购物商场
D. 居住区商场
2.房地产开发投资经济效果主要表现为( )。 (满分:4)
A. 销售收入
B. 租金收入
C. 减少纳税
D. 物业增值与股权增加
3.某一时点的净现金流量，是指( )。 (满分:4)
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流入与现金流出之差
D. 该时点现金流入与现金流出之和
4.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。 (满分:4)
A. 市场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
5.投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为( )。 (满分:4)
A. 市场供求风险
B. 变现风险
C. 通货膨胀风险
D. 变现风险
二、多选题：
1.房地产投资之弊包括( )。 (满分:8)
A. 变现性差
B. 投资数额巨大
C. 投资回收周期长
D. 不能抵消通货膨胀的影响
2.下列关于内部收益率的表述中，正确的是( )。 (满分:8)
A. 内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行
B. 内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行
C. 在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回
D. 内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率
3.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。 (满分:8)
A. 投资收益率
B. 银行利率
C. 通货膨胀率
D. 投资风险因素
4.投资者无法控制的风险有( )。 (满分:8)
A. 或然损失风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 通货膨胀风险
E. 市场供求风险
5.房地产开发项目市场定位的内容主要包括( )等。 (满分:8)
A. 档次定位
B. 主题定位
C. 功能定位
D. 产品定位
三、判断题：
1.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.对开发——销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
大工17春《房地产开发与经营》在线作业3
一、单选题：
1.( )通过直接的人际接触，有利于建立和培养长期稳定的客户关系，且能及时获得顾客的意见。 (满分:4)
A. 广告
B. 直销
C. 销售促进
D. 人员推销
2.邀请招标中邀请企业的数量不能少于( )家。 (满分:4)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
3.招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标,称为( )。 (满分:4)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 议标
D. 竞争性招标
4.投标保证金一般不得超过投标总价的( )。 (满分:4)
A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 5%
5.自中标通知书发出之日( )日内，招标人应当与中标人签定合同，合同价应当与中标价一致。 (满分:4)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
二、多选题：
1.金融机构对房地产抵押物的要求包括( )。 (满分:8)
A. 合法设定房地产抵押权
B. 择优选择设押的房地产
C. 合理确定抵押率
D. 处理抵押物的渠道畅通
2.赢得值（挣值）法的基本参数包括( )。 (满分:8)
A. 已完工作预算费用
B. 计划工作预算费用
C. 已完工作实际费用
D. 计划工作实际费用
3.房地产市场宣传的手段主要有( )。 (满分:8)
A. 发送售楼书
B. 展示样板房
C. 制定现场广告牌
D. 市场调查
4.我国建设工程施工合同示范文本由( )组成 (满分:8)
A. 协议书
B. 通用条款
C. 专用条款
D. 特殊条款
5.投标文件有下列( )情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。 (满分:8)
A. 投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的
B. 投标文件未按招标文件要求密封的
C. 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件
D. 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的
E. 投标文件未在实质上相应招标文件的要求的
三、判断题：
1.按照我国招标投标法的规定，招投标活动必须坚持公开、公平、公正和诚实信用原则。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.债务融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.投标文件中的细微偏差影响投标文件的有效性。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.抵押率是指抵押物价值与贷款金额之比。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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