川大17春《房地产法学》平时作业12答案满分参考
《房地产法学》17春平时作业1一、单选题：
1.狭义的房地产税包括( )。 (满分:4)
A. 城镇土地使用税
B. 个人所得税
C. 营业税
D. 城市建设维护税
2.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指( ) (满分:4)
A. 选址意见书
B. 法律意见书
C. 建设申请书
D. 规划意见书
3.下列不属于针对性的专项服务的内容有( )。 (满分:4)
A. 公众无忧答案网性质的服务
B. 商业服务
C. 金融服务
D. 经纪代理中介服务
4. (满分:4)
A. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C. 房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D. 房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
5.房地产法律关系是法律调整的( ) (满分:4)
A. 结果
B. 对象
C. 目的
D. 原因
6.根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是( )年。 (满分:4)
A. 30
B. 20
C. 15
D. 10
7.下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是( )。 (满分:4)
A. 契税
B. 房产税
C. 土地增值税
D. 耕地占用税
8.土地使用权的取得除依法签订土地使用权出让或转让合同外，还必须依法向( )房地产管理部门登记，并领取土地使用证。 (满分:4)
A. 乡（镇）级以上地方人民政府
B. 县级以上地方人民政府
C. 市级以上地方人民政府
D. 省级以上地方人民政府
9.( )以上地方人民政府可以设立房地产管理、土地管理部门。 (满分:4)
A. 市级
B. 省级
C. 县级
D. 乡级
10.房屋拆迁须向( )提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。 (满分:4)
A. 国务院
B. 市级以上人民政府拆迁主管部门
C. 县级以上人民政府房屋拆迁主管部门
D. 省级以上人民政府房屋拆迁主管部门
11.《安徽省城市房地产交易管理条例》属于( )。 (满分:4)
A. 法律
B. 地方性法规
C. 部门规章
D. 政府规章
12.按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 (满分:4)
A. 成片开发
B. 经营性开发
C. 自用性开发
D. 新城区开发
13.物业管理的基本主体是( )。 (满分:4)
A. 物业公司
B. 住户
C. 业主
D. 居委会
14.( )是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。 (满分:4)
A. 动产物权
B. 不动产物权
C. 主物权
D. 从物权
15.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是( )。 (满分:4)
A. 军队干休所用地
B. 国家机关用地
C. 孤儿院用地
D. 学校经营性用地
二、多选题：
1.下列各项哪些是房地产资质一级企业必须达到的条件( )。 (满分:6)
A. 注册资金不低于5000万元
B. 从事房地产开发经营5年以上
C. 累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资
D. 有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人
E. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务人员具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员
2.我国的房地产权属登记制度的特点包括( )。 (满分:6)
A. 房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B. 房地产权属登记为房地产权利静态登记
C. 房地产权属登记具有公信力
D. 房地产权属登记实行及时登记制度
E. 颁发权利证书
3.房地产抵押权人享有的权利包括( )。 (满分:6)
A. 要求保全抵押房地产担保价值
B. 对抵押房地产的占有、使用、收益权
C. 优先受偿权
D. 处分抵押权
E. 单方扩大抵押担保范围
4.外商投资企业用地，不论其来源如何，都应缴纳场地使用费。其中包含( )。 (满分:6)
A. 征用土地的出让金
B. 征用土地的补偿费
C. 原有建筑物的折迁费
D. 人员安置费
E. 为外商投资企业直接配套的公共设施应分摊的投资费用
5.国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( ) (满分:6)
A. 使用者自动放弃土地使用权
B. 矿场、机场等核准报废土地
C. 非法转让土地
D. 不按批准用途使用土地
E. 转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
三、判断题：
1.尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.工程施工总承包企业和施工承包企业的资质等级标准及承包范围由国务院制定。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.房地产转让属于非要式法律行为。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.物权的客体包括行为和精神财富。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
《房地产法学》17春平时作业3
一、单选题：
1.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。 (满分:4)
A. 设计规范
B. 严格按用途
C. 环境效益
D. 合理布局
2.无忧答案网物业租赁属于物业管理的( )。 (满分:4)
A. 常规性的公共服务
B. 针对性的专项服务
C. 委托性的特约服务
D. 授权性的管理服务
3.土地复垦实行的原则是( )。 (满分:4)
A. 谁破坏，谁复垦
B. 谁复垦，谁受益
C. 谁使用，谁复垦
D. 谁复垦，谁缴费
4.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷有( )。 (满分:4)
A. 土地侵权纠纷土地权属确认纠纷
B. 商品房预售纠纷
C. 土地使用权租赁纠纷
5.国有土地使用权转让合同的转让方，应当是依法办理了土地使用权证登记或变更登记手续，取得( )的土地使用者。 (满分:4)
A. A建设用地通知书
B. B建设用地规划许可证
C. C土地使用证
D. D建设用地批准书
6.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的( )同时转让、抵押。 (满分:4)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地占有权
7.土地增值税的纳税人为( )国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 (满分:4)
A. 转让
B. 出让
C. 抵押
D. 出租
8.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( ) (满分:4)
A. 20%以上
B. 25%以上
C. 40%以上
D. 80%以上
9.下列不属于业主委员会的权利的是( )。 (满分:4)
A. 通过业主公约和业主委员会的章程
B. 审议年度管理工作计划、年度费用预算
C. 监督、检查物业管理公司的工作
D. 召集和主持业主大会
10.狭义的房地产税包括( )。 (满分:4)
A. 城镇土地使用税
B. 个人所得税
C. 营业税
D. 城市建设维护税
11.物业管理的基本主体是( )。 (满分:4)
A. 物业公司
B. 住户
C. 业主
D. 居委会
12.下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是( )。 (满分:4)
A. 绿化管理
B. 代住户保管车辆及保养、清洗
C. 餐饮
D. 无忧答案网人寿保险
13.土地利用总体规划与江河湖泊综合开发规划的关系，正确的是( )。 (满分:4)
A. 江河、湖泊综合开发规划应当与土地利用总体规划相衔接
B. 在江河、湖泊的管理和保护范围内，江河、湖泊综合开发规划应当符合土地利用总体规划
C. 在江河、湖泊的保护范围、湖泊综合开发规划有矛盾，则应优先适用土地利用总体规划
D. 在江河、湖泊的保护范围和蓄洪、滞洪区内，如果土地利用总体规划与江河、湖泊综合开发规划出现矛盾，则应优先适用土地利用总体规划
14.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由( ) 选聘。 (满分:4)
A. 建设单位
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业行政主管部门
15.根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( ) (满分:4)
A. 被征用前三年平均年产值的15倍
B. 被征用前三年最高年产值的15倍
C. 被征用前三年总产值的15倍
D. 被征用前三年总产值的5倍
二、多选题：
1.下列税种中实行一次性征收的是( )。 (满分:6)
A. 城镇土地使用税
B. 耕地占用税
C. 土地增值税
D. 房产税
E. 契税
2.耕地占用税税额可以适当提高的地区是( )。 (满分:6)
A. 经济特区
B. 经济技术开发区
C. 经济发达地区
D. 人均耕地特别少的地区
E. 革命老根据地
3.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的( ) (满分:6)
A. 拆迁关系
B. 征用关系
C. 转让关系
D. 登记关系
4.假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些？( ) (满分:6)
A. 由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
B. 由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
C. 丙公司已有效取得该土地使用权
D. 乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权
5.在下列( )情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权。 (满分:6)
A. 将农村集体所有的土地征用为国有
B. 国家依法收回国有建设土地使用权
C. 国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地
D. 农民集体所有的非耕地
E. 农民集体所有的未划入基本农田保护区的土地
三、判断题：
1.土地使用权既是所有权人创设的结果，也是出让的结果。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.业主就是物业的所有权人。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.我国首次明确定义“物业”概念的立法是1994年制定的《深圳经济特区住宅物业管理条例》。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.工程施工总承包企业资质等级分为两级，施工承包企业资质等级分为三级。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.房屋转租必须经原出租人书面同意，并签订书面合同。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
转载请注明无忧答案网
页:
[1]