南开16秋《房地产开发与经营管理》在线作业答案
16秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业一、单选题：
1.选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。 (满分:2)
A. 1/2
B. 1/3
C. 2/3
D. 3/4
2.前期物业管理阶段不包括( )环节。 (满分:2)
A. 物业的接管验收
B. 用户入住
C. 选聘物业服务企业
D. 首次业主大会召开
3.房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的( )。 (满分:2)
A. 时机适当原则
B. 安全性原则
C. 经济性原则
D. 可行性原则
4.房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容，是指( )设立的房地产交易管理部门及其他相关部门通过法律、行政、经济等手段，对房地产交易活动进行的组织、指导、监督等活动。 (满分:2)
A. 房地产市场
B. 房地产企业
C. 社会公共组织
D. 政府
5.下列( )不是进度控制的方法。 (满分:2)
A. 关键线路法
B. 计划评审技术
C. 管理技术
D. 德尔菲法
6.土地出让地价款构成不包括( )。 (满分:2)
A. 土地出让金
B. 征地管理费
C. 拆迁补偿费
D. 城市基础设施建设费
7.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的( )。 (满分:2)
A. 2/3
B. 1/3
C. 1/2
D. 1/4
8.投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为( )。 (满分:2)
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策
9.招标人确定中标人后( )天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。 (满分:2)
A. 5
B. 15
C. 20
D. 30
10.基本农田征收，必须由( )批准。 (满分:2)
A. 国务院
B. 国土资源部
C. 省政府
D. 市政府
二、多选题：
1.房地产开发的主要程序包括( )等阶段。 (满分:2)
A. 投资分析
B. 前期准备
C. 建设
D. 租售服务
E. 项目管理
2.房地产周期循环的原因有( )。 (满分:2)
A. 供需因素
B. 制度因素
C. 心理因素
D. 政策因素
3.房地产项目的收入包括( )。 (满分:2)
A. 销售收入
B. 土地转让收入
C. 配套设施销售收入
D. 租金收入
4.房地产投资的风险主要体现在( )等方面。 (满分:2)
A. 投入资金的安全性
B. 期望收益的可靠性
C. 投资项目的变现性
D. 资产管理的复杂性
5.根据转让的方式，房地产转让可分为( )。 (满分:2)
A. 有偿
B. 无偿
C. 地面上有建筑物的转让
D. 地面上无建筑物的转让
E. 出让方式取得的土地使用权转让
6.招标代理机构的资质条件包括( )。 (满分:2)
A. 有从事招标代理业务的经营场所和相应资金
B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C. 有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库
D. 与国家行政机关存在相应的隶属关系
7.房地产可行性研究的特点包括( )。 (满分:2)
A. 前期性
B. 综合性
C. 不确定性
D. 预测性
8.影响房地产需求的因素有( )。 (满分:2)
A. 收入的变化
B. 其他商品的价格变化
C. 对未来的预期
D. 政府政策的变化
9.( )属于土地使用权划拨的范围。 (满分:2)
A. 军事用地
B. 公益事业用地
C. 国家重点项目用地
D. 基础设施用地
10.房地产开发资金筹集应遵循的原则有( )。 (满分:2)
A. 时机适当原则
B. 安全性原则
C. 经济性原则
D. 可行性原则
三、判断题：
1.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.房地产业属于第三产业。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.进度通常是指项目实施结果的进展情况。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
11.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
12.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
13.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
14.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
15.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
16.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
17.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
18.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
19.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
20.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
21.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
22.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
23.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
24.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
25.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
26.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
27.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
28.房地产按其构成可分为土地和房屋两类 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
29.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
30.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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