福师16秋《房地产法学》在线作业一二答案
福师《房地产法学》在线作业二一、单选题：
1.拆迁补偿的对象是( )。 (满分:2)
A. 所有权人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
2.房屋买卖所需缴纳的契税，由( )承担。 (满分:2)
A. 买方
B. 卖方
C. 买方和卖方平均
D. 买方和卖方协商
3.拆迁管理人包括( )和其他县级以上房屋拆迁管理部门。 (满分:2)
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 财政部
4.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，订立书面合同。 (满分:2)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 50
5.工程款优先受偿权行使的期限为( )个月。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
6.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到( )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:2)
A. 1.5亿元
B. 1亿元
C. 8000万元
D. 5000万元
7.土地征收是指国家对( )的征收。 (满分:2)
A. 农村集体土地
B. 城市土地
C. 各类土地
D. 无主土地
8.拆迁公告的发布人是( )。 (满分:2)
A. 拆迁管理部门
B. 拆迁人
C. 被拆迁人
D. 拆迁被委托人
9.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为( )个供冷期、采暖期。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
10.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为( )。 (满分:2)
A. 3%
B. 5%
C. 8%
D. 10%
11.商品房买卖的最后一道程序是( )。 (满分:2)
A. 签署买卖合同
B. 签署抵押或按揭贷款合同
C. 办理房屋产权证
D. 交付房屋
12.以( )为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。 (满分:2)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销基价
13.居住用地土地使用权出让的最高期限为( )年。 (满分:2)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
14.房地产法的理论基础是( )。 (满分:2)
A. 物权法
B. 合同法
C. 侵权责任法
D. 商法
15.物业管理的基础是( )。 (满分:2)
A. 业主自治权
B. 民事合同
C. 物业管理费
D. 业主大会
16.投标的法律性质属于( )。 (满分:2)
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
17.《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为( )个等级。 (满分:2)
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
18.工业用地土地使用权出让的最高期限为( )年。 (满分:2)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
19.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起( )日内，向人民法院起诉。 (满分:2)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 90
20.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到( )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:2)
A. 8000万元
B. 5000万元
C. 3000万元
D. 2000万元
21.商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出( )时，买受人有权退房。 (满分:2)
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
22.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是( ) (满分:2)
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
23.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为( )年。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
24.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为( )人以上单数。 (满分:2)
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
25.以( )为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。 (满分:2)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
26.可流转土地使用权以( )为典型。 (满分:2)
A. 出让土地使用权
B. 划拨土地使用权
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
27.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到( )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:2)
A. 4000万元
B. 3000万元
C. 2000万元
D. 1000万元
28.承包人非法转包、违法分包的，施工合同( )。 (满分:2)
A. 效力待定
B. 无效
C. 可撤销
D. 可变更
29.招标的法律性质属于( )。 (满分:2)
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
30.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起( )日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。 (满分:2)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
31.《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由( )处理。 (满分:2)
A. 县级土地管理部门
B. 县级以上土地管理部门
C. 县级人民政府
D. 县级以上人民政府
32.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予( )。 (满分:2)
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
33.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足( )人，主持人应当终止拍卖。 (满分:2)
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
34.国有土地出让方式中，( )在竞得人遴选上更加灵活。 (满分:2)
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
35.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为( )年。 (满分:2)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
36.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的( )的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。 (满分:2)
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
37.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为( )和承包方。 (满分:2)
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 承建方
38.项目总投资在( )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。 (满分:2)
A. 1000
B. 2000
C. 3000
D. 4000
39.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是( )。 (满分:2)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
二、多选题：
1.( )房地产不得设立抵押。 (满分:2)
A. 权属有争议的
B. 用于教育事业
C. 用于经营项目的
D. 列入文物保护的建筑物
E. 行政机关强制扣押的房地产
2.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：( )。 (满分:2)
A. 明确表示不履行合同主要义务的
B. 以行为表明不履行合同主要义务的
C. 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D. 将承包的建设工程非法转包的
3.拆迁补偿的形式包( )。 (满分:2)
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
4.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：( )。 (满分:2)
A. 未按约定支付工程价款的
B. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D. 不履行合同约定的协助义务的
5.设立房地产开发企业应当具备的条件包括( )。 (满分:2)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
6.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括( )。 (满分:2)
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
7.下列工程必须实行工程建设监理( )。 (满分:2)
A. 国家重点建设工程
B. 大中型公用事业工程
C. 成片开发建设的住宅小区工程
D. 利用外国政府贷款的工程
8.建设工程招标的方式包括( )。 (满分:2)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 秘密招标
D. 强制招标
9.建设工程监理中的“三控制”是指( )。 (满分:2)
A. 质量控制
B. 工期控制
C. 投资控制
D. 规模控制
10.房地产是( )的简称 (满分:2)
A. 房产
B. 地产
C. 所有权
D. 使用权
11.土地使用权期满前收回的情形包括( )。 (满分:2)
A. 因公共利益需要
B. 人民政府的决定
C. 闲置土地达一定年限以上
D. 土地管理部门的决定
福师《房地产法学》在线作业一
一、单选题：
1.拆迁补偿的对象是( )。 (满分:2)
A. 所有权人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
2.工程款优先受偿权行使的期限为( )个月。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
3.拆迁管理人包括( )和其他县级以上房屋拆迁管理部门。 (满分:2)
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 财政部
4.拆迁公告的发布人是( )。 (满分:2)
A. 拆迁管理部门
B. 拆迁人
C. 被拆迁人
D. 拆迁被委托人
5.城市土地归属( )所有。 (满分:2)
A. 市民
B. 公民
C. 该市政府
D. 国家
6.短期国有土地租赁的年限一般不超过( )年。 (满分:2)
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
7.以( )为标准，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。 (满分:2)
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
8.以( )为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。 (满分:2)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
9.对于临时建筑，房地产登记机关应当予以( )。 (满分:2)
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
10.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起( )日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。 (满分:2)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
11.以( )为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。 (满分:2)
A. 租赁房屋类型
B. 承租人
C. 租赁客体
D. 租金的构成要素
12.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为( )年。 (满分:2)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
13.以( )为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。 (满分:2)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销基价
14.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是( ) (满分:2)
A. 国土资源部
B. 规划局
C. 全国人民代表大会
D. 国务院
15.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，( )应当履行保修义务。 (满分:2)
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 施工单位
16.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足( )人，主持人应当终止拍卖。 (满分:2)
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
17.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到( )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:2)
A. 1.5亿元
B. 1亿元
C. 8000万元
D. 5000万元
18.施工单项合同估算价在( )万元人民币以上，属于招标的适用范围。 (满分:2)
A. 100
B. 200
C. 300
D. 400#
19.土地使用权续展，应当至迟于届满前( )申请。 (满分:2)
A. 3个月
B. 6个月
C. 一年
D. 18个月
20.房地产法的理论基础是( )。 (满分:2)
A. 物权法
B. 合同法
C. 侵权责任法
D. 商法
21.《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为( )个等级。 (满分:2)
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
22.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，方可实行商品房预售。 (满分:2)
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
23.以( )为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。 (满分:2)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
24.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是( )。 (满分:2)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
25.房地产法学研究的对象是( )。 (满分:2)
A. 房地产法
B. 房地产法律关系
C. 房地产法律关系主体
D. 房地产法律关系客体
26.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过( )年。 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
27.项目总投资在( )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。 (满分:2)
A. 1000
B. 2000
C. 3000
D. 4000
28.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为( )所倡导。 (满分:2)
A. 德国学者
B. 日本学者
C. 美国学者
D. 澳大利亚学者
29.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为( )人以上单数。 (满分:2)
A. 3
B. 5
C. 7
D. 9
30.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为( )。 (满分:2)
A. 3%
B. 5%
C. 8%
D. 10%
31.总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 (满分:2)
A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级
32.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和( )土地登记。 (满分:2)
A. 变更
B. 设立
C. 注销
D. 异议
33.职工以成本价购入的公有住房，一般使用( )年后可以进入市场交易。 (满分:2)
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
34.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起( )内向人民法院起诉。 (满分:2)
A. 30日
B. 15日
C. 3个月
D. 45日
35.依据《合同法》，房屋租赁期限( )个月以上的，应当采用书面形式。 (满分:2)
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
36.物业管理的基础是( )。 (满分:2)
A. 业主自治权
B. 民事合同
C. 物业管理费
D. 业主大会
37.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到( )以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:2)
A. 4000万元
B. 3000万元
C. 2000万元
D. 1000万元
38.下列说法错误的是( )。 (满分:2)
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
39.下列关于商品房预售的说法不正确的是( ) (满分:2)
A. 交易标的不确定
B. 开发商与买受人地位相对不平等
C. 必须设计保护弱者的法律机制
D. 必须要实施行政监督
二、多选题：
1.商品房交易监管的主要内容大致有( )。 (满分:2)
A. 预售审批
B. 商品房买卖合同备案制度
C. 权属登记
D. 预收款监管
2.建设工程监理中的“三控制”是指( )。 (满分:2)
A. 质量控制
B. 工期控制
C. 投资控制
D. 规模控制
3.依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为( )。 (满分:2)
A. 综合开发
B. 单项开发
C. 小区开发
D. 成片开发
4.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是( )。 (满分:2)
A. 必须是国有土地
B. 必须是国有或农村集体所有土地
C. 经政府批准
D. 缴纳土地出让金
5.房地产是( )的简称 (满分:2)
A. 房产
B. 地产
C. 所有权
D. 使用权
6.依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为( )。 (满分:2)
A. 现房抵押
B. 期房抵押
C. 公积金贷款抵押
D. 商业贷款抵押
7.下列说法正确的是( )。 (满分:2)
A. 权属有争议的房地产不能设定抵押
B. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C. 证券基金资产不得设定抵押
D. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押
8.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括( )。 (满分:2)
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
9.( )房地产不得设立抵押。 (满分:2)
A. 权属有争议的
B. 用于教育事业
C. 用于经营项目的
D. 列入文物保护的建筑物
E. 行政机关强制扣押的房地产
10.可以抵押的土地使用权包括( )。 (满分:2)
A. 以出让方式取得的国有土地使用权
B. 以划拨方式取得的土地使用权
C. 承包经营的集体荒地使用权
D. 集体企业建筑物占用的土地使用权
11.土地使用权期满前收回的情形包括( )。 (满分:2)
A. 因公共利益需要
B. 人民政府的决定
C. 闲置土地达一定年限以上
D. 土地管理部门的决定
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