大工16秋《房地产开发与经营》在线作业3
大工16秋《房地产开发与经营》在线作业3一、单选题：
1.评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的( )。 (满分:4)
A. 1/3
B. 2/3
C. 1/2
D. 3/4
2.建筑规模一般在1—3万平方米之间，服务人口在10—30万之间的零售商业物业类型为( )。 (满分:4)
A. 市级购物中心
B. 地区购物商场
C. 居住区商场
D. 特色商店
3.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过( )年。 (满分:4)
A. 15
B. 20
C. 30
D. 10
4.对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择( )。 (满分:4)
A. 卖方代理
B. 买方代理
C. 联合代理
D. 双方代理
5.投标保证金一般不得超过投标总价的( )。 (满分:4)
A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 5%
二、多选题：
1.房地产定价方法包括( )。 (满分:8)
A. 成本导向
B. 购买者导向
C. 竞争导向
D. 政策导向
2.金融机构对房地产抵押物的要求包括( )。 (满分:8)
A. 合法设定房地产抵押权
B. 择优选择设押的房地产
C. 合理确定抵押率
D. 处理抵押物的渠道畅通
3.固定单价合同的形式包括( )。 (满分:8)
A. 按分部分项工程单价承包
B. 按最终产品单价承包
C. 按总价决标，按单价结算工程价款
D. 按单价决标，按总价结算工程价款
4.房地产贷款担保的形式包括( )。 (满分:8)
A. 证明
B. 保证
C. 抵押
D. 承诺
E. 质押
5.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为( )。 (满分:8)
A. 包工包料合同
B. 包工部分包料合同
C. 包工不包料合同
D. 总包合同
三、判断题：
1.除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人可以没收其投标保证金。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.抵押率是指抵押物价值与贷款金额之比。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.投标文件中的细微偏差影响投标文件的有效性。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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