东财17春《房地产法B》在线作业一（随机）_1答案
东财17春《房地产法B》在线作业一（随机）_1一、单选题：
1.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（ ）。 (满分:4)
A. 15年
B. 20年
C. 25年
D. 30年
2.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（ ）。 (满分:4)
A. 由拆迁人与产权人单独签订
B. 由拆迁人与使用人单独签订
C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订
D. 由拆迁人与产权人、使用人分别签订
3.房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（ ） (满分:4)
A. 30
B. 60
C. 90
D. 100
4.土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（ ）。 (满分:4)
A. 县级人民政府
B. 县级人民政府土地管理部门
C. 县级以上人民政府
D. 县级以上人民政府土地管理部门
5.一个物业管理区域成立( )业主大会。 (满分:4)
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
6.土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（ ）。 (满分:4)
A. 必须认定为合同无效
B. 必须责令补办改变土地用途的手续
C. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D. 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
7.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
8.商品房预售在实践中最基本的问题是（ ）合法权益的保护。 (满分:4)
A. 预售人
B. 预购人
C. 代管人
D. 房管部门
9.城市市区的土地属于（ ）所有。 (满分:4)
A. 农民集体
B. 国家
C. 农民集体和国家
D. 有关企业
10.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（ ）发放的贷款。 (满分:4)
A. 法人
B. 自然人
C. 法人和自然人
D. 公民
11.物业公共设施、设备的管理属于（ ）。 (满分:4)
A. 常规性的公共服务
B. 专门性的专项服务
C. 针对性的专项服务
D. 委托性的特约服务
12.我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（ ）。 (满分:4)
A. 区级
B. 市级
C. 省级
D. 国务院
13.单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（ ）办理缴存登记。 (满分:4)
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 本单位工会
D. 房产管理部门
14.商品房的计价方式不包括（ ）。 (满分:4)
A. 按套（单元）计价
B. 按套内建筑面积计价
C. 按建筑面积计价
D. 按建筑面积和所处楼层计价
15.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（ ）。 (满分:4)
A. 土地使用权
B. 土地收益权
C. 土地处分权
D. 土地抵押权
二、多选题：
1.房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 权属有争议的
B. 依法收回土地使用权的
C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
2.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。 (满分:4)
A. 施工总承包
B. 专业承包
C. 劳务分包
D. 劳务承包
3.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ） (满分:4)
A. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B. 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
4.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。 (满分:4)
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
5.房地产抵押的特点包括（ ）。 (满分:4)
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
6.房屋权属登记的种类有（ ）。 (满分:4)
A. 初始登记
B. 总登记
C. 他项权利登记
D. 转移登记和变更登记
7.根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括（ ）。 (满分:4)
A. 腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房
B. 最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房
C. 政府和单位出资兴建的用于廉租的住房
D. 政府和单位出资购置的用于廉租的住房
8.根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（ ）。 (满分:4)
A. 包销人应以出卖人的名义销售房屋
B. 包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C. 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D. 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
9.房地产市场的特征表现为( )。 (满分:4)
A. 综合功能
B. 多级市场
C. 法定形式
D. 国家适度干预
10.国有土地使用权转让的原则包括（ ）。 (满分:4)
A. 权利义务同时移转原则
B. 产权一致原则
C. 效益不可损原则
D. 依法办理原则
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