东财17春《房地产法B》在线作业二（随机）答案
东财17春《房地产法B》在线作业二（随机）一、单选题：
1.建设工程招标可分为（ ）。 (满分:4)
A. 公开招标和邀请招标
B. 邀请招标和竞争性谈判
C. 公平招标和竞争性谈判
D. 竞争性谈判和询价
2.住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（ ）参加。 (满分:4)
A. 住房公积金管理中心
B. 本单位工会
C. 房产管理部门
D. 财政部门
3.根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告
B. 不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告
C. 房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D. 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
4.平房作为公有住房销售是（ ）。 (满分:4)
A. 可以的
B. 不可以的
C. 应该的
D. 应该提倡的
5.房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（ ）。 (满分:4)
A. 以实际交付的商品房为准
B. 实际交付的商品房应当与样板房一致
C. 实际交付的商品房可以与样板房不一致
D. 实际交付的商品房必须与样板房完全一致
6.（ ）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。 (满分:4)
A. 全价出售公有住房
B. 住房货币工资分配制度
C. 公有住房补贴出售
D. 调整公房低租金的综合配套改革
7.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ）。 (满分:4)
A. 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
B. 承租廉租住房实行申请、审批制度
C. 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租
D. 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房
8.土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（ ）。 (满分:4)
A. 当然无效
B. 如果理由正当可以确认其效力
C. 经主管部门批准后，可以认定其有效
D. 如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力
9.职工以标准价购买的住房，拥有（ ）。 (满分:4)
A. 有限产权
B. 部分产权
C. 全部产权
D. 使用权
10.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（ ）。 (满分:4)
A. 省级人民政府处理
B. 市级人民政府处理
C. 县级人民政府处理
D. 乡级人民政府处理
11.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。 (满分:4)
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
12.商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。 (满分:4)
A. 房地产开发企业与房地产中介公司
B. 房地产开发企业与房屋买受人
C. 房屋买受人与房地产中介公司
D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
13.在（ ）情况下，应当实行产权调换。 (满分:4)
A. 拆除出租住宅房屋
B. 拆除地上附属建筑物
C. 拆除非住宅房屋
D. 拆除违章建筑物
14.以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（ ）。 (满分:4)
A. 受托人和委托人
B. 服务者与被服务者
C. 平等合作
D. 行政隶属
15.借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随本清。 (满分:4)
A. ６个月以内
B. ６个月至１年
C. １年以内
D. １年以上
二、多选题：
1.房地产抵押的特点包括（ ）。 (满分:4)
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
2.根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（ ）。 (满分:4)
A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C. 承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D. 承租人拖欠租金累计３个月以上的
3.以下可以作为拆迁人的是（ ）。 (满分:4)
A. 房屋拆迁管理部门
B. 获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C. 建设用地单位
D. 当地人民政府
4.房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（ ）。 (满分:4)
A. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
B. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
C. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D. 将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
5.国有土地租赁合同中承租人的权利包括（ ）。 (满分:4)
A. 承租人取得承租土地使用权
B. 依法转租、转让或抵押承租土地使用权
C. 在使用年限内，承租人有优先受让权
D. 承租期满承租人可申请续期
6.房地产是( )的简称。 (满分:4)
A. 房屋
B. 房产
C. 土地
D. 地产
7.对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（ ）。 (满分:4)
A. 审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B. 审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C. 审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D. 依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
8.房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（ ）。 (满分:4)
A. 以房地产抵债的
B. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
9.商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。 (满分:4)
A. 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B. 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C. 商品房的预售人已取得土地使用权证书
D. 商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
10.根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（ ） (满分:4)
A. 抵押权人请求中止的
B. 抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C. 发现被拍卖抵押物有权属争议的
D. 诉讼或仲裁中的抵押房地产
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