东师房地产法16秋在线作业3免费满分答案
房地产法16秋在线作业3一、单选题：
1.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
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2.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：( )年1月1日 (满分:2)
A. 1999年
B. 2000年
C. 2001年
D. 2002年
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3.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
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4.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备( )民事行为能力 (满分:2)
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
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5.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为( )。 (满分:2)
A. 公房租赁与私房租赁
B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C. 直管公房租赁和自管公房租赁
D. 直管公房租赁和自管公房租赁
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6.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?） (满分:2)
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
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7.专有部分是指具有结构上和使用上的( )并能够成为区分所有权客体的部分 (满分:2)
A. 直接性
B. 独立性
C. 相关性
D. 必然性
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8.按纠纷涉及的标的不同，可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
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9.以下属于房地产三级市场交易活动的是：( ) (满分:2)
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
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10.以下属于房地产三级市场交易活动的是：( ) (满分:2)
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
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11.房地产开发企业的( )是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 (满分:2)
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
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12.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
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13.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:2)
A. 25%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
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14.在我国逐年定期征收的房地产税主要有( )。 (满分:2)
A. 土地使用税
B. 房产税
C. 土地使用税或房产税
D. 土地使用税和房产税
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15.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过( )年 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
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二、多选题：
1.房地产市场包括（? ） (满分:2)
A. 房地产一级市场
B. 房地产二级市场
C. 房地产三级市场
D. 房地产四级市场
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2.下列哪项不是房地产开发法律关系（?） (满分:2)
A. 土地征收、征用法律关系
B. 房地产转让法律关系
C. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
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3.下列哪些属于房地产开发企业的特征( ) (满分:2)
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
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4.住宅小区中的物业管理主要包括( )方面。 (满分:2)
A. 住宅小区内房屋及设备的维护
B. 市政公用设施管理
C. 绿化管理和环境卫生管理
D. 治安保卫管理和社区文化
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5.以下哪项不是房地产管理关系主体( ) (满分:2)
A. 房地产交易所
B. 房地产产业协会
C. 物业管理公司
D. 工程承包商
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6.房屋租赁合同是( )合同。 (满分:2)
A. 诺成
B. 双务
C. 有偿
D. 实践
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7.土地承包经营权是从事( )、畜牧业等农业生产的权利 (满分:2)
A. 种植业
B. 林业
C. 工业
D. 商业
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8.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括( )。 (满分:2)
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
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9.具有( )情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (满分:2)
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C. 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D. 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
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10.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括( ) (满分:2)
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
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11.房地产权利( )方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 (满分:2)
A. 以房地产作价投资人股的
B. 以房地产抵债的
C. 以获奖方式承受房地产的
D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
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12.房地产行政纠纷是指( )。 (满分:2)
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
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13.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(? ） (满分:2)
A. 承租人拖欠租金的
B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
C. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
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14.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指( ) (满分:2)
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
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15.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利 (满分:2)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地继承权
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三、判断题：
1.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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2.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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3.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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4.房地产开发企业的资质实行季检制度。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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5.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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6.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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7.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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8.具备二级资质等级企业从事房地产开发经营四年以上。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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9.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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10.预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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