川大17春《房地产开发经营与管理2455》在线作业12答案
《房地产开发经营与管理2455》17春在线作业1一、单选题：
1.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是( )。 (满分:2)
A. 国有土地使用权的协议出让
B. 国有土地使用权的拍卖出让
C. 新建房地产的买卖
D. 征用集体所有土地转为国家所有
2.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造( )。 (满分:2)
A. 商业中心
B. 娱乐用房
C. 高级住宅、公寓
D. 廉租房
3.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加( )万元。 (满分:2)
A. 0.36
B. 0.46
C. 0.56
D. 0.66
4.( )属于购买者导向定价方法。 (满分:2)
A. 随行就市定价法
B. 目标定价法
C. 价值定价法
D. 商谈定价法
5.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。 (满分:2)
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
6.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。 (满分:2)
A. 土5％
B. 土10％
C. 土20％
D. 土30％
7.房地产开发的程序主要分为( )四个阶段。 (满分:2)
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
8.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。 (满分:2)
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
9.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则( )几个月可收回投资。 (满分:2)
A. 50．5
B. 60
C. 65
D. 75
10.( )无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。 (满分:2)
A. 风险分析
B. 敏感性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 概率分析
11.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。 (满分:2)
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变
12.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为( )。 (满分:2)
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
13.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由( )决定。 (满分:2)
A. 建造技术
B. 需求
C. 供求关系
D. 开发成本
14.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。 (满分:2)
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
15.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与( )之比。 (满分:2)
A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
二、多选题：
1.用于建设商品房的土地使用权出让可采取( )形式。 (满分:4)
A. 协议出让
B. 招标
C. 补地价
D. 指令
E. 公开拍卖
2.房地产市场状况分析一般从( )方面进行。 (满分:4)
A. 竞争性物业发展状况
B. 房地产市场宏观因素
C. 各类物业的供求关系
D. 房地产售价和租金水平
E. 土地批租数量和分布
3.规范房地产市场行为的方法有( )。 (满分:4)
A. 产权登记
B. 资质审查
C. 建立房地产价格评估制度
D. 城市规划指导
E. 规范交易行为
4.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有( )。 (满分:4)
A. 调控土地供应计划
B. 城市规划指导
C. 控制房价
D. 税收调节
E. 调整银行贷款利率
5.房地产可以视为( )的结合。 (满分:4)
A. 土地
B. 实物
C. 权益
D. 区位
E. 附属设施及设备
6.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用( ) (满分:4)
A. 单元估算法
B. 工程量近似匡算法
C. 概算定额法
D. 概算指标法
E. 工程量清单计价法
7.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。 (满分:4)
A. 土地费用高
B. 投资风险减少
C. 投资风险增加
D. 开发周期缩短
E. 投资收益较高
8.房地产开发中的项目管理涉及( )。 (满分:4)
A. 开发建设用地
B. 承包商的选择
C. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
9.对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有( ) (满分:4)
A. 发行债券
B. 公司内部员工集资
C. 合作开发
D. 预售或预租
E. 租金收入
10.房地产开发项目的规划管理主要体现在( )。 (满分:4)
A. 选址定点审批
B. 核发“建设用地规划许可证”
C. 核发“建设工程规划许可证”
D. 核发开工许可证
E. 参与项目的竣工验收
三、判断题：
1.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
2.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
3.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
4.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
5.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
6.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
7.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
8.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
9.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
10.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
《房地产开发经营与管理2455》17春在线作业2
一、单选题：
1.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。 (满分:2)
A. 建设成本
B. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 建设成本和经营成本
2.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。 (满分:2)
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。 (满分:2)
A. 房屋出售
B. 房地产抵押
C. 土地使用权转让
D. 土地使用权出让
4.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。 (满分:2)
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不变
5.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。 (满分:2)
A. 期望
B. 最好
C. 潜在
D. 过去
6.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与( )之比。 (满分:2)
A. 总开发成本
B. 项目投资的资本价值
C. 总投资
D. 总开发价值
7.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临( )。 (满分:2)
A. 币场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
8.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为( )。 (满分:2)
A. 开发投资、直接投资
B. 直接投资、置业投资
C. 间接投资、开发投资
D. 间接投资、置业投资
9.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。 (满分:2)
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
10.财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。 (满分:2)
A. 市场平均价格
B. 国家现行的财税制度和价格体系
C. 影子价格
D. 集团企业之间的交换价格
11.收益性物业管理的对象为( )。 (满分:2)
A. 物业所有者
B. 物业使用者
C. 建筑物及其附属设施
D. 土地
12.位置对于( )具有特殊的重要性。 (满分:2)
A. 居住物业
B. 工业物业
C. 商业物业
D. 特殊用途物业
13.( )属于购买者导向定价方法。 (满分:2)
A. 随行就市定价法
B. 目标定价法
C. 价值定价法
D. 商谈定价法
14.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。 (满分:2)
A. 土5％
B. 土10％
C. 土20％
D. 土30％
15.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。 (满分:2)
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
二、多选题：
1.规范房地产市场行为的方法有( )。 (满分:4)
A. 产权登记
B. 资质审查
C. 建立房地产价格评估制度
D. 城市规划指导
E. 规范交易行为
2.与其他投资相比，房地产投资的优点有( )。 (满分:4)
A. 能够得到税收方面的好处
B. 能抵消通货膨胀的影响
C. 自然寿命周期长
D. 变现容易
E. 提高投资者的资信等级
3.房地产销售过程一般包括( )阶段。 (满分:4)
A. 引导、沟通
B. 带客户现场看房
C. 合同谈判
D. 签约
E. 支付首期房款
4.工程项目管理的基本职能是( )。 (满分:4)
A. 决策
B. 控制
C. 协调
D. 反馈
E. 计划、组织
5.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核( )等内容。 (满分:4)
A. 项目评估报告
B. 与开发商合作的承包商
C. 抵押或担保条件
D. 企业资信等级
E. 贷款的期限与数量
6.房地产市场的特征有( )。 (满分:4)
A. 权益的转让市场
B. 易于出现不均衡和垄断
C. 政府调控的市场
D. 分散的地区性市场
E. 专业化市场
7.房地产置业投资的目的一般有( )。 (满分:4)
A. 满足自身生活居住
B. 满足自身生产经营的需要
C. 转让给新的投资者
D. 出租给最终的使用者
E. 便于抵押贷款
8.房地产开发中的项目管理涉及( )。 (满分:4)
A. 开发建设用地
B. 承包商的选择
C. 建设资金的筹措
D. 管理队伍的管理
E. 竣工验收
9.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。 (满分:4)
A. 土地费用高
B. 投资风险减少
C. 投资风险增加
D. 开发周期缩短
E. 投资收益较高
10.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为( )。 (满分:4)
A. 销售收入
B. 物业增值
C. 减少纳税
D. 股权增加
E. 租金收入
三、判断题：
1.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
2.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
3.开发项目财务评价时，若 ，则说明项目在财务上时可以接受的。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
4.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
5.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
6.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
7.房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
8.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
9.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
10.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。 (满分:3)
A. 错误
B. 正确
转载请注明无忧答案网
页:
[1]