西南大学1612A卷机考答案房地产估价【0436】
西南大学网络与继续教育学院课程考试试题卷类别： 网教 专业：房地产经营与估价 2016年 12 月
课程名称【编号】： 房地产估价【0436】 A卷
大作业 满分：100 分
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以下题目每题50分，选择其中2个题目作答（至少选做1道计算题），答题时需标明题目序号，问答题必须详细阐述，计算题必须有计算过程并列出公式。
一、按照权益状况划分的房地产类型(50分)
二、市场法适用的估价对象及操作步骤(50分)
三、假设开发法适用的规划对象及操作步骤(50分)
四、分析估价时点与所对应的估价对象状况和房地产市场状况的各种匹配关系情形(50分)
五、某旧房屋经批准可以改造成商场出售。该房屋建筑面积5000平方米，需补交出让金等费用是500元/平方米，同时获得40年的建设用地使用权。购买该房屋时需要缴纳的税费为其价格的4%，装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费用为每平方米建筑面积1200元，装饰装修完成后即可全部售出，售价为每平方米6000元，在装饰装修改造完成前半年开始投入广告宣传等销售费用，该费用预计为售价的2%，销售税费为售价的6%，。试利用上述资料采用先进流量折现法测算该旧房屋的正常购买总价和单价（折现率为12%）。(50分)
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