17春天津大学《房地产经济学》在线作业一二答案
17春天津大学《房地产经济学》在线作业一一、单选题：
1.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。 (满分:2.5)
A. 1000
B. 10000
C. 400
D. 无法确定
2.一般来说，( )可以通过保险或分散投资的办法得以规避 (满分:2.5)
A. 商业风险
B. 财务风险
C. 静态风险
D. 动态风险
3.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是( ) (满分:2.5)
A. 互相对立的
B. 互相制约、互相促进的
C. 互不相干的
D. 各自为政的
4.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权( ) (满分:2.5)
A. 是否转让由双方议定
B. 由转让方决定是否转让
C. 由受让方决定是否转让
D. 随之转让
5.城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
6.大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
7.土地级差生产力是产生级差超额利润的( ) (满分:2.5)
A. 物质基础
B. 自然基础
C. 经济基础
D. 理论基础
8.土地出让的批租市场和租赁市场，包括同步进行的土地征购市场组成为国家垄断的二级市场。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
9.从本质上讲，房地产业是( ) (满分:2.5)
A. 主要依靠信贷支持的产业
B. 主要依靠自有资金的产业
C. 主要依靠流动资金的产业
D. 主要依靠长期投资的产业
10.房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不相同。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
11.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为( ) (满分:2.5)
A. 城市绝对地租
B. 城市级差地租I
C. 城市级差地租Ⅱ
D. 城市垄断地租
12.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行( )，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。 (满分:2.5)
A. 施工保障
B. 工程招标
C. 工程建设
D. 项目管理
13.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为( )。 (满分:2.5)
A. 2500平方米
B. 10000平方米
C. 20000平方米
D. 40000平方米
14.房地产经营微观效益目标的核心是( )。 (满分:2.5)
A. 利润目标
B. 销售额目标
C. 企业发展目标
D. 市场占有率目标
15.房地产经济宏观调控体系的中枢是( ) (满分:2.5)
A. 经济信息系统
B. 经济预测系统
C. 经济决策系统
D. 经济监测系统
16.房地产品主要存在于( ) (满分:2.5)
A. 生产领域
B. 流通领域
C. 分配领域
D. 消费领域
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼( )分析 (满分:2.5)
A. 区位质量
B. 规模增长
C. 集聚效应
D. 市场竞争
18.空气污染是影响房地产价格的( ) (满分:2.5)
A. 社会因素
B. 环境因素
C. 经济因素
D. 内在因素
19.土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
20.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。 (满分:2.5)
A. 级差地租
B. 级差地租Ⅰ
C. 级差地租Ⅱ
D. 绝对地租
21.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
22.马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的资本主义地租。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
23.房地产以土地和房屋设施为其存在的物质条件。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
24.一般认为基钦周期主要同市场商品可供量和企业存货量的变化有关。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
25.在土地管理制度中，土地的共同所有包括土地总有、土地合有和土地共有三种形式。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
26.配第最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
27.住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
28.屠能的农业区位理论模式是( ) (满分:2.5)
A. 利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B. 利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C. 利润=地租-农业成本-运输费用
D. 利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
29.一般认为，房地产经济周期的复苏、萧条期滞后，而繁荣、衰退期超前。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
30.克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
31.我国城市建筑地块的所有权属于( ) (满分:2.5)
A. 国家所有
B. 社区所有
C. 企业所有
D. 个人所有
32.房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的( ) (满分:2.5)
A. 第一层次
B. 第二层次
C. 第三层次
D. 第四层次
33.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，不包括( )。 (满分:2.5)
A. 出售
B. 交换
C. 放弃
D. 赠与
34.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则( )。 (满分:2.5)
A. 甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B. 原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C. 乙应将租金直接支付给丙
D. 甲仍有权收取乙的租金
35.一般说来，决定房地产需求价格弹性的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
36.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的( ) (满分:2.5)
A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 抵押权
37.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到( ) (满分:2.5)
A. 居民住宅区
B. 中央商务区
C. 低地租的地区
D. 环境优雅地区
38.按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。 (满分:2.5)
A. 成本、运费
B. 利润、成本
C. 运费、利润
D. 价格、利润
39.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )。 (满分:2.5)
A. ３０年
B. ５０年
C. ４０年
D. ６０年
40.从学科性质上来说，房地产经济学是( )。 (满分:2.5)
A. 整个经济科学的理论基础
B. 整个房地产经济学科的理论基础
C. 包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
D. 属于规范经济学范畴的理论科学
《房地产经济学》在线作业二
一、单选题：
1.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅( )。 (满分:2.5)
A. 供过于求
B. 供不应求
C. 需求潜力较大
D. 供给水平过小
2.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为( ) (满分:2.5)
A. 发放生产性贷款
B. 实行住房消费信贷
C. 实行房地产保险
D. 实行福利分房
3.两宗房地产的价格完全相同是由于( ) (满分:2.5)
A. 土地区位级差成本相同
B. 建筑结构、装修及设备相同
C. 相互具有替代性
D. 预期总收益相同
4.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
5.从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是( )周期。 (满分:2.5)
A. 经济
B. 基钦
C. 现代
D. 增长
6.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是( ) (满分:2.5)
A. 收入结构政策
B. 金融政策
C. 税收政策
D. 收入增长政策
7.房产供给弹性较小是在房地产供给的( ) (满分:2.5)
A. 市场期
B. 特短期
C. 短期
D. 长期
8.土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
9.我国由政府垄断的一级土地市场是指( ) (满分:2.5)
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 土地使用权出租
D. 土地使用权抵押
10.房地产经营微观效益目标的核心是( ) (满分:2.5)
A. 利润目标
B. 销售额目标
C. 企业发展目标
D. 市场占有率目标
11.住房分配社会化是指( ) (满分:2.5)
A. 实行社会化、专业化的维修管理和服务
B. 以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C. 通过住宅市场购买或租赁住房
D. 由政府统一执行住房分配职能
12.在土地征购市场上进行的交易是土地使用权的买卖转移。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
13.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有( ) (满分:2.5)
A. 法人财产权
B. 赠与财产权
C. 继承财产权
D. 变更财产权
14.企业组织形式中，( )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。 (满分:2.5)
A. 直线制
B. 矩阵制
C. 职能制
D. 事业部制
15.房地产市场的运行环境中的金融环境包括（?）等主要影响因素。 (满分:2.5)
A. 产业与结构布局
B. 资本市场发育程度
C. 利率和通货膨胀
D. 政府及公众对待外资的态度
16.马克思认为绝对地租形成的原因是对( )的垄断。 (满分:2.5)
A. 土地所有权
B. 土地经营权
C. 土地使用权
D. 土地租赁权
17.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（ (满分:2.5)
A. 实行国家指导价
B. 实行国家定价
C. 实行房改标准价
D. 实行市场调节价
18.房地产价格形成的基础是( ) (满分:2.5)
A. 生产成本和开发利润
B. 预期收益
C. 市场供求机制
D. 市场竞争机制
19.( )认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余收益。 (满分:2.5)
A. 洛克
B. 威廉.配第
C. 杜尔哥
D. 杜能
20.地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
21.除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：( )。 (满分:2.5)
A. 收入水平的变化
B. 对未来的预期
C. 可替代商品价格的变化
D. 房地产开发成本
22.房屋的( )具有效用上的多层次性，同时具备生存、享受等不同层次的内容。 (满分:2.5)
A. 使用价值
B. 价值
C. 使用权
D. 产权
23.我国现行行业分类标准把房地产业列为( )。 (满分:2.5)
A. 第三产业的第二层次
B. 第二产业的第二层次
C. 第二产业的第三层次
D. 第三产业的第三层次
24.马克思所称的( )是指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润。 (满分:2.5)
A. 地租
B. 农业地租
C. 级差地租
D. 绝对地租
25.房地产市场的运行环境中的（?）是投资者最敏感的问题。 (满分:2.5)
A. 社会环境
B. 政治环境
C. 经济环境
D. 金融环境
26.房地产投资的商业风险是指( ) (满分:2.5)
A. 投资项目的物理状况引起的风险
B. 负债融资引起的风险
C. 经济环境的不确定性引起的风险
D. 投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
27.马克思将( )的差别归纳为土地肥力的差异和土地位置的不同。 (满分:2.5)
A. 土地的自然力
B. 土地的自然条件
C. 土地的价格
D. 土地的肥沃
28.基钦周期波动的持续期间约为( )。 (满分:2.5)
A. 30个月
B. 40个月
C. 50个月
D. 60个月
29.房地产是一种自然属性的不动产。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
30.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是( ) (满分:2.5)
A. 缺乏收入弹性的
B. 富有收入弹性的
C. 缺乏价格弹性的
D. 富有价格弹性的
31.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( ) (满分:2.5)
A. 30年
B. 50年
C. 40年
D. 60年
32.房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（?）的总和。 (满分:2.5)
A. 一切因素
B. 主体因素
C. 客体因素
D. 周围各种影响因素
33.城市建设的重点在于城市的( ) (满分:2.5)
A. 房地产服务
B. 房地产开发
C. 物业管理
D. 工程设计
34.一般认为，影响中周期的主要因素是产业结构和产品结构的变动而引起的投资结构和投资数额的变动。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
35.房地产交易关系的形成须具备元素不包含( )。 (满分:2.5)
A. 房地产市场交易主体
B. 房地产市场交易的货币媒介
C. 房地产市场的交易客体
D. 房地产市场交易仲裁部门
36.房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
37.住房公积金归( ) (满分:2.5)
A. 国家所有
B. 单位所有
C. 单位和个人所有
D. 个人所有
38.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( ) (满分:2.5)
A. 公有房
B. 私有房产
C. 集体房产
D. 其它房产
39.城市建筑地块的所有权( )。 (满分:2.5)
A. 归国家所有
B. 归集体所有
C. 归占用企业所有
D. 归政府管理部门所有
40.长期利率的变动将使房地产投资的风险( ) (满分:2.5)
A. 提高
B. 降低
C. 不变
D. 不确定
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