浙大17春《房地产开发与经营（专）》在线作业答案参考
浙大17春《房地产开发与经营（专）》在线作业一、单选题：
1.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时( )。 (满分:2)
A. 前三年平均产值的五到八倍
B. 前三年平均产值的六到十倍
C. 前五年平均产值的五到八倍
D. 前五年平均产值的六到十倍
2.( )是指政府依法对收购、收回、征收的国有土地，实施才拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。 (满分:2)
A. 土地一级开发
B. 土地二级开发
C. 土地初次开发
D. 土地深度开发
3.挂牌时间不得少于( )个工作日。 (满分:2)
A. 8
B. 9
C. 10
D. 12
4.下列不属于物业管理的招标方式的是( )。 (满分:2)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 协商招标
D. 内部招标
5.( )要以综合考虑各种技术经济指标值及其发生概率的期望值作为评价标准。 (满分:2)
A. 确定型决策
B. 不确定型决策
C. 风险型决策
D. 最佳型决策
6.下列不属于房地产直接融资的资金来源方式有( )。 (满分:2)
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A. 商业信用融资
B. 投资性商业信用融资
C. 消费性信用融资
D. 消费信用
7.下列不属于不确定型决策问题的决策准则的是( )。 (满分:2)
A. 最大可能准则
B. 悲观准则
C. 乐观准则
D. 后悔准则
8.( )常用于产品需求调查。 (满分:2)
A. 普查
B. 重点调查
C. 抽样调查
D. 随机调查
9.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可承担建筑面积( )平米以下的开发建设项目。 (满分:2)
A. 15万
B. 25万
C. 30万
D. 50万
10.( )是房地产品牌营销的基础 (满分:2)
A. 卓越的质量体系
B. 树立良好的社会形象品牌
C. 精准的市场定位
D. 以优秀的企业文化树品牌
11.商业银行投资房地产的比例占投资的( )。 (满分:2)
A. 70%-80%
B. 90%
C. 100%
D. 10-15%
12.( )是对质量进行全面监督、检查与控制的重要途径。 (满分:2)
A. 审核有关技术文件、报告或报表
B. 现场质量监督
C. 现场质量检查
D. 现场质量控制
13.商业、旅游、娱乐用地的最高出让年限是( )。 (满分:2)
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
14.注册房地产估价师的注册证书有效期是( )。 (满分:2)
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 4年
15.( )是指房地产开发经营市场，表现为开发商将开打后的房地产出售给房地产使用单位和个人。 (满分:2)
A. 房地产一级市场
B. 房地产初级市场
C. 房地产二级市场
D. 房地产次级市场
二、多选题：
1.构成决策问题要具备的基本条件是( )。 (满分:2)
A. 明确的目标
B. 有两个以上可供选择比较的方案
C. 有评价方案优劣的标准
D. 有真实地反映客观实际的数据资料
2.拍卖出让土地使用权的基本特征是( )。 (满分:2)
A. 交易双方一次成交
B. 必须有两个以上的买主
C. 必须有持续变动的价格
D. 必须有公开竞争的行为
3.房地产有偿转让通过( )行为实现。 (满分:2)
A. 房地产买卖
B. 房地产互换
C. 房地产赠与
D. 房地产继承
4.房地产企业的特征有( ) (满分:2)
A. 地域性
B. 复杂性
C. 不完全竞争性
D. 专业化和综合化
5.物业管理的特征是( )。 (满分:2)
A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 企业化
6.房地产开发项目工程质量控制常用方法是( )。 (满分:2)
A. 排列图法
B. 因果分析图法
C. 直方图法
D. SPC图法
7.房地产价格买卖的特殊性是( ) (满分:2)
A. 位置对价格起着决定作用
B. 不能完全依成本定价
C. 产品价格的趋升性
D. 房地产价格的垄断性
8.下列属于以市场资料为基础确定土地出让价格的方法是( )。 (满分:2)
A. 市场比较法
B. 土地级差收益测算法
C. 收益还原法
D. 成本剩余法
9.按照开发物业类型不同，房地产综合开发项目可以分为( )。 (满分:2)
A. 商业地产开发项目
B. 住宅地产开发项目
C. 工业地产开发项目
D. 教育地产开发项目
10.协议出让土地使用权的基本特征是( )。 (满分:2)
A. 非市场出让，没有竞争者
B. 政府对地价较易控制，灵活性较大
C. 价格和适用范围受到限制
D. 属于半市场出让形式，有较少竞争者
11.下列哪些方式不适用于公益事业或福利事业为目的的用地出让( )。 (满分:2)
A. 协议
B. 招标
C. 挂牌
D. 拍卖
12.工业用地土地出让方式有( )。 (满分:2)
A. 招标
B. 协议
C. 拍卖
D. 挂牌
13.限价商品房也称“四限”商品房，“四限”是指( ) (满分:2)
A. 限地价
B. 限房价
C. 限套型
D. 限对象
14.房地产价格营销策略中的定价战术有( )。 (满分:2)
A. 开盘定价战术
B. 旺销价格战术
C. 滞销价格战术
D. 尾盘价格战术
15.非随机抽样调查的具体方法有( )。 (满分:2)
A. 就便抽样
B. 分层抽样
C. 分群抽样
D. 判断抽样
16.房地产开发与经营的特点是( )。 (满分:2)
A. 房地产开发与经营难度较大
B. 房地产开发与经营风险较大
C. 房地产开发与经营政策性强
D. 房地产开发与经营范围较窄
17.工程项目质量管理的特点有( )。 (满分:2)
A. 影响因素多
B. 质量波动大
C. 质量隐蔽性
D. 终检局限大
18.开发商的价格策略有( )。 (满分:2)
A. 总体定价策略
B. 全营销过程定价策略
C. 时点定价策略
D. 满意定价策略
19.房地产间接融资的优点有( )。 (满分:2)
A. 社会安全性较强
B. 授信额度可以使企业的流动资金需要及时方便地获得解决
C. 保密性较强
D. 具有较强的公开性
20.头脑风暴法的原则是( )。 (满分:2)
A. 庭外判决
B. 欢迎各抒己见，自由鸣放
C. 追求数量
D. 探索取长补短和改进方法
三、判断题：
1.常用的归纳分析法又分为完全归纳法和不完全归纳法。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.限价商品房的基准价格，原则上比同期同地段商品房评估市场价格低20%，利润率和管理费分别控制在10%和5%。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.依照《城市房地产管理法》规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另行规定外，没有使用期限的限制。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.房地产定位始终应以市场为中心，以产品为导向。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.在房地产产品成熟期如果产品市场反应好，额可以继续维持原高价策略，也可以在原低价策略或温和定价策略的基础上大幅度或适当提高价格，以保证企业产品的市场占有率，并不断扩大和开辟新的市场。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.不确定型决策可以视为风险型决策的一种。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.开发项目的利润为零时的指标为盈亏平衡点。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.对于项目储备较多你的大型房地产企业，在没有具备“四证”，自有资金尚未达到总投资得30%时，无法达到申请银行贷款的条件。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.当项目在某个规模上可以比在其他任何或大或小规模水平上产生更大净收益的时候，该项目的规模是最佳的。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.房产集团经营的优点是能够提供一条龙式配套服务，回旋余地大。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
11.房地产抵押合同签订后，土地新增的房屋不属于抵押财产。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
12.房地产开发项目的资金来源中60%-70%属于外借资金。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
13.职能制组织结构的特点是低度部门化、宽管理度，职权集中于一人手中，是一种简单结构，适合30人以下的房地产企业。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
14.挂牌适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段以及利用上有较多灵活性的土地。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
15.郊区大盘和超大盘，这类楼盘首要的是聚集人气，可以采用“低开高走”的方式来调价适应市场需求。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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