东财17春《房地产法B》在线作业三（随机）_1答案
东财17春《房地产法B》在线作业三（随机）_1一、单选题：
1.（ ）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 (满分:4)
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
2.下列房地产关系中，具有行政管理性质房地产关系的是（ ）。 (满分:4)
A. 土地征用
B. 房屋租赁
C. 土地转让
D. 房地产抵押
3.商品房现售，是指房地产开发企业（ ）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 (满分:4)
A. 已竣工的商品房
B. 已竣工并验收合格的商品房
C. 正在建设中的商品房
D. 即将竣工的商品房
4.业主临时管理规约由（ ）制定。 (满分:4)
A. 房屋管理部门
B. 城建主管部门
C. 业主大会
D. 建设单位
5.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 (满分:4)
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 全体业主过半数
D. 全体业主的三分之二以上
6.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（ ）上缴国家。 (满分:4)
A. 赢利
B. 营利
C. 增值收益
D. 土地收益
7.因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。 (满分:4)
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 物业服务企业
D. 业主委员会和物业服务企业
8.房地产抵押后，新建房屋（ ）。 (满分:4)
A. 属于抵押财产
B. 不属于抵押财产
C. 依新建房屋情况而定
D. 依房屋抵押合同而定
9.物业公共设施、设备的管理属于（ ）。 (满分:4)
A. 常规性的公共服务
B. 专门性的专项服务
C. 针对性的专项服务
D. 委托性的特约服务
10.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（ ）后可以依法进入市场交易。 (满分:4)
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
11.城镇土地使用税以（ ）为计税依据，从量计征。 (满分:4)
A. 土地增值额
B. 纳税人实际占用的耕地面积
C. 租金收入
D. 纳税人实际占用的土地面积
12.签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府（ ）登记备案。 (满分:4)
A. 建设主管部门
B. 房地产管理部门
C. 街道办事处
D. 土地管理部门
13.以下不属于个人住房贷款担保方式的是（ ）。 (满分:4)
A. 抵押
B. 质押
C. 典当
D. 保证
14.以下不属于房地产转让的方式是（ ）。 (满分:4)
A. 房地产买卖
B. 房地产赠与
C. 房地产抵押
D. 以房地产抵债的
15.（ ）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。 (满分:4)
A. 全价出售公有住房
B. 住房货币工资分配制度
C. 公有住房补贴出售
D. 调整公房低租金的综合配套改革
二、多选题：
1.下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( ) (满分:4)
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
2.下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ） (满分:4)
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
3.合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（ ）。 (满分:4)
A. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同
B. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同
C. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同
D. 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同
4.下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（ ）。 (满分:4)
A. 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
B. 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
C. 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
D. 禁止分包单位将其承包的工程再分包
5.建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ）。 (满分:4)
A. 公开原则
B. 公正原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则
6.国有土地使用权转让的原则包括（ ）。 (满分:4)
A. 权利义务同时移转原则
B. 产权一致原则
C. 效益不可损原则
D. 依法办理原则
7.对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（ ）。 (满分:4)
A. 审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B. 审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C. 审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D. 依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
8.下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ）。 (满分:4)
A. 拆迁管理收费
B. 房屋估价收费
C. 房地产咨询费
D. 房地产经纪费
9.根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（ ）。 (满分:4)
A. 包销人应以出卖人的名义销售房屋
B. 包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C. 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D. 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
10.以下属于公有住房出售的主要对象是（ ）。 (满分:4)
A. 城镇居住的在职职工
B. 有正式城镇户口的在职职工
C. 离退休职工中的现住户
D. 城镇居住的临时工
感谢，下载了好几个学期了，全100分
页:
[1]