东师房地产法17春在线作业2
东师房地产法17春在线作业2一、单选题：
1.以出让方式取得的土地使用权是( ) (满分:2)
A. 无偿的
B. 出租的
C. 抵押的
D. 有偿的
2.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 (满分:2)
A. 房产管理部门
B. 土地管理局
C. 民政局
D. 公安局
3.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:2)
A. 25%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
4.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
5.( )指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 (满分:2)
A. 级别管辖
B. 事务管辖
C. 地域管辖
D. 行政管辖
6.以下不属于房地产法律关系主体的是：( ) (满分:2)
A. 房地产开发公司
B. 建筑商
C. 城市建设规划部门
D. 合伙组织
7.房地产开发企业的( )是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 (满分:2)
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
8.商业用地土地使用权出让的最高年限为( ) (满分:2)
A. 50年
B. 40年
C. 70年
D. 30年
9.新建房屋，应于竣工后( )个月内申请办理所有权登记。 (满分:2)
A. 3
B. 2
C. 1
D. 半
10.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备( )民事行为能力 (满分:2)
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
11.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过( )年 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
12.( )指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 (满分:2)
A. 初始登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 注销登记
13.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?） (满分:2)
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
14.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
15.按纠纷涉及的标的不同，可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
二、多选题：
1.住宅小区中的物业管理主要包括( )方面。 (满分:2)
A. 住宅小区内房屋及设备的维护
B. 市政公用设施管理
C. 绿化管理和环境卫生管理
D. 治安保卫管理和社区文化
2.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指( ) (满分:2)
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
3.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些( ) (满分:2)
A. 合同书
B. 信件
C. 电传
D. 传真
4.土地承包经营权是从事( )、畜牧业等农业生产的权利 (满分:2)
A. 种植业
B. 林业
C. 工业
D. 商业
5.下列哪些属于房地产开发企业的特征( ) (满分:2)
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
6.房地产行政纠纷是指( )。 (满分:2)
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
7.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括( ) (满分:2)
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
8.根据( )相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。 (满分:2)
A. 企业效益
B. 经济效益
C. 社会效益
D. 环境效益
9.政府指导价主要适用于( )情况。 (满分:2)
A. 物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B. 以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众无忧答案网性质的服务收费
C. 对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众无忧答案网性服务收费
D. 绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
10.我国房地产登记的性质具有以下特点( ) (满分:2)
A. 登记的范围特殊
B. 房地产权属登记属于强制性登记
C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D. 登记具有较强的公信力
11.房地产市场包括（? ） (满分:2)
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场
12.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在( ) (满分:2)
A. 产籍管理功能
B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
D. 权利确认功能
13.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是( ) (满分:2)
A. 公司
B. 农民
C. 个人
D. 企业
14.以下哪项不是房地产管理关系主体( ) (满分:2)
A. 房地产交易所
B. 房地产产业协会
C. 物业管理公司
D. 工程承包商
15.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( )。 (满分:2)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
三、判断题：
1.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.招标方式分为公开招标和不公开招标。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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