福师17春《房地产法学》在线作业一二答案
福师17春《房地产法学》在线作业一一、单选题：
1.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到( )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:2)
A. 4000万元
B. 3000万元
C. 2000万元
D. 1000万元
2.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订( )。 (满分:2)
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
3.总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 (满分:2)
A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级
4.城市土地归属( )所有。 (满分:2)
A. 市民
B. 公民
C. 该市政府
D. 国家
5.房地产法学研究的对象是( )。 (满分:2)
A. 房地产法
B. 房地产法律关系
C. 房地产法律关系主体
D. 房地产法律关系客体
6.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的( )的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。 (满分:2)
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
7.下列说法错误的是( )。 (满分:2)
A. 物业管理关系是一种民事合同关系
B. 物业管理关系具有有偿性
C. 物业管理具有专业性
D. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系
8.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为( )年。 (满分:2)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
9.以( )为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。 (满分:2)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
10.被拆迁人，是指被拆迁房屋的( )。 (满分:2)
A. 所有人
B. 承租人
C. 使用人
D. 占有人
11.工程款优先受偿权行使的期限为( )个月。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
12.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满( )年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
13.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为( )和承包方。 (满分:2)
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 承建方
14.承包人非法转包、违法分包的，施工合同( )。 (满分:2)
A. 效力待定
B. 无效
C. 可撤销
D. 可变更
15.居住用地土地使用权出让的最高期限为( )年。 (满分:2)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
16.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和( )土地登记。 (满分:2)
A. 变更
B. 设立
C. 注销
D. 异议
17.项目总投资在( )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。 (满分:2)
A. 1000
B. 2000
C. 3000
D. 4000
18.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到( )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:2)
A. 8000万元
B. 5000万元
C. 3000万元
D. 2000万元
19.( )租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。 (满分:2)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
20.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予( )。 (满分:2)
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
21.商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出( )时，买受人有权退房。 (满分:2)
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
22.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起( )内向人民法院起诉。 (满分:2)
A. 30日
B. 15日
C. 3个月
D. 45日
23.物业管理的基础是( )。 (满分:2)
A. 业主自治权
B. 民事合同
C. 物业管理费
D. 业主大会
24.( )租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。 (满分:2)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
25.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为( )人以上单数。 (满分:2)
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
26.职工以成本价购入的公有住房，一般使用( )年后可以进入市场交易。 (满分:2)
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
27.下列关于商品房预售的说法不正确的是( ) (满分:2)
A. 交易标的不确定
B. 开发商与买受人地位相对不平等
C. 必须设计保护弱者的法律机制
D. 必须要实施行政监督
28.拆迁公告的发布人是( )。 (满分:2)
A. 拆迁管理部门
B. 拆迁人
C. 被拆迁人
D. 拆迁被委托人
29.短期国有土地租赁的年限一般不超过( )年。 (满分:2)
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
30.房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的( )。 (满分:2)
A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%
31.可流转土地使用权以( )为典型。 (满分:2)
A. 出让土地使用权
B. 划拨土地使用权
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
32.以( )为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。 (满分:2)
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
33.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起( )日内，向人民法院起诉。 (满分:2)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 90
34.拆迁管理人包括( )和其他县级以上房屋拆迁管理部门。 (满分:2)
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 财政部
35.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，订立书面合同。 (满分:2)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 50
36.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为( )。 (满分:2)
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
37.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起( )日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。 (满分:2)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
38.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为( )所倡导。 (满分:2)
A. 德国学者
B. 日本学者
C. 美国学者
D. 澳大利亚学者
39.以( )为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。 (满分:2)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
二、多选题：
1.《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为( )。 (满分:2)
A. 农用地
B. 建设用地
C. 商业用地
D. 未利用土地
2.依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为( )。 (满分:2)
A. 期房抵押
B. 公积金贷款抵押
C. 商业贷款抵押
D. 项目贷款抵押
3.拆迁补偿的形式包( )。 (满分:2)
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
4.下列说法正确的是( )。 (满分:2)
A. 权属有争议的房地产不能设定抵押
B. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C. 证券基金资产不得设定抵押
D. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押
5.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是( )。 (满分:2)
A. 行政性
B. 无偿性
C. 无期限性
D. 法定性
6.下列工程必须实行工程建设监理( )。 (满分:2)
A. 国家重点建设工程
B. 大中型公用事业工程
C. 成片开发建设的住宅小区工程
D. 利用外国政府贷款的工程
7.商品房交易监管的主要内容大致有( )。 (满分:2)
A. 预售审批
B. 商品房买卖合同备案制度
C. 权属登记
D. 预收款监管
8.房地产是( )的简称 (满分:2)
A. 房产
B. 地产
C. 所有权
D. 使用权
9.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：( )。 (满分:2)
A. 明确表示不履行合同主要义务的
B. 以行为表明不履行合同主要义务的
C. 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D. 将承包的建设工程非法转包的
10.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是( )。 (满分:2)
A. 必须是国有土地
B. 必须是国有或农村集体所有土地
C. 经政府批准
D. 缴纳土地出让金
11.建设工程招标的方式包括( )。 (满分:2)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 秘密招标
D. 强制招标
福师《房地产法学》在线作业二
一、单选题：
1.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为( )。 (满分:2)
A. 3%
B. 5%
C. 8%
D. 10%
2.土地征收是指国家对( )的征收。 (满分:2)
A. 农村集体土地
B. 城市土地
C. 各类土地
D. 无主土地
3.国有土地出让方式中，( )在竞得人遴选上更加灵活。 (满分:2)
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
4.物业管理的基础是( )。 (满分:2)
A. 业主自治权
B. 民事合同
C. 物业管理费
D. 业主大会
5.职工以成本价购入的公有住房，一般使用( )年后可以进入市场交易。 (满分:2)
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
6.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起( )日内，向人民法院起诉。 (满分:2)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 90
7.以( )为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。 (满分:2)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
8.投标的法律性质属于( )。 (满分:2)
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
9.拆迁管理人包括( )和其他县级以上房屋拆迁管理部门。 (满分:2)
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 财政部
10.招标的法律性质属于( )。 (满分:2)
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
11.( )租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。 (满分:2)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
12.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予( )。 (满分:2)
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
13.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为( )个供冷期、采暖期。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
14.拆迁补偿的对象是( )。 (满分:2)
A. 所有权人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
15.( )租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。 (满分:2)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
16.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的( )的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。 (满分:2)
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
17.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过( )年。 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
18.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是( ) (满分:2)
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
19.采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以( )为准。 (满分:2)
A. 合同载明
B. 实际面积
C. 当事人协商
D. 登记机关记载
20.依据《合同法》，房屋租赁期限( )个月以上的，应当采用书面形式。 (满分:2)
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
21.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( )。 (满分:2)
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 40%
22.可流转土地使用权以( )为典型。 (满分:2)
A. 出让土地使用权
B. 划拨土地使用权
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
23.拆迁公告的发布人是( )。 (满分:2)
A. 拆迁管理部门
B. 拆迁人
C. 被拆迁人
D. 拆迁被委托人
24.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订( )。 (满分:2)
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
25.房地产法的理论基础是( )。 (满分:2)
A. 物权法
B. 合同法
C. 侵权责任法
D. 商法
26.以( )为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。 (满分:2)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
27.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，( )应当履行保修义务。 (满分:2)
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 施工单位
28.《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由( )处理。 (满分:2)
A. 县级土地管理部门
B. 县级以上土地管理部门
C. 县级人民政府
D. 县级以上人民政府
29.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满( )年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
30.工程款优先受偿权行使的期限为( )个月。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
31.商品房买卖的最后一道程序是( )。 (满分:2)
A. 签署买卖合同
B. 签署抵押或按揭贷款合同
C. 办理房屋产权证
D. 交付房屋
32.下列关于商品房预售的说法不正确的是( ) (满分:2)
A. 交易标的不确定
B. 开发商与买受人地位相对不平等
C. 必须设计保护弱者的法律机制
D. 必须要实施行政监督
33.以( )为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。 (满分:2)
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
34.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为( )。 (满分:2)
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
35.短期国有土地租赁的年限一般不超过( )年。 (满分:2)
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
36.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到( )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:2)
A. 4000万元
B. 3000万元
C. 2000万元
D. 1000万元
37.土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内( )的活动。 (满分:2)
A. 国有土地使用权
B. 国有土地所有权
C. 集体土地所有权
D. 集体土地使用权
38.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到( )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:2)
A. 8000万元
B. 5000万元
C. 3000万元
D. 2000万元
39.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是( )。 (满分:2)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
二、多选题：
1.房地产的法律特征包括( )。 (满分:2)
A. 永久性
B. 固定性和安全性
C. 特定性
D. 资本价值
2.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：( )。 (满分:2)
A. 未按约定支付工程价款的
B. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D. 不履行合同约定的协助义务的
3.房地产是( )的简称 (满分:2)
A. 房产
B. 地产
C. 所有权
D. 使用权
4.下列说法正确的是( )。 (满分:2)
A. 权属有争议的房地产不能设定抵押
B. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C. 证券基金资产不得设定抵押
D. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押
5.商品房交易监管的主要内容大致有( )。 (满分:2)
A. 预售审批
B. 商品房买卖合同备案制度
C. 权属登记
D. 预收款监管
6.设立房地产开发企业应当具备的条件包括( )。 (满分:2)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
7.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括( )。 (满分:2)
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
8.下列工程必须实行工程建设监理( )。 (满分:2)
A. 国家重点建设工程
B. 大中型公用事业工程
C. 成片开发建设的住宅小区工程
D. 利用外国政府贷款的工程
9.依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为( )。 (满分:2)
A. 期房抵押
B. 公积金贷款抵押
C. 商业贷款抵押
D. 项目贷款抵押
10.依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为( )。 (满分:2)
A. 现房抵押
B. 期房抵押
C. 公积金贷款抵押
D. 商业贷款抵押
11.建设工程招标的方式包括( )。 (满分:2)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 秘密招标
D. 强制招标
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