东财16秋《房地产法B》在线作业二（随机）
东财16秋《房地产法B》在线作业二（随机）无忧答案网
一、单选题：
1.土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（ ）。 (满分:4)
A. 必须认定为合同无效
B. 必须责令补办改变土地用途的手续
C. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D. 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
2.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。 (满分:4)
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
3.下列不属于房地产税的特征的是（ ）。 (满分:4)
A. 国家性
B. 地方性
C. 法定性
D. 规范性
4.住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（ ）参加。 (满分:4)
A. 住房公积金管理中心
B. 本单位工会
C. 房产管理部门
D. 财政部门
5.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。 (满分:4)
A. 25﹪
B. 10﹪
C. 30﹪
D. 30﹪
6.商品房的计价方式不包括（ ）。 (满分:4)
A. 按套（单元）计价
B. 按套内建筑面积计价
C. 按建筑面积计价
D. 按建筑面积和所处楼层计价
7.下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是（ ）。 (满分:4)
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
8.（ ）将成为我国今后相当长一段时期住房制度改革的主要模式。 (满分:4)
A. 全价出售公有住房
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B. 住房货币工资分配制度
C. 公有住房补贴出售
D. 调整公房低租金的综合配套改革
9.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ）。 (满分:4)
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
10.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。 (满分:4)
A. 建设行政主管部门
B. 房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会
11.（ ）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。 (满分:4)
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
12.契税的征税对象不应是（ ）行为。 (满分:4)
A. 国有土地使用权转让
B. 房屋买卖
C. 房屋赠与
D. 农村集体土地承包经营权的转让
13.合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。 (满分:4)
A. 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B. 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C. 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D. 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
14.对土地的开发、利用、经营的权利是指( )。 (满分:4)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地处分权
15.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。 (满分:4)
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
二、多选题：
1.房地产开发企业的设立条件包括（ ）。 (满分:4)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
2.下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ） (满分:4)
A. 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
B. 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
C. 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
D. 按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
3.拆迁补偿的形式包括（ ）。 (满分:4)
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
4.房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（ ）。 (满分:4)
A. 房屋灭失
B. 房屋部分拆除
C. 土地使用年限届满
D. 他项权利终止
5.下列属于商品房买卖合同的主要条款的是（ ）。 (满分:4)
A. 公共配套建筑的产权归属
B. 面积差异的处理方式
C. 违约责任
D. 办理产权登记有关事宜
6.以下不需要给付临时安置补助费的情况的是( )。 (满分:4)
A. 自行安排住处的被拆迁房屋使用人
B. 拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
C. 以为被拆迁人提供周转房
D. 拆迁人将房屋承租人临时安置
7.房地产业经营活动的内容主要包括（ ）。 (满分:4)
A. 国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发
B. 房地产经营
C. 房地产中介服务
D. 房地产的调控与管理
8.房地产业在国民经济中的作用表现为（ ）。 (满分:4)
A. 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B. 房地产业是财政收入的重要来源
C. 房地产业能带动相关产业发展
D. 房地产业有利于劳动力的再生产
9.国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ）。 (满分:4)
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
10.以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（ ）。 (满分:4)
A. 建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权批准文件
C. 拆迁计划和拆迁方案
D. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
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