东师房地产法17春在线作业3
东师房地产法17春在线作业3一、单选题：
1.《中华人民共和国城市土地管理法》是( )年颁布的 (满分:2)
A. 1993
B. 1994
C. 1992
D. 1995
2.乡(镇)村企业的土地使用权( )单独设定抵押权。 (满分:2)
A. 不得
B. 可以
C. 需经乡(镇)政府批准
D. 需经村委会批准
3.以下不属于房地产法律关系主体的是：( ) (满分:2)
A. 房地产开发公司
B. 建筑商
C. 城市建设规划部门
D. 合伙组织
4.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 (满分:2)
A. 二分之一
B. 三分之二
C. 三分之一
D. 五分之一
5.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
6.商业用地土地使用权出让的最高年限为( ) (满分:2)
A. 50年
B. 40年
C. 70年
D. 30年
7.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为( )。 (满分:2)
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
D. 直管公房租赁和自管公房租赁
8.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，( )依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 (满分:2)
A. 房地产开发公司
B. 土地管理局
C. 债权人
D. 继承人
9.以下属于房地产三级市场交易活动的是：( ) (满分:2)
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
10.( )指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 (满分:2)
A. 初始登记
B. 变更登记
C. 预告登记
D. 注销登记
11.一个物业管理区域成立( )个业主大会。 (满分:2)
A. 一
B. 两
C. 业主公约规定
D. 物业公司规定
12.在我国逐年定期征收的房地产税主要有( )。 (满分:2)
A. 土地使用税
B. 房产税
C. 土地使用税或房产税
D. 土地使用税和房产税
13.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 (满分:2)
A. 房产管理部门
B. 土地管理局
C. 民政局
D. 公安局
14.房地产开发企业的( )是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 (满分:2)
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
15.( )指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 (满分:2)
A. 级别管辖
B. 事务管辖
C. 地域管辖
D. 行政管辖
二、多选题：
1.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在( ) (满分:2)
A. 产籍管理功能
B. 审查监督功能
C. 意思自治功能
D. 权利确认功能
2.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些( ) (满分:2)
A. 合同书
B. 信件
C. 电传
D. 传真
3.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是( ) (满分:2)
A. 公司
B. 农民
C. 个人
D. 企业
4.房地产权利( )方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 (满分:2)
A. 以房地产作价投资人股的
B. 以房地产抵债的
C. 以获奖方式承受房地产的
D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
5.住宅小区中的物业管理主要包括( )方面。 (满分:2)
A. 住宅小区内房屋及设备的维护
B. 市政公用设施管理
C. 绿化管理和环境卫生管理
D. 治安保卫管理和社区文化
6.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(? ） (满分:2)
A. 承租人拖欠租金的
B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
C. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
7.根据( )相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。 (满分:2)
A. 企业效益
B. 经济效益
C. 社会效益
D. 环境效益
8.房屋拆迁补偿的形式有下面几种( ) (满分:2)
A. 产权调换
B. 转让
C. 作价补偿
D. 产权调换与作价补偿相结合
9.土地承包经营权是从事( )、畜牧业等农业生产的权利 (满分:2)
A. 种植业
B. 林业
C. 工业
D. 商业
10.房地产抵押特征( ) (满分:2)
A. 房地产抵押法律关系比较复杂
B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有
C. 房地产抵押转移抵押财产的占有
D. 房地产抵押属于要式法律行为
11.物权具有( ) (满分:2)
A. 直接性
B. 排他性
C. 公示性
D. 必然性
12.房屋租赁合同是( )合同。 (满分:2)
A. 诺成
B. 双务
C. 有偿
D. 实践
13.下列哪项不是房地产开发法律关系（?） (满分:2)
A. 土地征收、征用法律关系
B. 房地产转让法律关系
C. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
14.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利 (满分:2)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地继承权
15.目前通行的计税依据主要有( )。 (满分:2)
A. 以土地的面积为计税依据
B. 以房地产的价值为计税依据
C. 以房地产收益为计税依据
D. 印花税
三、判断题：
1.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.土地使用权出让的最高年限中，居住用地规定为50年。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.廉租住房的承租实行申请审批制度。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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