重庆大学网院房地产会计 ( 第3次 )作业答案
第3次作业一、填空题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）
1. 接受投资的固定资产按照 ______ 作为入账价值。
2. 房地产开发企业的财务管理的具体目标包括筹资管理目标、 ______ 和 ______ 。
3. 递延资产本质上是一种 ______ 。
4. 低值易耗品摊销方法中的一次摊销法适用于 ______ 低值易耗品。
5. 企业的存货发生盘盈，经有关部门批准后，应冲减 ______ 。
二、计算题（本大题共20分，共 4 小题，每小题 5 分）
1. 某房地产企业本月固定开发成本为20000元，固定销售费5000元，固定管理费1000元，单位变动开发成本15000元，单位变动销售费1500元，单位变动管理费1000元。该企业出售新商品房，平均单价120000/套，所得税率33%，本月计划销售20套，则该企业本月目标利润可达多少？
2. 金锡房地产公司原有资产1000万元，其中：A.10年期长期债券400万元，发行价格480万元，票面利率9%；B.优先股100万元，年股息率11%，筹资费率5%；C.普通股500万元，今年预计每股股息2.6元，股价20元，并且股息以2%的速度递增。该公司计划再筹资1000万元，且有a、b两个方案可供选择。a方案：发行5年期债券1000万元，票面利率10%，发行价格总计1200万元；由于负债增加，普通股股东要求股息增长速度为4%。b方案：发行5年期债券600万元，票面利率10%，发行价格580万元；发行400万元股票，预计每股股息为3.3元，股价为30元/股，年股利以3%的速度递增。企业适用所得税税率为30%，假设债券无筹资费用。根据资料计算a、b方案的加权平均资金成本并评价优劣。介绍资金成本的含义、内容和作用以及各种资金成本的计算
3. 资料：1）某房地产开发企业2001年实现税后利润7 500 000元，分别按税后利润的10％，5％提取法定盈余公积和法定公益金 2）2003年，该企业亏损5 000 000元，已知企业注册资本为15 000 000元，经董事会决议用以前年度提存的5 000 000元的盈余公积弥补亏损。 3）2004年，该公司董事会决议，将盈余公积300 000元转增资本，经有关部门批准并办妥增资手续要求：根据上述资料编制会计分录。
4. 长生公司拟新建项目，有甲乙两方案可供选择，资料如下表：
项目甲方案乙方案筹资条件筹资比例筹资条件筹资比例银行借款借款利率10%20%借款利率12%50%发行债券票面利率15%，按票面价值的120%发行，发行费率1%30%票面利率13%，平价发行，发行费率1%20%发行普通股发行价格10元，发行费率1.5%，每年固定股利1元50%发行价格12元，发行费率1%，第一年股利0.5元，以后每年按5%的比例增长30%长生公司适用的所得税税率为40%，要求：
1、计算确定甲方案的加权综合资金成本；
2、计算确定乙方案的加权综合资金成本；
3、确定长生公司应该采用的筹资方案。
三、简答题（本大题共40分，共 5 小题，每小题 8 分）
1. 应付债券的利息费用如何处理？
2. 什么是应收账款帐龄分析，对客户的拖欠帐款应如何分别处理？
3. 存货的计价包括哪些内容？
4. 成本和费用的区别是什么？
5. 无形资产价值的摊销与固定资产折旧有何区别？
四、分析题（本大题共30分，共 3 小题，每小题 10 分）
1. 某房地产开发企业将一批材料委托外单位加工，该批材料实际成本21 000元，另外支付加工费500元，运输途中发生运输费200元，用现金付讫。加工完成已验收入库。
2. A企业2000年1月1日从B企业购入一项专利的所有权，以银行存款支付买价和有关费用共计40000元。该专利的法定有效年限为10年，合同规定的法定有效年限为8年，假定A企业于年末一次计提全年无形资产摊销。2002年1月1日，A企业将上项无形资产出售给C企业，取得收入35000元存入银行，该项收入适用的营业税率为5%，不考虑其他税费。 要求：编制A企业相关的会计分录。
3. 某房地产开发企业为所属加工厂进行厂房的改扩建工程，于2002年年初向银行借入600 000元，期限为3年，年利率为12%，合同规定到期一次还本付息，该工程与第二年年底完工交付使用。
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