大工17春《房地产估价》在线作业参考答案
大工17春《房地产估价》在线作业1一、单选题：
1.( )要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 (满分:8)
A. 最高最佳适用原则
B. 替代原则
C. 估价时点原则
D. 合法原则
2.三大基本估价方法不包括( )。 (满分:8)
A. 长期趋势法
B. 市场法
C. 收益法
D. 成本法
3.( )是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准、估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。 (满分:8)
A. 估价对象
B. 估价原则
C. 估价假设
D. 估价依据
4.房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业区主要看重( )。 (满分:8)
A. 繁华程度
B. 便利舒适
C. 运输条件
5.房地产的类型按( )划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。 (满分:8)
A. 实物形态
B. 开发程度
C. 用途
D. 经营使用方式
三、判断题：
1.法律规定不得抵押的房地产不能作为抵押目的来估价。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.交通管制对房地产价格的影响结果取决于管制的内容和房地产的使用性质。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.房地产估价过程中制定估价作业方案之前需要搜集估价所需资料。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.消费者对未来的预期能够影响房地产的需求量。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.依据房地产价格形成基础的角度划分，可以将房地产价格划分为土地价格、建筑物价格和房地价格。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.房地产产权是由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.一般而言，土地供不应求是短暂的、个别的，供过于求是经常的、普遍的。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
11.从微观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量，也可叫做房地产市场供给。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
12.房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
13.房地产需求应该从微观和宏观两个角度分析。从微观角度看，房地产需求是指房地产总需求，即某一时期全社会房地产需求的总量。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
14.房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
15.估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
大工17春《房地产估价》在线作业2
一、单选题：
1.房屋完损等级的判定过程中，( )是指需要进行中修或局部大修更换部件的。 (满分:8)
A. 完好房
B. 基本完好房
C. 一般损坏房
D. 严重损坏房
2.( )是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。 (满分:8)
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在( )个为宜。 (满分:8)
A. 1—8
B. 3—10
C. 4—12
D. 6—15
4.应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括( )。 (满分:8)
A. 统一付款方式
B. 统一主体
C. 统一采用单价
D. 统一面积内涵
5.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内。 (满分:8)
A. 1—3
B. 0.5—2
C. 1—4
D. 2—3
三、判断题：
1.成本法的理论依据是生产费用价值论。从卖方的角度看，是替代原理；从买方的角度看，是生产费用价值论。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.市场比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是收益法。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.成本法最基本的公式为：房地产价值=重新构建价格+折旧。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.房地产状况修正是将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象的房地产状况下的价格。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
11.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
12.应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
13.房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
14.成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
15.成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
大工17春《房地产估价》在线作业3
一、单选题：
1.( )适用于城市商业街道两侧土地的估价。 (满分:8)
A. 成本法
B. 路线价法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
2.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括( )。 (满分:8)
A. 明确估价原则
B. 明确估价目的
C. 明确估价对象
D. 明确估价时点
3.房地产估价业务来源有三类，其中( )是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。 (满分:8)
A. 主动争取
B. 被动接受
C. 自有自估
4.( )适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。 (满分:8)
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
5.( )又称外推法，是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。 (满分:8)
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
三、判断题：
1.假设开发法从本质上看是一种收益法，在形式上看是成本法的倒算法。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.完成估价报告后，应及时将估价报告交付给委托人。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.假设开发法的基本理论依据与收益法相同，都是预期原理。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.房地产估价程序是指房地产估价全过程的各个具体步骤和环节，按其内在联系所排列出的进行顺序，是完成房地产估价的作业流程。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
11.长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
12.房地产估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件及所搜集资料的数量和质量。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
13.估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”，是在完成估价后给委托人的正式答复，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价结果的文件。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
14.路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
15.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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